本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
美东时间9月18日，美国进行了4年以来的首次降息，宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%下调为4.75%至5.0%，调整幅度超过预期，受此影响，各国央行有望执行更宽松的货币政策。
9月19日，在美联储降息之后，国内地产股批量上涨。业内认为，下一步，或将调降LPR和存量房贷利率，带动楼市消费。
美联储超预期降息
对于此次降息，美联储主席鲍威尔表示，此举表明决策者在通胀已经缓解的情况下，试图防止此前的加息动作会进一步损害美国的劳动力市场，维持低失业率的承诺。值得一提的是，美银全球研究公司在研究报告中认为，预计美联储在四季度还将降息。
美联储降息无疑将对全球金融市场造成震荡，中国首次受此影响，货币政策调整优化的空间则会进一步增加。中泰证券宏观首席分析师杨畅对《华夏时报》记者表示：“此次降息释放了美联储预防经济衰退的决心。此次降息政策仍属于预防式降息，体现美联储认为通胀目标已取得进展，经济在双重任务中的地位上升，而以50个基点大步开启降息周期，体现了以预防政策对冲经济下行风险的决心。”
杨畅认为，美联储降息为各国央行打开降息空间，全球流动性转向宽松。同时，从息差视角来看，美联储降息可以使新兴经济体汇率压力减弱，当前已有阿联酋等多国央行跟随降息，而在资产价格上，流动性转向宽松理论上利好权益、债券等资产价格上涨且使美元承压。但因为市场先前计入一定的降息预期，叠加经济担忧度上升，因此美股在降息后短期出现回调，这表明经济基本面仍是股票市场定价的决定性因素。
借助美联储降息，下一步中国在货币政策上会有哪些动作？前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，对于中国央行而言，可以借助美联储降息使用更多政策工具来支持经济复苏和各行业发展。美联储降息后，中国央行降低长期贷款利率的可能性增大，包括降低存量房贷利率或出台更多支持楼市的措施，提高楼市交易活跃度等。
“同时，存款准备金率仍有下调空间，如果下调一个百分点，可能释放出上万亿元的新增流动性，有利于楼市、股市稳定和经济复苏。”杨德龙对《华夏时报》记者表示。
存量房贷利率终于能降了？
或许是受到美联储降息的影响，地产股9月19日涨幅明显。A股房地产开发板块报收9517.05点，涨幅为2.28%。其中，天地源涨停，报收2.62元/股，金地集团、中洲控股等多只股票涨幅超过4%。
A股房地产服务板块涨幅更高，报收794.46点，涨幅为3.01%。其中，电子城涨停，报收3.98元/股。港股地产板块报收702.51点，涨幅为2.23%。其中，金轮天地控股涨幅达到42.86%，融信中国、华南城、金地商置等股票涨幅超过16%。
业内认为，若中国跟上降息的步伐，房地产则会再度出现调整。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也将跟随下降。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，地产股也将面临较多的新机会，当前地产股明显被抑制，从资金流动方向来说，会吸引更多资金进入此类领域。随着本轮房地产市场的深度调整和部分房企的退市，目前地产股的质量相对更高，企业发展后劲更足。后续应重点关注拿地成本低、债务负担少、项目布局集中、企业规模适中的房企，其股价表现或更佳。
杨德龙则直言：“下一步，楼市应该出台超预期政策，股市方面建议国家队加大入市力度，彻底扭转市场悲观预期，推动市场上涨行情，提高居民财产性收入。”
中秋楼市成绩一般
正如上文所述，业内认为，在美联储降息之后，中国有可能下调LPR和存量房贷利率。从时间节点来看，这一步最早会出现在9月20日，也就是LPR每月公布的时间。目前，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR则为3.85%。
从市场表现来看，楼市目前还处于深度调整期。中指研究院发布的数据显示，今年中秋假期，一线城市合计成交面积为7.7万平米，较2023年同期下降33%；二线城市成交面积为21.0万平米，较2023年同期下降31%；三四线城市合计成交面积为7.9万平米，较2023年同期下降19%。
中指研究院研究副总监徐跃进表示，9月份，楼市进入传统的“金九”营销旺季。中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在。另外，江浙沪区域受到台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。
“每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大。在政策支持下，预计四季度市场成交将有回升。”徐跃进如此认为。
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