转自：南湖晚报
法院判了：恢复原样！
N晚报记者 戴瑞雪
通 讯 员 海 萱
厨房变厕所、入户门改向……房主一顿“爆改”，法院判决“恢复原样”！
装修新房本是一件喜事，但有些房主为了更好地利用房屋面积，会改变房屋的原有格局，按照自己的需求进行设计改造。殊不知，随意改动房屋结构，不仅可能会触犯法律法规，也会对上下楼层及对门邻居造成严重困扰，甚至产生纠纷。近日，海宁市人民法院就审结了两起因房主肆意改变房屋结构及房门设计，邻居“不堪其扰”愤而起诉的相邻关系纠纷案。
私自改造房屋结构
违反规定影响安全
李某（化名）与王某（化名）是上下楼邻居，住在楼下的李某率先装修完房屋后入住了新家。某天，他发现楼上开始装修了，便上去一看究竟，没想到，这一看就发现了问题，“他把原来房屋规划的厨房和卫生间的位置进行了调换，也就是说，我家厨房的上面是厕所……”
这样的改动让李某一家难以接受。“楼上、楼下都是厨房，他改造成厕所，厨房和厕所共用一条下水管，肯定不行的。”李某认为，厨房烟道通常是公共烟囱，改成卫生间后，尽管使用的地漏含有密封性能，但不管怎样密封，时间久了总会有卫生间的味道散发出来，在厨房烟道排卫生间的气体，严重影响其他居民的居住体验和生活质量，心理上感觉十分不适，还存在漏水、渗水等安全隐患。
同样因邻居装修改造房屋造成不便的还有陆某。
陆某与朱某是相邻住户，两家的入户门呈垂直方向，房门结构设计为内开门。然而在装修过程中，朱某擅自将入户门的开门方式更改成了外开门。“我们家人每次出门都要经过他家门口，有一次路过的时候突然眼前一黑，差点撞到，原来是他家正好开门。”陆某认为，邻居家的大门如此改动，不仅开启范围占用了公共通道，且给自己带来通行不便，还存在严重的安全隐患。
发现隐患及问题后，两人都通过物业公司及所在社区与对方进行协商沟通，但都未能协商成功。无奈之下，两人均将对方诉至法院，要求尽快恢复房屋结构布局。
业主法律观念淡薄
随意改造不计后果
海宁法院对两起案件立案后，均组织双方到现场进行了勘验。
其中，“厨房改厕所”一案中，王某房屋位于李某房屋正上方，双方房屋结构完全相同。房屋中的厨房和卫生间位置进行了对换，马桶下排水管和台盆下水管都移到了原本厨房的洗菜池位置，淋浴房下水管则移到了原厨房的油烟机下方，这也就意味着，王某改造后的马桶、台盆及淋浴房的排管位置，下方正对着李某家的厨房。
而“入户门改向”一案中，朱某的入户门朝北，正对电梯厅，陆某的入户门则朝西，位于电梯厅和朱某家门所在过道的中间东侧位置，两道房门位置呈90度交叉，相距不足1米。当朱某入户门向外90度完全展开时，遮挡过道宽度近半。
海宁法院审理后认为，两起案件中，双方当事人主要争议焦点都在于被告随意改造房屋设计及结构的行为，是否侵犯了原告的正常权益，同时产生不利影响及安全隐患。
“房主虽然享有对房屋专有部分进行处置的权利，但不应逾越正当合理的限度，且应当积极预防和避免对相邻他方可能带来的不利影响。”承办法官表示，王某未经楼下住户同意，擅自将原厨房区域隔墙敲除并更改为卫生间，不但违反了住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，而且对邻居、对自己、对建筑物的安全都有害无益。比如建筑物设计时已经考虑了排水、防水、排风等问题，安装了水管、燃气管道和排风管道等，私自改造房屋结构会影响这些管道的安全，而朱某将入户门改为外开门后，开门时占用过道宽度过半，严重影响正常通行，且存在消防隐患。
最终，这两起案件中，法院均判决被告于判决生效之日起10日内，恢复房屋原有结构布局及设计，消除不利影响。
法官在此提醒市民，房屋改造虽为房主的自由权利，但该项权利的行使须在允许范围内进行，且不违反强制性规范与公序良俗，进行房屋装修时需要注意确保所有改造活动都符合法律法规，改造设计方案也应确保结构安全，随意超越权利边界实施民事行为，都将面临被起诉的风险。
