核心提示：从“概念”走向“现实”，在全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（以下简称“住博会”）上，乌鲁木齐第四代、第五代住宅出现在人们的视野中。
10月17日，住博会上，秦基地产展出的秦基·雲庐四代宅模型。
新疆网讯（全媒体记者王媛媛 王磊 唐红梅 郭玲）从“概念”走向“现实”，在全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（以下简称“住博会”）上，乌鲁木齐第四代、第五代住宅出现在人们的视野中。
相信有些人在网上见过这样的住宅：高楼大厦中层层带大花园，仿佛立体的城市森林建筑，每户都有空中庭院，蔚为壮观。这种立体生态建筑也被称为“第四代住宅”。第四代、第五代住宅开创了现代生活的新潮流，赋予了居住空间多元化场景体验，满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求。
目前，乌鲁木齐已启动了第四代住宅建筑的试点工作。
户户有空中花园，营造出更为开阔的生活空间
第四代住宅又称作庭院房，是一种将绿色景观引入户内，增加邻里共享空间的新型住宅形式。这种住宅设计打破传统居住模式，将城市建筑与园林景观相结合，实现“层层有共享绿化阳台”或“户户有户属空中花园”，从而提升居住的优质体验感。
住博会上，新疆兆龙集团带来的凤栖域上·锦园项目结合新疆气候特点，区别于国内其他城市部分高层+第四代住宅的结合产品，打造了四代宅+约1.5低密容积的6-9层洋房，每栋楼内都有一条街巷和一座公共院落，户户拥有一座两层楼空中室外私人小院。凤栖域上·锦园项目位于乌鲁木齐文化公园南侧，户型面积122平方米至152平方米，空中庭院面积有20平方米，预计2026年年中交付。
新疆兆龙集团销售人员赵媛媛说，户户空中庭院的打造，既能养花种草、遛狗养鸟，也可以和家人、朋友聚会，在日常生活中随时健身、瑜伽、看书喝茶，享受足不出户的花园生活。
赵媛媛说，这是公司开发的首个第四代住宅建筑项目，后期需要应对的问题，还在一步一步研究。
住博会上，平均每天有20组客户前来咨询凤栖域上·锦园项目。家住天山区幸福路的市民李锋带着妻子和孩子在看房、选房，他的手里捏着一沓房产宣传折页“。想购买一套改善性住房，所以会在房屋的功能、舒适性，人性化设计，还有小区的整体环境进行对比。这种庭院房设计还是挺有创意的。”李锋说。
作为乌鲁木齐四代住宅的一个代表项目——秦基地产的秦基·雲庐也备受关注。该项目位于经开区（头屯河区）万盛大街与高铁南一路交会处，建筑面积约13万平方米，户型面积从128平方米至155平方米不等。
“这个项目是我们和爱地房产合作打造的，绿地率约37%。”秦基地产院系列销售主管王若鹏说。
第四代住宅具有绿色低碳、私家花园、空中公共休闲平台等特点，但在北方城市，也会存在如何打理、冬季如何保暖等方面的顾虑。
“客户的顾虑也是我们目前正在进一步探索解决的。”王若鹏说，比如在打理方面，可以和物业拿出一个方案，帮助业主打理。针对采暖等问题，也想借助本次住博会，搜集更多业主的需求和意见，寻求一些专家帮助等。
带来新居住体验，满足市民多元化住房需求
在住博会上，新疆联合利丰房地产开发有限公司展区大屏幕播放了该公司创新开发的五代住宅产品——澳龙三棵树小区。
新疆联合利丰房地产开发有限公司总经理马伦说：“四代住宅6.3米高的阳台是开放式的，我们五代住宅是封闭式的。小区户户有花园、家家有庭院，新颖的设计也得到居民的认可，目前销售量也在稳步增长中。”
看房居民张亮说“：看完这个楼盘模型后还是比较感兴趣的，视野开阔，采光性能好。”走入水磨沟区会展大道的澳龙三棵树小区，这里每户住宅内都有40平方米-50平方米不等的封闭式阳台。与传统住宅中客厅、阳台等区域相互独立的布局截然不同，第五代住宅巧妙地将这些空间融为一体，让客厅、阳台与绿意盎然的庭院相互联动，共同营造出一个更为完整、开阔的生活空间。
“封闭式阳台的建设，主要考虑到新疆的气候条件。其实这种建筑技术层面的迭代，也是人们居住需求的一种理念迭代，希望能让建筑与园林景观共生共融。”新疆联合利丰房地产开发有限公司总经理马伦说，今年以来，从国家到自治区再到乌鲁木齐市，一系列房地产调整优化措施接连出台，提振了市场信心。
另外第四代住宅建筑面积及容积率计算规则的变化，给房地产开发企业给予了政策上支持，丰富了房产市场产品的多样性。
作为全国“百城千企”商品房促销活动的首站，本届住博会旨在积极响应中国房地产业协会《开展全国“百城千企”住房促销活动》倡议，为广大置业群众搭建良好的购销平台，广泛传播惠民举措，助力住房建设品质提升，更好满足人民多层次多样化的居住需求。
庭院房、低碳房、智慧房……目前，乌鲁木齐正在加速推进建筑工业化、数字化、智能化和绿色低碳发展，房地产市场紧跟发展步伐，向新求变，不断创新，推动房地产转型升级、实现高质量发展。
随着人民群众生活水平的不断提高，对住房品质也有了更高要求，希望住上更好的房子，获得更好的服务。目前，自治区住房和城乡建设厅正在带领自治区各级住建部门按照住房城乡建设部要求，加快研究推动绿色、低碳、智能、安全的“好房子”建设，更好地满足人民群众对美好居住环境的需求。
