转自：中国房地产报
2024年，“新质生产力”成为热词。
“新质生产力”的核心在于科技创新，它代表了新技术的应用、新价值的创造、新产业的兴起以及新动能的形成。当这一理念落到房地产行业时，产品力无疑成为了最大的着力点，当行业进入新的发展模式，企业之间的较量回归到了产品和服务的比拼上。
头部企业的价值在于引领行业向上，为行业开拓更广阔的空间，龙湖正是这样一家企业。拉开时间的坐标，自2007年进入西安以来，龙湖为城市带来了很多经典作品，收获了业内外的一致好评，无论是产品力还是服务力，它都是一个“全能级选手”。
2022年，龙湖前瞻性地革新了产品线，先后落子了青云阙、云河颂等高端产品，掀起西安新一轮的产品升级浪潮，游艇立面、PRADA绿奢石、星空顶等元素的运用一时间成为高端项目的标配，以至于有业内人士感慨：如果不看名字，感觉很多项目都是龙湖的。
能够超越龙湖的只有龙湖。2024年，龙湖为西安带来了首座“御湖境”，它的落地意味着龙湖在西安补齐了高端系的最后一块拼图。作为落子航天的第四个项目，御湖境从出场伊始便拉满了全城的期待，在航天最后一块核心位置上，龙湖将如何超越自己？
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自我迭代，向善而生
相较于这个问题，创新者为何总是龙湖是一个更值得探讨的话题，这是因为在美好生活这个赛道里，龙湖是一个长期主义者。
过去31年，龙湖坚持“善待你一生”的理念，始终站在客户的角度去思考问题，所有的设计都是根据客户的敏感点来进行梳理，这也由此呈现出了一个“不断生长”，自我迭代的龙湖，这是龙湖“只能被模仿，却从未被超越”的秘密武器之一，也是它穿越周期、行稳致远的内力。
△ 龙湖·青云阙 实景图
深耕西安17年，龙湖打造了香醍系、天字系、景粼系等经典产品系，所到之处，俘获了不少人的“芳心”。无论是在引起西安市场极大轰动的龙湖曲江盛景，还是到改变西安洋房标准的香醍国际社区，多年的高端产品研发，龙湖对高端产品的把握已相当从容。
龙湖也表现出了超高的兑现力，业主满意度连续多年第一，业主复购率长期稳居前列，连续多年排名西安房企前十。与此同时，这些社区虽已交付多年，但依然历久弥新，其二手房价也处于区域的头部梯队，物业服务好是一个重要的因素。
“每平方米的园林杂草，不能超过5株”“夜间巡逻必须换软底的鞋子，避免噪音”、“夜间12点后路灯调暗，不影响业主睡眠……《龙湖物业服务标准白皮书》的服务流程有着近3000条标准，而且还在不断完善，这种精益求精的精神，持续传递着“善待”文化。
△ 未来之瞳·云河颂 实景图
龙湖对高端生活的理解并不是一成不变的，它伴随着城市的成长与变化，也伴随着人的成长与丰盈。关注到需求的变化，2023年，龙湖在经过大量调研后革新了产品线，推出了全新之作：云河颂、御湖境、青云阙，这是龙湖为新时代的精英所提供的答卷，也重塑了当前市场对于豪宅的理解。
△ 龙湖·御湖境 实景图
进化的不只有对高端生活的理解，还有“善待你一生”的信条。2024年，御湖境落子西安，这是全国第13座御湖境，但是又可以说是全国首座御湖境，立足“只定制，不复制”，西安御湖境创造了多个“第一”，在细节上做了多处调整。
△ 龙湖·御湖境会所实景图
首先，缺失的PRADA绿奢石。这是御湖境系列的标识之一，也应用在其他12座项目上，但是西安御湖境并没有使用，标准化最终让位于“善待你一生”的理念，西安创新性的使用了独属于西安御湖境的奢材，也造就了这座独一无二的御湖境。
其次，“内外双园”的打造。御湖境北侧紧邻7000平方米城市口袋公园，这本属于市政工程，但龙湖“自掏腰包”进行了景观提升，只为了将小区的主出入口融入到公园里，给业主营造“公园式入户”的美景。为此，研发团队与成本团队开了数不清的会议。
△ 龙湖·御湖境会所实景图
第三，内外“双会所”。与所有高端项目一样，御湖境也为业主打造了一个1000平方米的会所，但它的业主只有382户，这意味着业主的人均使用面积更高，业主的隐私和体验感也更好。
△ 会所实景
在功能上，御湖境开创性地打造了书吧、四点半学堂、儿童游乐场等功能性场景，将传统的泳池、健身房等功能延伸到了一路之隔的星河运动公园，这座占地96亩的公园分为室内（体育场馆）、室外（运动公园）两大板块，室内配备了游泳馆、综合球类馆、综合健身房及操房等健身场所，且都有极高的标准。对业主来说，这里的场馆和教练更加专业。
这些小细节传递出，龙湖的“善待”不只是说说而已，而是付出了真金白银，更在每一个项目上都付出了用心。
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匠人精神，美学典范
御湖境的出现，也再次刷新了龙湖式美学。
近三十年来，国内的豪宅审美经过了多轮迭代，从一开始盲目地仿欧美风，到文化自信后的繁复中式，接着落笔冷淡的极简主义，无论风格如何变换，龙湖式美学在建筑美学里总有一席之地，它也总是走在时代的前列，引领着居住审美的升级。
△ 龙湖·御湖境园林一角
早期，作为园林大师，龙湖以层次丰富的园林美学引领着居住的审美，它的景观体系不断延展，从“五重”升级为“五维”再到“美+”，不但关注景观的实用、美观，更关注人与自然的互动性，关注业主的精神世界与生活，回应业主的诉求。
颜值即正义的当下，高端住宅与奢侈品的属性趋同，最直观的体现是审美大于功能，这取决于运营者的品位以及顶级设计师的参与。
林徽因也曾经写道：“顽石会不会点头，我们不敢有所争辩。那问题怕要牵涉到物理学者，但经过大匠之手，年代之砸磨，有一些石头的确是会蕴含生气的。”龙湖找到的“大匠”是世界上最优秀的一群人，他们或是著名的建筑设计师，或是著名的景观设计师、亦或是软装设计师，任何“石头”经由他们的手都会别具一格。
△ 龙湖·御湖境外立面效果图
在建筑审美上，御湖境用奢饰品牌卡地亚珠宝作为设计灵感，外立面致敬了卡地亚100周年限量款1926法国典藏山度士系列链带，社区入口致敬卡地亚高定的翡翠项链造型，下沉庭院水景设计灵感来源于卡地亚顶级系列海洋之心。
会所的“流水之源”雕塑由美国雕塑家--海莱恩·布鲁门菲尔德为项目量身定制；锻铜浮雕装饰品出自非遗传承大师、中国工艺美术大师——朱炳仁之手；此外，日本花道第三大流派“草月流”代表人物，为项目打造独具匠心的花艺美学艺术品。
△ 龙湖·御湖境会所一角
其次，便是严选用材。从公园向内即可看见，超级面宽66米、挑空6米的显赫归家门庭，拾级而上，高3米飞瀑营造“一池三山”意境。迈入园区，伫立着两棵造型松，这是项目团队从上百棵松树里精心挑选。”
下沉式庭院拥有10米的乌桕树王、汉白玉整石雕刻的“云端玄月”雕塑，原石整石切割成三种造型的3.6米重工景墙……这些奢石、奢材经由大师的妙手，移步易景，尊崇感拉满。
△ 龙湖·御湖境“云端玄月
再次，将审美追求渗透到了颗粒度更小的地方。大门两侧定制的艺术玻璃，由百年官窑火经过超800℃以上的高温烧制而成，并雕刻成玻璃纹理；墙面镶嵌的琉璃波纹壁灯，经由近700年官窑火烧制、波纹棍压制而成。这些“定制”的物件为项目增添了细节之美，重新定义奢华与格调。
通过对建筑细节的全方位把控，御湖境不仅是一个高端居所，更是一个恒久的艺术品，具备了典藏的价值。
真正的豪宅，懂得把钱花在材料上，用材越贵越能彰显主人的地位与身份，而只要舍得投入，这些奢石或者奢材也并非难寻之物，但建筑的魅力并不是对奢材进行简单的堆砌，人们追求PRADA绿奢石，也并不是追求它的名贵，而是追求更美好地生活，建筑的生命力也在于细节上的用心。
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颠覆创新，亮点十足
御湖境在产品上的创新拉满了全城的期待，将西安楼市的产品力又推上了一个新高度。
△ 龙湖·御湖境143㎡户型图
御湖境打造了135㎡、143㎡、178㎡三个户型。其中143㎡户型的使用率达到了100%，双套房设计，既照顾了老人的起居，也照顾到了两代人的隐私。
△ 龙湖·御湖境样板间
主卧卫生间还设置了双面盆洗漱区，客餐厅同时做到了大横厅、独立餐区两个功能，空间尺度感扑面而来，在同类型的户型面积段中十分罕见。
△ 龙湖·御湖境样板间
这个户型还隐藏了一个“4+1”的设计，即北向儿童房连接了一个“设备平台”，这在西安市场上十分罕见。这部分空间的功能就比较多变，它可以是一个开放的生活阳台，也可以是一个开放式书房或者露台，你可以倚窗听雨，也可以来一场烧烤趴。
△ 龙湖·御湖境样板间
少陵园地势较高，可俯瞰整座城市的轮廓，千百年来，少陵塬文人骚客、政界名流络绎不绝，李白、杜甫、白居易、杜牧、李商隐……到了少陵塬都是感慨万千，他们也曾谱写下一篇篇华美的篇章，而在御湖境的主卧或者次卧有一个开放式露台，闲暇时也可以凭栏远眺，欣赏少陵风光。
△ 龙湖·御湖境178㎡户型图
建面约178㎡的住宅产品真正意义上实现了全景舱视野，奢享版空间被270°自然天幕所环绕，远眺航天美景近揽社区风光，空间感、尺度感以及生活迭代感均得到突破。
在其他城市，御湖境的设计斩获了多项大奖，泉州御湖境获“2023金创意国际空间设计金奖”，上海御湖境获“2023年美国缪斯设计大奖铂金奖”，广州御湖境更是一举斩获美国TITAN、伦敦设计等十项世界大奖。
在西安，御湖境仅凭这个户型就可以吊打区域其他项目，放眼整个西安同样是对手难觅。好房子永远有市场，在市场调整期，这样一个“全方位无死角”的产品也赢得了市场的认可，取得了首开3.75亿元的佳绩。
做得好的品类都是有规律可循的，很多人只是看到了表象就快速做出了决定，但如何能够做到引领而非模仿，如何将优势扩大化，龙湖给出了标准答案，经营者们也需要不断思考改进。
值班编委：苏志勇
流程编辑：温红妹
