转自：南湖晚报
N晚报记者 王卫国
通 讯 员 周静宇 李 林
李某与某房屋租赁公司（以下简称租赁公司）签订了《房屋租赁合同》，就某公寓1001室进行租赁。该租赁公司与房主詹某签订了《房屋租赁委托合同》。最近，租赁公司因涉嫌经济诈骗被公安机关立案审查。房东詹某担心受牵连而利益受损，要求李某退租。
李某与詹某双方就现租住的房屋产生纠纷，因双方无法协商一致，向所在街道调委会寻求调解。
老娘舅对李某提供的证据材料进行了初审，确认资料证据充分、事实要素清楚。梳理好争议焦点，老娘舅将纠纷双方约至调委会展开现场调解。
首先，老娘舅表明身份，告知双方当事人享有的权利和承担的义务，并签订《人民调解当事人权利义务告知书》，然后，老娘舅让双方各自陈述事实和理由。李某表示，与租赁公司签订的《房屋租赁合同》符合相关法律，房东詹某应该继续按照合同约定履行，有任何问题应该找租赁公司。詹某表示：“租赁公司因涉嫌经济诈骗被公安机关立案审查，我也是怕我的房屋受到影响，才要求李某腾退的。”
老娘舅通过辨法析理耐心地对双方当事人讲解《中华人民共和国民法典》中有关房屋租赁的法律法规。据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条规定；受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。
本案中，房东詹某与租赁公司签订的《房屋租赁委托合同》及《授权委托书》，是由詹某委托租赁公司就房屋与他人签订的租赁合同，双方已形成委托代理关系。租赁公司与租客李某签订的《房屋租赁合同》明确载明，房屋产权人系詹某，并非中介公司。李某在签订该合同时知道租赁公司与詹某之间的代理关系，该合同直接约束詹某和李某之间的房屋租赁合同关系。
按照正常的租赁合同，如果租赁公司违约，房东可以收回房屋，并要求承租人腾房。但本案中房东詹某出具《授权委托书》委托租赁公司全权处理房屋，双方已建立委托代理关系。老娘舅帮助双方厘清了相关法律关系后，房东詹某也消除了顾虑，表示同意继续协商。经过老娘舅的耐心调解，双方最终达成协议。
经调解，詹某与李某达成以下协议：房屋租赁合同仍然延续，直至约定的租期；李某交付房主詹某房屋内物品保障押金，房屋租赁合同履行完毕时，由房主詹某退还押金；水电费由李某自行每月结清；双方无其他争议。
老娘舅有话说
房屋租赁合同纠纷中，有不少是因为中介“跑路”，导致租客与房东间发生纠纷。因此，要加强房屋租赁相关法律法规的宣传教育，避免中介“跑路”，导致租客和房东双方陷入尴尬境地。
老娘舅建议当事人租房最好货比三家，可以先在有关平台或者线下寻找是否有房东直租的房源。如果没有，可以到住房租赁交易服务平台等网站查看租房公司的执业报告、营业执照等，确认有无投诉、违规情况，也可在中国裁判文书网上搜索有无司法纠纷。同时提醒房东，在委托代理模式下，租客也可能是受害人，房东没有权力驱赶租客。
