转自：南湖晚报
N晚报记者 周祎欣 漫画 张利昌
商业，对于一座城市而言是活力的象征，亦是发展的引擎。放眼如今的嘉禾大地，一个个城市商业综合体应运而生，一个个标志性商圈加速落地，一个个特色商业街区不断兴起……
将目光聚焦到近段时间的土地市场，不难发现，商业用地已然成了炙手可热的“香饽饽”，市本级三大商业地块集中上架，各县市七宗商业用地扎堆出让，嘉兴的商业版图正在越扩越大。
市本级：三大商业项目加速推进
近半个月来，市本级商服地块的频繁上架可谓亮点满满，三塔里历史文化商业街项目、庆丰商务中心项目和南湖天地二期商业街区项目的同台亮相，为嘉兴的商业发展注入崭新动能。
三塔里地块，即2024南-027号地块，位于新兴街道，东至明月河，南至三塔路，西至越秀南路，北至明月路，土地用途为餐饮用地，出让面积19734.8平方米，规划容积率1.0～1.1，建筑密度不大于55%，绿地率不小于15%，建筑高度不大于24米，计划于7月23日出让，起始价3928元/平方米。
根据出让公告，地块要求在取得不动产证20年内100%自持，20年后可以销售（转让），禁止任何以虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记，分割销售部分最小产权单元面积不得低于300平方米。
事实上，在今年4月，市公共资源交易中心发布了关于三塔里地块开发项目的招标公告。从文件中可以看出，三塔里地块开发项目总建设用地约21341.6（指标计算面积19546）平方米，总建筑面积约36675.02平方米，其中地上建筑面积20864.21平方米，地下建筑面积15810.81平方米，新建地上4幢多层，地下一层汽车库、非机动车库。
三塔里地块对于老一辈嘉兴人来说并不陌生，这里曾经是三塔里小区，后因征收搬迁，被临时改为停车场。如今，该地块计划打造三塔里历史文化商业街，推动岳王祠、血印禅寺和三塔文化等商文旅融合创新发展。
待三塔里项目开发完成后，整个片区的休闲方式将更加丰富，附近不仅有八佰伴商场、越秀集市、三塔路等购物和打卡胜地，还有“状元及第”牌坊、范蠡湖公园通越阁等历史印记，可以全方位满足市民和游客吃喝玩乐的需求。
庆丰商务中心地块，即2024南-026号地块，位于东栅街道，东至南江路，南邻槜李路，西邻庆丰路，北至规划横二路，出让面积49736平方米，规划容积率1.5～3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑高度不高于150米，计划于7月23日出让，起始价3257元/平方米。
需要注意的是，该地块另附有条件，要求商业建筑计容面积不大于建筑总计容面积的5%，同时需配建建筑计容面积不小于600平方米、不大于1000平方米的文化设施。建筑景观设计方面，要求高品质高标准建筑设计，建筑风格应与周边环境相匹配，着重考虑道路沿线整体城市形象。
庆丰商务中心项目坐落于国商高铁板块，随着近几年的开发，周边配套趋于完善，既有有轨电车保障出行，还有在建的双溪高中，此外，嘉樾庄、云上悦府、东望金邸等新建商品房项目，也将带来品质居住体验。未来，随着该商业项目的落地，这里将成为人才、企业发展的高地。
南湖天地二期地块，即2024南-024号地块，位于南湖街道，东至纺工路，南至规划广场，西至新南湖路，北至规划广场，出让面积49293.1平方米，规划容积率1.5～2.0，建筑密度不大于60%，绿地率不小于5%，建筑高度不高于24米，计划于7月19日出让，起始价21611万元。项目自持比例为100%。
南湖天地二期商业街区项目总体规划定位为依托南湖风景区，充分利用已建成南湖天地形成的品质商业氛围资源优势，在南地块建设南湖天地二期商业街区，以进一步拓展商业空间，与南湖天地一期形成互补，创建高品质商业、娱乐、休闲集聚区，打造多维度的城市生活集合地，形成城市商业地标。
各县市：七宗商业用地集中出让
市本级商业项目加速推进的同时，各县市的土地拍卖也是高潮迭起。就在6月26日，海宁、海盐、平湖集中出让7宗商业用地，一天时间内吸金2.75亿元，足以彰显大嘉兴的商业发展潜力。
先来看看海宁。
海自然字24085号地块，位于高新区文海北路南侧、创智路东侧，出让面积1146平方米，容积率0.2～0.8，土地用途为零售商业用地，由中国石化销售股份有限公司浙江嘉兴石油分公司以底价650万元成交，折合楼面价约7090元/平方米。
该地块地理位置优越，向南不远处就是杭州下沙，同时配享下沙交通枢纽，不论是去上海还是杭州都非常便利，周边还有奥特莱斯、聆涛中学等商业和教育配套，发展空间很大。
海自然字24084号地块，位于长安镇竹山路南侧、春澜路东侧，出让面积9442平方米，容积率1.8～2.5，土地用途为零售商业用地，由浙江褚天鹿综合开发有限公司以底价1350万元成交，折合楼面价约572元/平方米。项目建成后3年内，须引进4家及以上批发零售、商务服务等服务业企业，并在此期间实现纳统入规。
海自然字24081号地块与海自然字24084号地块相邻，区位条件相同，出让面积13280平方米，容积率1.3～1.6，土地用途为零售商业用地，由浙江鸿创市场经营管理有限公司以底价2570万元成交，折合楼面价约1210元/平方米。根据出让条件，该项目建成后100%计容建筑面积无偿移交给长安镇人民政府指定的村集体经济组织或村集体经济控股的企业。
得益于独特的产业发展优势，这两块地周边主要集聚了杭州湾智慧医疗产业园、杭派服饰产业园、虹越花卉、韵达物流等一批优秀企业、园区。
海自然字24078号地块，位于长安镇长河路南侧、越川路西侧，出让面积6444平方米，容积率2.0～2.5，土地用途为零售商业用地，由浙江潮泓综合开发有限公司以底价920万元成交，折合楼面价约571元/平方米。项目建成后3年内，须引进2家及以上批发零售、住宿餐饮等服务业企业，并在此期间实现纳统入规。
该地块交通优势突出，北侧即为杭海城际铁路，2公里范围内就是长安（东方学院）地铁站，跨城出行相当便利，再加上近些年新建商品房项目的推进和生活配套建设的加速，形成了浓厚的居住氛围。
再来看看海盐。
海盐县24-034号地块，位于武原街道，东至楞港路、南至河道、西至和尚港、北至出海路，出让面积11916平方米，容积率0.01～0.5，土地用途为商业服务业用地（仅限公用设施营业网点充换电站用地），由海盐县交通投资集团有限公司以底价4468万元成交，折合楼面价约7499元/平方米。
海盐县24-033号地块，位于武原街道，东至楞港路、南至环城南路、西至和尚港、北至河道，出让面积36101平方米，容积率0.01～0.5，土地用途为商业服务业用地（仅限公用设施营业网点充换电站用地），由海盐县交通投资集团有限公司以底价13538万元成交，折合楼面价约7500元/平方米。
这两块地位置相邻，所处板块的发展已经非常成熟，周边汇聚了众多商圈、城市要道、生活配套等，新老小区也是遍地开花。
最后将视线转向平湖。
2024平-36号地块，位于独山港区凤舞路东侧、港城路北侧，出让面积19725.9平方米，容积率1.5～2，土地用途为旅馆、零售商业、商务金融用地，由自然人以底价3979万元成交，折合楼面价约1009元/平方米。
根据出让条件，办公类项目分割销售部分最小产权单元面积不低于300平方米。商业类项目最小设计实体分割登记面积：沿城市道路商业底层面积不低于60平方米，面宽不小于4米；其他的不低于40平方米。商办项目（除酒店、旅馆外）自持比例不小于地上建筑面积的50%。
