作者 | 余飞
01
郑州取消新房限价
而从贝壳找房平台查询会发现，在张家口，总价10万元左右的房源有数十套，如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价8.5万元的房源，面积约78平方米，单价仅1000元/平方米左右。
根据公开资料显示，张家口主城区，房价巅峰时期达到过13000元/平米左右。而目前，张家口的整体均价已经跌破6000元，价格已经腰斩。
02
郑州取消限跌令背后
郑州取消限跌令背后，一方面是迫于无奈，另一方面则是顺应时势。
如今全国楼市已经进入了房价调整深水区。
2024年5月份，国家统计局披露的70个大中城市房价数据显示，70个大中城市，二手房价格，无论环比还是同比，无一城不跌。
6月份，二手房价格环比下跌的城市66个，同比依旧集体下跌。
郑州的房价，由于之前已经连续调整了五年，今年调整的幅度不算大，但趋势没有改变。6月份，郑州二手房同比下跌8.6%。
制图：城市财经；数据：国家统计局
按照克而瑞的统计，目前郑州的房价已经低于2017年，应该跌回到了2016年。
在房价内卷如斯的年代，通过涨价施压心理，造成再不买就得买贵的做法，已经行不通。
要知道，当下的新房市场，不仅有需求萎缩在施压，还有更加价格内卷的二手房在虹吸新房客源。
所以，本号早就说过，如今的新房只有降价比二手房更狠，才能抢夺到为数不多的房源。毕竟，如今的新房，在与二手房竞争中，有天然的劣势。劣势在于，房企不断出清的背景下，新房的风险相当大。
所以，除了降价，还是降价。不然没法去库存。
国家统计局披露：
1-6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
来源：国家统计局
去年商品房销量和销售额已经大跌，直接从“双13”跌至“双11”。
制图：城市财经；数据：国家统计局
制图：城市财经；数据：国家统计局
而今年在去年本就惨淡的销量上，进一步下挫。
去年上半年商品房销售面积为5.95亿平方米，今年上半年销售面积较去年上半年跌了五分之一。去年上半年商品房销售额为6.3万亿元，今年上半年销售额较去年上半年跌了四分之一。
商品房销售面积与商品房销售额双双跌破了“5”，也即上半年商品房销售面积跌破了5亿平方米，销售额跌破了5万亿元。
制图：城市财经；数据：国家统计局
按照这个趋势，今年结束，房地产销量大概率会跌至“双9”，也即销售面积跌至9亿平方米，销售额跌至9万亿。
郑州方面，商品房销量自2018年以来，一年不如一年，而库存量则与日俱增。
制图：城市财经；数据：郑州市统计局
2023年郑州房屋销售总面积2028.6万平方米，相较于2018年的高点，下跌了45.4%。销售额1748.4亿元，相较于2019年的高点下跌了48.6%。
房屋库存则突破了1100万平方米。
此外，郑州的卖地收入，早就脚踝斩了。根据郑州市财政局披露的数据显示，2023年郑州市政府性基金预算收入（主要是卖地收入）387.9亿元，相较于高点时期下降了73%。
制图：城市财经；数据：郑州市财政局
进入2024年，这一数据出现了断崖式情况。
据360房产网数据显示，上半年郑州全市新建商品房共计成交套49766套，成交面积531.54万㎡。与2023年上半年的96045套相比，同比下跌48.2%。
中指研究院披露，上半年郑州卖地收入只有88亿元。
这种形势，是郑州最终决定取消限跌令背后的主要原因。
03
诚意降价才是最好的选择
去年以来，部分主流媒体，已经在呼吁诚意降价。
比如中国房地产报去年8月份发表的文章提出，“特别是降房价，应对给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”
证券时报在去年8月发表的文章提出，“现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。”
本号一直强调过自己的观点，诚意降价是当下市场最好的选择。
第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。
2021年以来近百座城市发布过限价令，然而如今没有房价不下跌的城市。
第二，阻挡，只会把事情越搞越糟。
限跌令阻碍了房企的销售渠道，让房企无法回款，带来的结果便是，房企不断出清，与此同时房企根本无暇、无能力去拿地。所以造成了全国卖地收入直线下降。
2023年只有57996亿元，相较于高点时期，下跌了33.38%。
制图：城市财经；数据：财政部
财政部数据显示，2024年前5个月，全国卖地收入1.28万亿元，同比下降14%。
房子卖不出去，房企会加速暴雷，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。
