恰似一夜春风来，楼市拐点悄然而至。
随着顶层首提“促进房地产市场止跌回稳”，以及伴随“降息、降存量房利率”等一揽子组合拳挥出，被视为重塑信心的实质之举，楼市预期几乎顷刻扭转，置业风口期俨然开启。
但机遇往往只会馈赠给奋进者。而这一次，转动命运齿轮的名字指向了：保利。
数据是有力的佐证。据中指研究院《2024年1-9月成都房地产权益销售业绩TOP 20》显示，保利四川前三季度以100.9亿元权益销售额和53.6万㎡销售面积，位列榜单双料第一。特别是国庆假期间，保利四川旗下项目在全城热销达15.3亿。
◉图据：中指研究院
保利何以能在市场震荡期，自国庆群雄争霸中走出独立行情？
当我们究其背后，保利之所以实现领跑楼市的优异业绩，亦是基于：抢占时机的敏锐营销力、洞悉市场的核心产品力，以及贯彻“以人为本”的社区场景力。
PART01
破局市场痛点
以敏锐营销力打通置换全链条
楼市如战事，胜负手往往在于兵贵神速。
之于保利，即凭借敏锐嗅觉，洞悉楼市调控变化而先行一步出台的营销策略，助力打通置换链条有效释放。
先手棋在今年6月，央行推出“降首付、降利率”，到成都首推“跨行带押过户”，让市场“以旧换新”路径清晰后，保利四川&保润爱家随即启动“旧房换新”计划，以“多方联动帮卖”的模式激发换房需求。
◉图据：保利“旧房换新房”
在此之前，为抓准“客户痛点”进一步加速旧房流通，保利还与全川70多个交付项目的老业主、新客户进行沟通，旨在从执行层面解决操作难题。
保利高明之处在于，该“以旧换新”计划通过“保润爱家”链接全市超3000家中介门店，实现覆盖房屋出售全链路，再辅以“帮付佣金和找中介”等举措，从而刺激购房者积极性。
某种程度而言，这招先手棋也与后期全国提倡“以旧换新”政策不谋而合，这种领先市场的创新探索也彰显出保利的前瞻性。
时间来到9月中旬，保利再出重磅后手棋，于成都首推：保利保价，买贵“兜底”。
◉图据：保利保价
细化来看，保利四川针对旗下部分在售项目推出“保利保价，买贵兜底”的保价方案，为消费者置业提供保价到明年（最长）、以高换低、买贵“兜底”等一系列保障性购房保价方案。
◉保利四川旗下项目一览图
市场也在反哺保利，凭借“敢为他人先”的魄力，以及视购房者为出发点，又一次走在成交前列——
以国庆节期间为例，保利旗下【天·悦·和】产品系大放光彩，热度堪比5A级景区。
例如，地处高新区的新川天珺成交额破3亿；位于天西板块的天府瑧悦业绩达2.98亿，成交套数超89套；占据国宾板块核心腹地的西堂和煦成交97套，销售额达3亿......
以敏锐营销力破局市场痛点，很显然保利又一次脱颖而出地保持着市场领先身位。
PART02
坚持产品力为基底
打响【天·悦·和】产品系红盘效应
如果说敏锐营销力是先招赋能，那么产品力则是保利热销的坚实基底。
作为龙头房企的保利，洞悉我国房地产市场供求关系转变的新形势之下，选择将旗下【天·悦·和】全产品系落子成都——
旨在用深耕四川17年的内功，实现产品力全面进阶。
特别是步入2024年以来，以“新川天珺、天府瑧悦、西堂和煦和天府和颂”项目为首，诠释着保利基于【天·悦·和】产品系的最高维度人居理解。
◉保利·新川天珺项目示范区实景
◉保利·天府瑧悦项目示范区实景
◉保利·西堂和煦项目示范区实景
◉保利·天府和颂项目示范区实景
从结果导向看，保利一方面赢得购房者真金白银投票，打响红盘效应；另一方面，也展现出保利依然拥有吸引高改客群的竞争力。
首当其冲的是，获得“缪斯设计奖”的“天字系”：新川天珺。
作为旗下TOP级产品，保利于立面投入高昂成本，采用一体化铝板、转角弧形玻璃，且主景观面统一封闭......如此这般的颜值立面，你很难不爱。
◉保利·新川天珺外立面效果意境图
同时，项目均打造为“独立栋型”，实现南北向的版式T2结构，配置有建面约143㎡、169㎡、205㎡三种户型，保证圈层纯粹性。
以建面约205㎡户型为例，是近三年新川供应面积最大的平层产品，也是项目最为依仗的拳头之作——
说几个亮点，该户型实现三面采光的端厅布局，LDKG一体化社交空间使用面积超80㎡，开放式厨房西侧约10㎡X区域则主打一个“空中院落”，主卧约40㎡配置270°L型落地窗......放眼同级别产品，尺度感顶满。
◉保利·新川天珺建面约205㎡户型图
◉保利·新川天珺建面约205㎡户型意境图
把眼光眺至天西板块的西南首座“悦字系”：天府瑧悦。
作为天府新区极核的天西板块最后的涉宅用地，保利于产品端拿出高水准，包括基本延续“独立栋型”设计，实现户户端户的板式T2布局，且全南北朝向、全私梯入户和全四房结构。
其中，项目配置有建面约120㎡、133㎡、143㎡、188㎡四种户型，均配置有独立生活阳台，近100%得房率也是板块最高。
◉保利·天府瑧悦项目示范区实景
同样的，天府瑧悦立面的超高窗墙比、含铝量值得好评，且惠后总价320万/套起给到普通购房者买入天西板块的机会。
在金牛区火热的国宾板块，保利则带来了“和字系”作品：西堂和煦。
“低密”是核心所在，约64亩、2.0容积率地块上，保利仅规划15栋7-17F纯板式建筑，实现约3.48万㎡园林空间，尽显舒居化表达。
◉保利·西堂和煦项目示范区实景
为满足多元化家庭所需，项目打造有建面约109-170㎡共四种户型，得房率均超90%，且240万/套起的买入门槛，能兼顾产品力和主城高级烟火气。
此外，地处锦江生态带的天府和颂二期同样镌刻“和字系”基因，展现出独特的生活美学观和价值底盘。
项目全系配置为建面约123-199㎡四房产品，均为T2全朝南板式结构，而得益于地块天赋优势，部分房源可直面锦江。
◉保利·天府和颂二期项目示范区实景
拉通整盘来看，面对讲求产品力的当下，保利读懂购房者对“有房住”到“住好房”的迫切需求，随着今年【天·悦·和】产品系走红市场，也让市场感知到深厚的产品内功。
PART03
构建社区场景力浓度
融入“以人为本”的美好生活方式
成都楼市的卷，是业内共识。
即便实景示范区如今已成竞技新赛道，但保利思考的第二落点更在于：如何植入在地文化。
这也是自保利2023年提出“人文社区”理念后的进阶时刻：注重以人为本的精神内核，实现“非标化”场景力。
保利认为，满足群众美好生活场景的好房子，一定要建筑美学和文化传承两条腿走路，辅以营造多元化互动功能，让充满温度和想象力的生活得以具象化。
最突出的例证是，保利几乎为【天·悦·和】产品系均落地恢宏大门+品质会所，配合多元化功能性实现美好生活呈现。
◉保利·新川天珺项目示范区实景
在业内看来，保利对于美好生活场景的塑造，早已脱离千篇一律的标准化实景示范区，而是进阶到精神内核+在地文化的相融合，因地制宜为业主提供不同观感的情绪价值。
最后，想聊聊保利亟待于高端市场引而待发的重磅之作：花照天珺。
今年以来，保利凭借【天·悦·和】产品系在高改市场的发力有目共睹，实现销量与口碑齐飞，而当“花照”“天珺”被冠以在单个项目身上，价值可见一斑。
“花照”，即代表茶花板块。作为金牛区“顶流”存在，无论是生活界面、TOD配置、商业群落和产业加持，均可堪称为城市级。
◉保利·花照天珺区位示意图
“天珺”，是保利旗下高端“天字系”。有新川天珺珠玉在前，再到如今的成都第二座“天字系”——花照天珺，是其在核心板块打造核心产品的又一次具象化表达。
随着项目入市临近，我们有理由相信：保利，势必将再次引发全城期待。
就在11月，花照天珺将迎来正式亮相，在我们看来，这将一个备受高改客群追捧的标杆作品。
值得一提的是，2024“安家成都在金秋”线下房展会将于10月15日开幕，展会为期6天，保利四川旗下多个品质项目可前往11号展位咨询了解。
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