来源：未来可栖
今年7月初，备受关注的沈阳万科新作：万科胤樾正式开售，一经推出即实现火爆热销，首推23秒即破亿，刷新市场记录，当月两次加推，以2.8亿热销金额成为沈阳市7月单盘销冠。助力沈阳万科稳居沈阳市房企销售榜单TOP1（截至8月9日，瑞达思数据）。
万科胤樾热销，其实早有预兆。6月15日项目小高层样板间开放，人气高涨导致项目方不得不采取“样板间限流”措施。6月30日，项目举办“美好生活的无限可能”发布会，现场有上千人参加，线上直播间总计超百万人在线观看。
小高层产品样板间开放现场实景拍摄
“美好生活的无限可能”发布会现场实景拍摄
关注万科胤樾的人发现，项目不仅拿出了一个诚意满满、藏着惊喜的作品，更难得的是在行业低谷期，万科依旧在持续投入研发，卷产品，坚持产品主义。
所以，喜欢万科的人，愿意为万科胤樾这样的好产品、好房子买单，与社区理想主义者站在一起，追求美好生活的无限可能。
01
可变户型——1套房子可变多种户型
家里多个人就得换套房，可以成为过去了
房地产市场快速发展30年之后，现阶段主要一二线城市已经进入改善阶段，住房需求从“有没有”转向“好不好”、“对不对”，而如何用一套房子满足人生不同阶段的需求变化，避免一改善就要换房子的问题，万科从十年前的房地产黄金时代就开始研发更长生命周期的居住空间，经过烟台、北京的多个项目落地验证与数十个专业团队的迭代升级，最终形成一套成熟的解决方案。
万科胤樾更是从真实生活场景中抓取客户的居住痛点，历经100余次空间方案迭代、30余次居家动线模拟再现，最终实现洋房产品“1套房变换多种户型”的定制化户型创新，成为沈阳市场上第一个落地可变户型住宅的项目。
其中，约130平米和144平米两个洋房产品，根据业主的个性化生活方式和不同年龄段的使用需求变化改造出幸福家、私享家、生活家等多种主题居住空间，家里多个人或者孩子长大之后，也不用再因为空间需求改变就得换套房才能改善生活。
在实现可变户型的基础上，万科胤樾并没有因此牺牲居住舒适度。以144平米洋房户型为例，独梯独户式归家设计、南向约9.3米的跑道式阳台、约6米南向面宽客厅、高得房率、约13.3米南向面宽、LDKB及南北双阳台等基础条件，另外加上内部空间的灵活调整，提升生活品质的诸多体现，万科胤樾一个都不少，全部进行了落地。
建筑面积约144㎡洋房产品可变户型住宅
万科胤樾代表着万科对好房子的思考和升级创新，也是万科对未来生活的重新定义，就像拿地后，围挡上的万科三好的价值主张——“好房子、好服务、好社区” 一样，也让沈阳业主看到了万科扎实做好产品的态度。
02
超级精装——5大精工系统
108项性能迭代升级打造高颜值人性化居家体验
很多业主都知道，万科对待精装设计，会把每一厘米都放在放大镜下研究，前几年万科还成立了专门部门去研究性价比的配置改善提升，大到收纳空间的总体容量提升，小到一个口红的摆放顺不顺手，都会从不同家庭的成员构成和不同人的使用习惯区别来优化精装模块。
万科胤樾在产品设计上，不仅集成了万科精装研发积累的大量成果，还根据项目产品特点进行了针对性的创新升级。比如：把洗衣机位置换到南阳台，释放了次卫空间，同时将晾晒区域放在了北阳台，大大的提升了客厅的通透感。在厨房空间中，根据当下的使用习惯设计了“C I”型的功能分区，将洗切烹饪区和家电摆放区分开，动线更加合理。在主卫镜柜甚至预留了女主人的美妆冰箱位置、在用餐区设置了嵌入式餐边柜、在客卫预留了扫拖机器人位……诸多细节，都一一在“满装”的设计理念下做到了极致。
128㎡小高层样板间实景拍摄
在装修方案中，万科胤樾追求功能与颜值的最大限度融合，通过颜值、场景、收纳、部品、健康5大精工系统与108项超级性能对室内生活场景精心雕琢，仅收纳一项，万科胤樾就配置了10种以上的收纳柜，在玄关、厨房、餐厅、卫生间、卧室等使用频次高、储物量大的空间重点定制收纳设计，将房子的收纳容量从原先“大众款”的10000L扩充到接近20000L，约相当于40台双开门冰箱的体量。同时，在健康方面，兼顾灯光、水、噪音等多种类型，提供科学安全的处理方案；多功能抽拉感应水龙头、钢琴键恒温花洒、全功能一体智能马桶等人性化部品也全部配置到位。
128㎡小高层样板间实景拍摄
03
社区公园——十大景观功能场景
一年四季闻香采果阳光自然
在户型设计上，万科胤樾打造了适配全生命周期的可变户型，这就意味着在园林景观的设计中，万科也必须考虑老中青幼不同代际人群的户外生活需求，打造一个功能场景兼容性非常高的全龄友好社区。
万科胤樾的具体做法是还原业主的真实需求，打造“有功能的景观”，依靠高浓度的自然元素植入，研发落地“赏游、社交、静修、露营、欢聚、科普、耕读、亲子、健身、运动”十大景观功能场景，增加业主亲近自然、融入自然的机会。
同时，万科胤樾还在绿植种类和布局搭配上颠覆外界对北方园林的传统认知，充分利用植物根据四季变幻展现出的不同形态和色彩，通过植物花、果、香、彩与人的互动，实现“春花秋果的获得感”，打破人与自然的明确界限，将公园搬进社区，让业主主在社区户外空间发现自然交流的乐趣，从而促进居住者身心健康，打造和谐的邻里交往空间。
效果图
04
起承转合——五进规划格局
城市福地，正位于沈阳中轴北延长线
从社区内部向外延伸，每一个地产项目，都是城市与生活的链接，也是历史与未来的起承转合。而万科胤樾，则是一个扎根沈阳，“彻底吃透沈阳的人文和历史”的故事延续。
万科在获取胤樾项目地块之前发现，其所在的皇姑首府片区位于沈阳中轴的北延长线上，而万科胤樾则恰好与沈阳故宫在中轴线上遥相呼应，形成了传承与启新的基础。拿地之后，万科深挖在地文化，在规划布局上呼应盛京文化，采用中轴对称的五进规划格局，通过层层递进的空间布局营造大宅礼序，同时吸取沈阳故宫相关传统元素、如青砖、琉璃、奢石、楠木等，体现文化品位和美好寓意，激活土地所蕴含的历史文化记忆。
一个拥有历史故事的土地，同时也意味着它具有独特性。万科胤樾不仅占据皇姑主城的黄金地段，拥有成熟的市区配套，还因地制宜在1.8的低容积率基础上，为热爱沈阳核心城区气质的业主提供了一个可以在这里扎根，在一生不同阶段皆可获得高品质居住场景的机会，让其中的每一个家不仅仅是一个建筑空间，而是一种可以传承，又能面向未来的生活方式。
05
共生共创——多种会所功能空间
赋予社区生活更多美好场景
决定一个社区品质的，不止是规划设计理念，入住之后的社区服务品质更决定了小区带来的最直观的生活体验，以及它“能不能留住人”。
而万科物业的服务品质一直是行业标杆，万科胤樾也延续了这一优良传统。仅在归家动线上，胤樾项目就设置了非常贴心的细节，专门结合业主地上、地下归家路线，升级园区动线设计和管理模式，通过地上无风雨落客、垂直接驳电梯厅、地下步行系统、地下归家大堂，真正形成无雨归家的无缝衔接和闭环，让回家真正成为业主的期待。
在提供基础物业服务之外，万科胤樾还创新社区会所形态，引入以“共生共创，共享共情”为核心理念的Co-life社区会所，通过大堂吧、私宴、阅读、健身、童玩等多种功能场景，赋予了社区生活丰富多样的生活场景，解决了现代人社交空间的需求，让业主在日常中感受到家的温暖与社区的活力。
06
新产品带来新叙事
31载坚守兑现美好生活理想
万科胤樾首期开盘即成为沈阳市场的一个现象级IP，不仅获得了热销，还得到了非常好的市场口碑，很多人在等着项目加推新房源。
万科胤樾备受关注，源于万科入沈31年始终在产品创新上进行持续投入，其研发的一代又一代的新产品改变了数十万沈阳人的居住形态。
1993年，万科城市花园给沈阳人带来了第一个物业管理小区、第一个楼市样板间，用一个领先于时代的项目给沈阳人实景展示了什么是商品房，也从此开启了沈阳人的居住品质提升之路；2004年万科四季花城推出沈阳第一个专利产品：万科情景洋房，层层退台的设计让沈阳人爱上了洋房产品，这也是市场上第一个情景洋房项目；2008年，万科推出沈阳市场上第一个精装交付项目金域蓝湾，为沈阳业主带来了从毛坯房向全装修住宅的跨越；2018年之后，沈阳万科持续落地的首府科创园、红梅文创园、中日产业园等项目，与城市发展同频，开启产城融合、城市更新等领域的战略布局，助力沈阳振兴，同时为沈阳人带来了生产、生活、生态 “三生”融合的新居住理念和模式。
万科在沈阳的每一次产品创新，都会带起一波跟风潮，引发一个阶段性的居住改善焕新趋势，最终改变很多人的生活。可以毫不夸张地说，沈阳万科的小区就是这座城市最有代表性的居住样本。
而今天，在全国房地产市场进入缩量阶段，房企经营压力持续增加，东北万科仍旧在卷产品，落地新一代“好房子”，为沈阳等城市的业主带来居住标准的全面迭代，其对产品主义的坚守，也因此带上了一层浪漫主义色彩。
美好生活的理想，正是靠这样的坚守才能成为现实。而拥有这种坚守的万科，值得喝彩。
