7月4日，西安市灞桥区人民法院执行局成功腾交案涉大楼内100余间酒店用房，并将房屋钥匙交给了申请人，顺利完成执行任务。行动当天，灞桥法院还邀请了人大代表、政协委员及新闻媒体现场观摩监督。
基本案情
2013年7月，陕西某实业发展有限公司（以下简称某实业公司）与陕西某商业运营管理有限公司（以下简称某商业公司）签订《整体租赁合同》，合同约定，某实业公司将位于西安市灞桥区某交易中心房屋出租给某商业公司，并约定了租期、租金及支付方式。
2019年11月，某商业公司与杨某（某酒店管理公司员工）签订《房屋租赁合同》，约定将某交易中心第五、六层共计4950平方米出租给杨某用于酒店客房等商业性经营，合同约定了租赁期限、租金及支付周期。
2019年12月，某酒店管理公司对交易中心第五层房屋按照酒店客房进行装修，第六层用于员工宿舍及办公。2021年1月装修完成，但拟经营的酒店至今未开业。
2021年，某实业公司以某商业公司未按约定交纳租金等费用为由，将某商业公司诉至西安市中级人民法院，西安中院依法审理后作出判决，原被告2013年签订的租赁合同解除，被告向原告支付拖欠租金、房屋占用费及拖欠水电费共计67380966.67元。判决生效后，原告要求被告腾交其占用的房屋，双方多次协商未果。
原告遂将房屋实际使用人严某及所在公司诉至灞桥法院，要求对方腾交房屋并支付房屋占用使用费，灞桥法院开庭审理后，依法判决被告向原告腾交所占用房屋，对外墙表面恢复原状，并支付房屋占用费。
判决生效后，被告未履行生效法律文书所确定的义务，原告遂申请强制执行。
强制执行
案件进入执行程序后，承办法官李令坤依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，但被执行人未主动履行，也未做出具体还款计划。6月17日，执行法官在涉案场地张贴腾交公告，限涉案场地内全部人员及组织于公告发出之日起十日内撤离场地并恢复原状。被执行人仍未履行义务。灞桥法院遂组织执行人员强制进行腾交行动。
在执行行动开始之前，灞桥法院执行局成立了执行指挥部，制定了详细的执行预案，对执行任务、步骤、过程及注意事项都进行了严密安排部署，并派出骨干力量参与执行，党组成员、执行局局长王旭到场督办该案。
执行现场，在人大代表、政协委员的见证及公证处工作人员全程录像下，执行干警们按照既定预案有序展开行动。执行干警兵分三路，配合公证人员对屋内现状及物品进行清点录像，逐一登记造册，然后将物品搬至指定地点进行封存，之后再更换门锁，张贴封条……历时7个多小时之后，所有涉案房屋腾交结束，执行法官将钥匙悉数交给了申请人，至此，本次执行行动圆满结束。
据悉，接下来，按照执行流程，灞桥法院将依法对查封物品进行评估、拍卖，清偿申请人房屋占用费。
灞桥法院以陕亮执行·2024专项执行行动为契机，持续加大对规避执行、拒绝执行的严惩力度，营造执行高压态势，力争办理一案、震慑一片，同时在善意文明执行和加大执行力度至之间寻求平衡，以“如我在执”的司法温情，不断推动执行工作提质增效，以实际行动将老百姓的“纸上权益”兑现为“真金白银”。
来源：灞桥法院
编辑：赵佳欣
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