转自：南湖晚报
N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
8月高温考验着嘉兴楼市，无论是新房还是二手房，都受到传统淡季的影响，导致成交量双双下滑。但令人欣喜的是，供应端在经历了几个月的低迷后迎来强势发力，房源入市量达到今年初以来的峰值。
此外，市本级多个楼盘也迎来了重要节点，包括品质红盘首开、热销项目加推、多个楼盘交付等，为置业者提供了更多的购房选择。
新房和二手房成交双下滑
先来看看新房市场。据嘉兴市房地产业协会公众号数据显示，今年8月，嘉兴市本级共成交各类商品房412套，环比今年7月（849套）下跌51.47%。
其中，商品住宅成交备案322套，占总成交量的78.16%，依旧是月成交主力，环比今年7月（487套）下跌33.88%；商业成交备案29套，办公成交备案9套，其他用房成交备案52套。
具体到单个项目。从备案排行榜可以看到，嘉宸府以月销48套坐上冠军宝座，科大·书香湖畔和绿地·绿禾名邸分别以月销40套和25套，位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域来看，8月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域主要在科技城，共2盘上榜。
根据月成交走势分析，由于受到传统淡季的影响，8月新房成交再次下滑，几乎回到今年春节月的水平。虽然市场成交持续遇冷，供应端却迎来“井喷”。据统计，上个月，嘉兴市本级嘉宸府、天誉府、玖晟园和百花璟里4个项目，共申领6张住宅预售证，合计可预售住宅房源量1478套，可预售住宅面积约14.82万平方米。
从供应区域来看，主要集中在中心城区、二环主城和国商区。在备案价格方面，最低预售均价为16465元/平方米，最高预售均价为19929元/平方米。在面积段方面，供应最多的房源户型为90至100平方米，共596套，占比40.32%；其次为60至90平方米，共472套，占比31.94%；再次是120至130平方米，共110套，占比7.44%。由此可见，目前入市房源还是以刚需为主。
再来看看二手房市场。数据显示，今年8月，嘉兴市本级二手房网签1111套，其中二手住宅955套，环比今年7月（1148套）下滑16.81%，与去年8月（956套）相比几乎持平。根据每月走势分析，8月二手房行情有所降温，网签量回到千套左右，但整体而言还是优于新房，主要是因为价格方面的优势。
有业内人士分析，随着新房项目的集中入市，加上政策的松绑，以及“金九银十”传统旺季的到来，后续新房成交有望迎来小幅增长，二手房则将在“以价换量”的趋势下保持一定的活跃度。
多个楼盘迎来重要节点
上个月，市本级多个楼盘迎来重要节点，吸引了不少市民的关注。
位于中心城区的嘉宸府于8月迎来正式首开，共计3幢、100套房源，项目打造南湖畔6～14F现代滨水洋房住区，容积率仅1.45至1.6，主建面积104至192平方米的产品，大部分户型采用南向PRO PLUS全阳台设计，目前项目正在持续推售中。
位于城南姚家荡的绿城项目案名公示——绿城·湖境云庐，项目分东西两组团，东侧布局地上建筑面积280至399平方米（毛坯）的东方合院，西侧布局建筑面积179至380平方米（精装）的空中平墅。项目容积率1.15，总户数230户。
在“新面孔”扎堆亮相的同时，市场上的热销项目也不甘落后。位于秀洲新区的绿城·锦玉园重磅加推15号绿境央座，主推103平方米和135平方米户型，该栋楼直面园区景观中轴，拥揽超80米楼间距带来的视野和9600平方米阳光绿境呈现的曼妙风景，为嘉兴改善圈层打造理想生活的全新场景。
此外还有多个楼盘实现交付。8月初，位于秀湖北的住宅项目浙江交控·上湖云庐迎来为期3天的集中交付，不仅比合同约定的时间提前，且到访交付率高达97%，业主满意度近100%。
位于湘家荡板块的新希望金地·锦粼鸣庐也于上个月盛装交付。值得一提的是，该项目在交付前期重金加配升级，以“品质多一分 满意更加分”的交付逻辑，真正让交付品质不止于想象，收获了广大业主的由衷认可。
