嘉兴楼市半年度报告新鲜出炉
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媒体滚动
转自:嘉兴日报
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■记者 沈 婷 制图 张利昌
转眼间,2024年已经过去一半,嘉兴楼市半年度报告新鲜出炉。
今年上半年,嘉兴楼市政策频出,一系列积极信号为嘉兴房地产市场注入了新的活力。伴随着低密优质住宅用地的推出、新房住宅成交量创下新高,以及二手房市场的稳定表现,嘉兴楼市迈着稳健而有活力的步伐向前走去。
政策:
十余条楼市利好政策密集实施
今年上半年度,嘉兴房地产市场推出了一揽子利好政策。
在房贷政策方面,伴随着“5·17”央行房贷政策“三箭齐发”后,嘉兴多家银行表示,5月31日起,嘉兴首套住房贷款最低首付比例为15%,二套最低首付比例为25%,首套按揭贷款利率最低利率不低于3.2%,二套不低于3.35%。
在公积金政策方面,5月1日起,嘉兴市上调新建商品住宅最高贷款限额,并扩大异地贷款受理范围。5月18日起,嘉兴宣布下调个人住房公积金贷款利率,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,二套分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此外,为吸引和留住优秀人才,在人才补贴方面,4月25日,2024年嘉兴市级人才补贴申报正式启动,共开放13项申报项目供优秀人才申报。
记者还注意到,除了市级政策,嘉兴不少地区还开始局部发力。4月26日,桐乡发布《桐乡市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,推出一系列购房优惠,支持房地产市场向好向稳发展。5月至6月,嘉兴经开区“i在双溪”购房消费活动共发放了四轮购房消费券,四轮计划发放300张,共1500万元,截至目前,实际有效使用255张,共1275万元。6月13日,海宁还在嘉兴全市范围内率先叩响了住房“以旧换新”的大门。记者细数了一下,上半年有十余条楼市利好政策出台并落地。
业内人士认为,一系列楼市利好政策出台,对于后续公积金贷款的申请、购房成本的降低,以及支持住房消费提振具有积极作用,也有助于今年嘉兴房地产销售市场的活跃,提振对房地产市场的信心。
成交:
市本级新房成交量逐级上涨
在政策频出的房地产市场环境之下,今年上半年,嘉兴新房市场的情况如何?
记者从之前采访过的新盘项目了解到,5月至6月,多个项目售楼处来访量明显回升,咨询房贷政策和楼盘情况的人也多了起来,看房买房的人增加了不少。5月底,有新盘项目访客量比平时增加了三四成,甚至还有新盘两天成交了半个月的量。
数据显示,今年上半年,嘉兴市本级成交新房住宅3322套,同比去年上半年(5264套)下滑61.96%,但和去年下半年(2904套)相比上涨了15.77%,市场活跃度有了小幅度企稳回升。
逐月来看,2月春节月成交量较少,3月和4月的成交量情况基本相似,2月至6月的成交量基本呈现逐级上涨的态势。值得一提的是,6月新房单月成交772套,不仅创下了今年新高,还创下了近一年以来的成交峰值。
嘉兴南湖学院副教授张建华认为,新房成交量逐级上涨的背后,一方面,市场中品质改善需求依旧旺盛,例如峰荟里、晓风印月府、至境园等高端改善楼盘都有不错的去化表现,是新房成交备案的一股主力军;另一方面,降首付比例、降房贷利率、嘉兴经开区购房券发放等一系列购房利好叠加,政策实际效果陆续进入兑现期,需求得到释放,促成购房交易。
成交:
市本级二手房月成交量稳定
那么,二手房市场情况又如何?连日来,记者探访了多家二手房中介门店。
南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉介绍,门店成交情况每个月基本上都比较稳定,“3月成交13套,4月19套,5月10套,6月16套,差不太多。”
南湖区科技城君悦地产御上江南店的情况也相类似,店长姜忠惠说:“今年来看,每个月的情况都蛮平均的,最近每个月带看200多组,成交10多单,量都差不多。”
走访多家中介门店下来,记者感受颇深的是:“差不多”“蛮平均的”“比较稳定”这些字眼时常穿插在采访过程中。
数据显示,今年上半年,嘉兴市本级二手住宅网签备案6368套,同比去年上半年(8734套)下滑27.09%,但和去年下半年(5466套)相比上涨了16.5%,市场活跃度有了小幅度企稳回升。整体来看,今年上半年,嘉兴二手房的网签量基本保持较为稳定的态势。
逐月来看,1月先是突破了千套大关,2月春节月成交量腰斩,3月较前一个月飞跃式上涨,而后的4至6月住宅网签量基本稳定在1100至1350套之间。
在二手房市场活跃度进一步提升的同时,二手房以价换量的现象仍较明显。不少中介门店负责人表示,正是因为二手房价格有所回落,当前嘉兴二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,叠加现房更具确定性,成交量也不断赶超新房。记者注意到,自2023年以来,市本级二手房成交量就一直高于新房成交量。
土地:
市本级土地供应缩量提质
对于房地产行业来说,土地就是“粮仓”。今年上半年,嘉兴的“粮仓”情况如何?
数据显示,今年上半年,嘉兴全市共成交涉宅类地块14宗,相比去年同期少了10宗;成交面积43.91万平方米,同比下滑54.92%;成交金额37.69亿元,同比下滑67.44%。
聚焦到市本级,今年上半年,市本级共成交涉宅类土地3宗,其中秀洲区2宗、南湖区1宗,同比减少4宗;宅地成交面积20.21万平方米,同比下降52.88%;成交总金额23.35亿元,同比下降51.24%;平均成交楼面价8386元/平方米,同比上涨41.62%。
从近年土地市场年中成交数据来看,市本级今年的宅地,无论是供应宗数还是成交面积或成交金额,均大幅下降。
在市本级的成交地块中,一宗为2023嘉秀洲-027号地块(木桥港新村北区住宅工程地块);其余两宗分别是秀湖核心的2024嘉秀洲-012号地块(福工地块)和位于城南姚家荡一线的经开2024-11号地块(绿城中国地块)。
记者注意到,在土地市场缩量供应的同时,这些地块均是核心板块的优质地块。木桥港新村北区住宅工程地块,有望打造成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区;容积率仅1.2的福工地块,填补了秀湖低密市场的空白;绿城中国地块以1.1至1.15的低容积率,开创了嘉兴主城区近年来的“史上新低”,有望打造成更为宽敞、舒适的住宅区,甚至是低密湖居墅类产品。
嘉兴市房地产业协会媒体专业委员会副主任常明日分析,看似缩量提质的宅地供应背后,实际上是顺应了当前的市场环境,并对各个板块的供需情况进行平衡调整,推动板块楼市更加健康地发展。“根据此前公布的全年供地计划中,涉及27宗挂牌宅地,少部分已经在上半年出让,还有不少重量级地块待字闺中。有理由相信,如今的嘉兴,好的住宅用地仍然会得到房企垂青。”常明日表示。