近日,壹粉黄先生向壹点帮办栏目反映,自己在2019年为了孩子上学所购买的“学区房”直至现在都没有交付。原本一家人想要入住的新房子,现在变成了没电没气没消防的“三无小区”,不仅如此,这个小区的开发商还要求业主“预交房”。
吴昊 王佳潼 潍坊报道
新楼盘变
“三无小区”
黄先生说,他于2019年在潍坊祥瑞·水岸丽景(推广名为蓝城·清风明月｜明月苑,以下简称“明月苑”)所购买的房屋,原本应于2021年10月31日交房,但直到现在都没有顺利交付。据黄先生反映,小区里仅有临时用电,不能使用天然气,无消防设施,小区内存在无照明设施、路面未硬化、车库未施工地坪漆等一系列问题。2023年,开发商表示在正式交房之前可以先签订“预交房”合同进场装修入住,业主们也曾多次联系开发商与相关部门反映问题,均没有得到合理的解决方案。
7月9日,帮办记者来到位于潍坊市经济开发区的明月苑探访。小区内原本规划的正大门并没有如期打开,业主只能从侧面的门进出。小区内路面泥泞不堪,垃圾堆放在道路一旁,下水道井盖未封严或压根没有井盖。“这边一期是450户左右,一期不含洋房和别墅一共是9栋楼,目前业主群里有480多人。”黄先生说,自己购买的房屋是小区的一期房,在原本的规划中后续应该还有二期房和三期房。
帮办记者跟随黄先生来到地下车库,看到小区内的临时用电设施的光正在闪烁,电门呈敞开状态,无人看管。地下车库C区有声控灯,到了B区却成了漆黑一片,车位未被划分,车库地面未施工地坪漆,车库入口处全是泥水,帮办记者在近距离拍摄过程中发现,车库地面非常滑,稍有不慎就会摔倒。
延期交付提出“预交房”
在黄先生的记忆里,2023年开发商把小区外墙的真石漆做好之后,在业主们的再三催促下提出了一个“预交房”的概念。“当时我们很疑惑,不知道这个跟正式交房有什么区别。”黄先生说,开发商那边给出的说法是,如果有业主想提前装修入住,可以先签一份“预交房”合同,随后还需要到物业交上一年的物业费,就能领取房屋钥匙进行装修入住。
而关于“预交房”这个说法,山东万信(青州)律师事务所的律师说:“没有‘预交房’概念。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定,房屋应当在竣工验收后交付使用,所以竣工前交付是非法的,也不符合合同双方的约定,购房人可拒绝收房。但是在现实中,有部分业主为提前装修等原因,同意预交房,系购房人自主决定,视为接受房屋质量或其他违约带来的风险。”
随后,帮办记者跟黄先生一起来到负责明月苑的物业办公地点。物业工作人员说,如果业主觉得自己房屋有什么问题,可以统计出来报给物业,物业愿意帮忙催促总包并协调解决问题,但具体什么时间能解决,他们也不确定。“我们去年5月份就进场了,现阶段主要负责施工巡检、安保等工作,业主‘预交房’时我们收取了一年的物业费和生活垃圾费,但具体的费用计算时间会从正式交房日期开始计算。”物业工作人员说,现在小区里400多户中已经有六七十户业主签订“预交房”合同并缴纳物业费,也有一两户业主已经入住。
相关单位暂未回应
在明月苑售楼处,仅有两名工作人员,面对帮办记者的询问,他们一律回答不知情。“当初卖房的销售都不在这里工作了。”其中一名负责营销的工作人员说,自己现阶段在这里负责后期的一些手续处理,但对于具体的情况并不知情,自己也很久没有领到工资了,偶尔会帮公司干一些小活。
随后,帮办记者多次拨打黄先生提供的开发商负责人之一方先生的电话,均未打通。
对此,潍坊市经济开发区住房和城乡建设局工作人员表示,针对这件事需要请示领导后再给予答复,截至发稿,记者未收到任何答复。针对此事,齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。
