转自：嘉兴日报
■记者 沈 婷
5月1日起，嘉兴市调整住房公积金个人住房贷款相关额度标准，并扩大异地贷款受理范围；5月以来，嘉兴经开区“i在双溪”购房消费活动共计发放四轮购房消费券；5月17日，央行房贷政策迎来重磅的“三连发”，宣布下调公积金贷款利率和商贷首付比例，取消商贷利率下限；5月31日起，多家银行表示嘉兴首套住房贷款最低首付比例为15%，二套最低首付比例为25%，首套按揭贷款利率最低不低于3.2%，二套不低于3.35%……一系列购房利好政策已落地近两个月，目前嘉兴的新房、二手房情况如何？
6月新房成交量创一年来新高
连日来，嘉兴酷暑难当。7月18日，记者走访了嘉兴市区几个新房楼盘，发现尽管夏日炎炎，仍有不少客户前来咨询房源。
在经开区双溪湖板块苏嘉至境园项目，有客户正对着沙盘看房源。项目置业顾问史芸告诉记者：“新政之后，来了解项目的客户感觉是多了一些，我每个月会接待四十几组客户。”
记者注意到，近日公布的嘉兴市本级6月住宅备案量TOP榜单中，至境园以70套的成交总量位居第一。谈及6月“成绩单”，史芸认为：“一方面是因为经开区发放了几轮消费券，一张抵5万元，这对于想买小户型的客户来说，吸引力还是比较大的；另一方面，首付比例和利率都降了下来，确实也减轻了不少购房人的负担。另外，我们项目做了6个样板房来展示，又是本地房企，可能客户也会更加放心一些。”
据嘉兴城乡建设公众号数据显示，2024年6月嘉兴市本级共成交商品住宅772套，环比上涨11.4%，单月成交量创下了近一年来月度新房成交量新高。
业内人士认为，新房成交数据上涨的背后，一方面是降首付比例、降房贷利率、购房券发放等利好的实际效果陆续进入兑现期，需求得到释放；另一方面是恰逢今年上半年的收官月，各大在售楼盘纷纷积蓄能量，加大产品的营销力度，集中火力完成上半年的收官冲刺。
6月二手房成交量环比上涨4.29%
新房成交数据上涨的同时，二手房市场情况如何？记者走访了多家中介门店。
“面积倒不用特别大，我买来主要是为孩子上学用，你帮我看看哪个合适？”在南湖区科技城君悦地产御上江南店，前来看房的王女士表示，她的儿子还有三年要读书了，她关注到近期首付比例低了，首付利率也降了，便过来看看有没有合适的房源。
店长姜忠惠表示，新政之后，确有不少来问询房源的客户。他打开手机，给记者浏览了一下系统里大量的带看客户。记者了解到，该门店6月带看客户240组左右，成交了15单，对比前几个月来看，月带看量、成交量比较稳定。
此外，7月成交情况也让姜忠惠感到意外：“以往7月都是销售淡季，现在7月前半个月已经成交了四五单，这是往年7月整个月的门店成交量。”
记者了解到，也有一些门店的二手房成交量有了较大幅度的增长，如南湖新区德佑地产皇都花苑店5月成交了10套，6月则达到了16套。
不同门店情况不尽相同，嘉兴二手房整体市场情况如何？根据数据显示，2024年6月，嘉兴市本级共网签备案住宅二手房1167套，环比上涨4.29%，同比上涨11.35%。
有置换客“即卖即买”
“政策出来后，决策好像变得快了一些。”这是南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉近期的一个直观感受。他表示，以往即便成交快，客户也要看大半个月，现在的成交周期能够缩短到一周内，甚至还碰到了一名“昨天卖今天买”的客户。
王先生便是这名“即卖即买”的客户。此前，他们一家三口居住在南湖区怡和园一个100平方米左右的房子里，因为老房子住了快20年，想着要更换一下居住环境。可是手头又没有太多钱，他就把当前住的房子挂在网上卖。前阵子，王先生以135万元的价格把老房子卖了出去，第二天就近置换了一套182万元的次新房。
多个门店负责人表示，当前二手房能够较快成交的客户有这样的特点：客户需求比较急迫，对于当前购房环境比较有信心，而且资金能够到位。“一系列政策的出台落地，增强了买卖双方的信心。如果这种情况下手头资金到位了，那成交周期就会迅速缩短。”一门店负责人告诉记者。
观望情绪依旧存在
有人选择迅速“出击”，也有人选择继续观望。
这段时间，市民顾艳婷托中介看了四五套房子，但是由于自己的孩子还有四年才要上学，他们一家并不着急再买一套，而是边看房边观望。
两年内有结婚打算的张越，算是个迫切的刚需客户。这两年来，他也陆陆续续看了不下10套二手房，但迟迟没有下手。“虽然从当前的政策来看是很大的利好了，感觉入手了也不会很亏，但总觉得房子还有降价的空间，所以想再等等看。”张越告诉记者，目前，他在国商区看中了一套110平方米的二手房，如果后期再降个3万到5万元，那就准备入手了。
刚刚毕业两年的“新嘉兴人”张瑞轩也在观望之中。伴随着工作逐渐稳定下来，在同事的影响下，张瑞轩近期也看了一些公司附近的房子。因为对嘉兴整个楼市的状况还不是特别了解，他打算再多看看：“主要想了解一下小区的品质、房子的价格等，多看几套，好对比一下。”
嘉兴南湖学院副教授张建华认为，从短期来看，楼市新政对刚需者确有刺激作用，会在一定程度上影响市场走势，目前市场活跃度也有所回升，然而市场也有观望情绪存在，未来行情走向还需进一步观察。
