转自：南湖晚报
刚刚过去的7月，嘉兴高温频创纪录，楼市却没有像气温一样“狂飙”，反而是步入了传统淡季，不论是土地市场还是新房成交，都呈现出不温不火的状态。
但在平淡之中也有令人欣喜的地方，比如优质商业项目受到热捧、二手房成交数据依旧坚挺，展现了嘉兴楼市的生命力。加上LPR再度下降、嘉善出台购房补贴新政等政策端的松绑，直接减轻了购房者的负担，增加了购房的吸引力，对进一步释放刚需和改善型置业需求有重要意义。
7月楼市数据出炉 二手房表现优于新房
先来看看土地市场。这个7月，嘉兴市本级宅地市场暂现“空窗”，仅平湖有一宗乡镇宅地成功出让。7月26日，位于平湖市新埭镇的平住2024-3号地块由平湖市新裕建设有限公司以楼面价1506元/㎡拿下，成交总价11792万元。
虽然宅地市场略显沉寂，但7月市本级的商业用地却颇具看点，总共有3宗地块成功出让。2024南-024号地块为南湖天地二期项目，由嘉兴市嘉城商业管理有限公司底价拿下，成交总价21611万元；2024南-027号地块为三塔里商业街项目，由嘉兴市南湖城运创新投资有限公司、嘉兴永兴投资开发有限公司、嘉兴创邑商业运营管理有限公司联合拿下，成交价3928元/㎡；2024南-026号地块为南湖庆丰商务中心项目，由嘉兴市南湖城市建设投资集团有限公司拿下，成交价3257元/㎡。
再来看新房市场。嘉兴市房地产业协会数据显示，2024年7月，嘉兴市本级共成交各类商品房849套，环比2024年6月（933套）下跌9%，比去年同期（486套）上涨74.69%，日均成交约27套。
其中，商品住宅成交备案约487套，占总成交量的57.36%，依旧是月成交主力，环比2024年6月（772套）下跌约36.92%；商业成交备案18套，办公成交备案13套，其他用房成交331套。
具体到单个项目。从备案排行榜中可以看到，科大书香湖畔以月销38套夺得冠军，绿地绿禾名邸和卓越秀宸华府分别以月销31套和月销23套，位列第二和第三。从上榜楼盘所在区域看，7月嘉兴市本级上榜楼盘分布区域主要在科技城，共2盘上榜，占比约50%，国际商务区和油车港镇各1盘上榜，各占比约25%。
其中，科大书香湖畔的热销说明了刚需购房者对教育资源的看重，小户型产品受青睐。位于油车港镇的卓越秀宸华府作为去年常居榜单的楼盘，此次出现在榜单第三位，可以看出该楼盘在乡镇楼盘中主动出击的效果还是比较明显的。
在供应方面，市面上大多数楼盘放缓了供应节奏。据统计，上月市本级仅新增3张预售证，涉及锦玉园和峰睿里2个项目，合计预售房源153套，预售建筑面积24691.15㎡。
从月成交走势来看，7月新房成交下滑明显，住宅成交不足500套。究其原因，一方面是受到新房预售供应连续两个月下滑影响；另一方面，刚过年中冲刺的节点，市场步入传统淡季，不少楼盘稍作休整。
与新房不同，二手房的表现依旧强劲。数据显示，2024年7月，嘉兴市本级二手房网签1328套，其中二手住宅1148套，环比6月（1167套）基本持平，同比去年7月（933套）上涨23.04%。
事实上，自今年3月以来，二手房网签量已经连续5个月稳定在1200套左右，成交量整体优于新房，价格也较新房更有优势。由此可见，对于一些有需求的购房者，如果没有令其满意的地段、户型和价格的新房，二手房依然是不错的选择。
N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
政策暖风频吹，加速住房需求释放
上个月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，6月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，6月为3.95%。此次1年期和5年期LPR均下调10个基点（BP）。
据悉，这是继今年2月之后再次下降LPR利率，进一步减轻购房者房贷压力。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累计30年减少约2.1万元。
在全国房贷利率松绑的同时，嘉兴楼市政策也是利好频传。
近日，嘉善县建设局发布《关于受理嘉善县新婚、新生育、二孩三孩家庭购房补贴申请的通知》，对2023年4月1日（含）至2023年12月31日（含）期间，购买嘉善县范围内新建商品住房、签订《商品房买卖合同》并网签备案（以网签合同签订时间为准）的新婚、新生育和二孩三孩家庭，实施购房补贴政策。
从申请购房补贴的条件来看，针对本市户籍的新婚、新生育、二孩三孩家庭，要求夫妻双方或一方具有嘉兴市户籍，其中新婚家庭须在2023年度内取得《结婚证》；新生育家庭须在2023年度内取得新生儿《出生医学证明》，且新生儿为本市户籍；二孩三孩家庭其子女也需具有本市户籍（因当兵、上大学户口迁出的除外），且签订网签合同时，二孩三孩家庭的夫妻双方已共同合法生育或收养两个及以上子女，且最小的子女未满18周岁。
针对非本市户籍的新婚、新生育、二孩三孩家庭，夫妻双方或一方符合《嘉兴市人才分类认定目录（2022年）》的A—G类人才评定的人才，除申请人家庭户籍不做限制要求外，其他申请条件与本市户籍的新婚、新生育、二孩三孩家庭要求一致。
此外，政策还明确了购房补贴执行标准。新婚、新生育家庭给予每平方米300元，单套不超过5万元（税前）的购房补贴；二孩家庭给予每平方米300元，单套不超过5万元（税前）的购房补贴；三孩家庭给予每平方米500元，单套不超过10万元（税前）的购房补贴。需要注意的是，购房补贴面积以网签备案的《商品房买卖合同》建筑面积为准。
在公积金方面，商转公贷款业务也在上月迎来变化。记者从市公积金中心了解到，自7月1日起，市本级已符合商转公贷款申请条件且商业性个人住房贷款（以下简称“商贷”）发放日期在2021年9月30日之前的商贷，可申请办理商转公业务。2021年12月31日之前的商转公贷款申请，将于2024年10月起受理。
有办理需求的人，可向原商贷发放银行提出办理申请，具体由各公积金受托银行根据商贷发放时间，按照“先贷先转、依序受理”的原则，通过预约依序受理商转公贷款业务。预约等候期间可先申请办理委托按月等提取住房公积金偿还商贷业务，以减轻还贷压力。市公积金中心提醒，在办理上述提取业务时，要计算好提取后个人公积金账户的余额，以免影响后续商转公贷款额度的申请。
