兰州晚报讯 新买的房子没有入住，作为业主，没有享受到物业服务，是不是不用交物业费了呢？近日，西固法院审理了这样一起案件，法官明确表示，业主不能自行拒交物业费，否则将面临违约责任。
张某于2022年购买了西固某小区一套房屋，并与小区物业签订了《前期物业管理服务协议》。后张某因工作变动未实际入住，房屋一直处于空置状态。其间，张某未交纳物业费用，物业公司多次电话通知张某交费，均遭到张某拒绝。于是，2024年3月，物业公司将张某起诉至西固法院。
受理案件后，办案法官立即与被告张某联系。张某表示，他虽然在买房之初与物业公司签订过合同，但他自始至终没有入住过该房屋，也从未享受过物业公司提供的任何服务，自然也就无须交纳物业费。为了证明自己所言非虚，张某还提交了照片作为证据，证明该房屋还处于毛坯状态，无人居住使用。
“空置房屋是否应该交纳物业费？这是一个司法实践中经常遇到的问题”，承办法官表示，“物业服务具有公共属性，业主交纳的物业费一般用于小区公共设备设施日常养护维修、绿化保洁等事项。无论业主是否入住，物业都需要维护小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益，所以即使房屋空置，业主也应当缴纳相应物业费。此外，《中华人民共和国民法典》第944条规定：‘业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。’由此可见，被告张某拒交物业费的行为于法无据。”
审理过程中，法官向被告张某详细解释了法律规定，渐渐获得了张某的理解，他同意与原告物业公司协商。最终经法庭调解，双方达成一致意见：物业公司同意减免部分业务费用，张某也于调解当天将减免后的剩余物业费全部交清，并承诺日后按期交费。
兰州日报社全媒体记者 许沛洁
