康养文旅产业缘何“吸睛”
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证券日报之声
转自:证券日报
近期,多地表态支持康养文旅产业发展。大到千亿元量级康养文旅产业集群,小到立足资源禀赋打造的“爆款”项目,“康养+文旅”等产业融合发展模式不断涌现。把握康养消费热点,加强优质服务供给,打造特色项目,已成为各地发展服务消费的重要抓手。
据前瞻产业研究院预测,2029年中国康养旅游市场规模有望接近1600亿元。康养文旅产业“吸睛”又吸金,得益于多方面的推动。
第一,银发经济正迎来巨大发展机遇,“候鸟式养老”和“度假式养老”等“康养+文旅”生活方式融合愈发密切,市场需求旺盛。
据国家统计局数据,截至2023年末,中国60岁及以上人口超2.9亿,占全国人口的21.1%,其中65岁及以上人口超2.1亿,占全国人口的15.4%。《中国老年人旅游消费行为报告》显示,如果身体条件和经济条件允许,81.2%的中老年受访者表示愿意去旅游,明确表示不愿意去旅游的仅占9.7%。以海南为例,每年有超过100万名老年人赴该地过冬。另有相关预测显示,2050年老年人口旅游消费总额有望达到2.4万亿元以上。
不止如此,“Z世代”的健康养生意识也已被唤醒,康养消费明显上升。《年轻人养生消费趋势报告》显示,目前九成以上90后已有养生意识,超半数90后已经走在养生路上。由此可见,康养文旅产业是一个充满希望的赛道,拥有广阔市场。
但需注意的是,康养旅居不等于养老,更不是“特种兵式”旅游,这是一个复合的多元化概念,包括康养产品和服务组成的各产业部门和业态,是融合养老、养生、医疗、文化、酒店、旅居等为一体的产业链系统。
第二,商业模式灵活,多元化主体协同发力,以深耕运营赋能康养文旅产业发展。目前来看,康养文旅项目有三大运营模式,一是基地连锁模式,即自建旅居基地,重资产介入;二是旅居联盟模式,即组建旅居基地联盟,为入住客户打造一个流动的家;三是分时度假模式,主打交换式旅居度假、游乐式康养。
不管市场主体选择哪种商业模式,因地制宜是前提,融合多元产业协同发力是构建商业模式的关键。从实操层面而言,康养文旅产业业态丰富,类型较多。比如,中医药健康旅游、温泉旅游、森林生态游、康养运动游等。但从未来市场需求出发,康养文旅项目需更加注重体验性,成熟地运用适老化设计的智能设备,提升运营效率,降低成本支出。
更重要的是,相关市场主体布局康养文旅产业时,要摆脱过去重开发轻运营的弊端,做好打“持久战”的准备,强化多产业协同发力,持续深耕,不断创新,才有长久的市场活力。
第三,康养文旅产业是房地产企业转型以及构建新发展模式的重要赛道。当前,房地产市场处在新旧动能转换阶段,在存量房产运营、资产服务等细分板块领域,“康养+文旅”的模式有望探索出新的利润增长点。
一方面,多地政府近期明确表态,支持房地产项目转型发展康养产业。一旦形成连锁反应,将加快存量房产转为康养项目,大力推进文化旅游和医养康养产业发展;另一方面,部分企业剥离开发业务,转向运营不动产,康养文旅业务成为相关企业转型的首选之一。
总体而言,在政策支持下,多地大力推进“文旅+康养”融合发展,奋力开辟康养旅游新赛道,康养文旅产业正迈入高质量发展新阶段。