曾是最受当地居民欢迎的综合体,如今却门可罗雀,商家纷纷撤场。近日,济南市章丘区唐人中心第二次拍卖流拍,低于评估价三个亿起拍却“无人问津”。不少市民疑问,唐人中心发生了什么,现在是什么情况,未来会有什么变化?
文/片 于泊升 徐晓磊
济南报道
商户撤离、入口封闭
商场内部空空荡荡
唐人中心位于章丘老城区核心位置,紧邻明水古城与百脉泉公园等旅游景区,开业之初的唐人中心集高档住宅、酒店公寓、零售、餐饮、娱乐等于一体,是章丘区首家现代化、全业态、一站式购物中心。
6月27日,记者来到章丘区唐人中心探访,此时的综合体外侧广场有区域被掘开,疑似管道施工。唐人中心B座2号门大门紧闭,门厅过道散落树叶、烟头等,没有打扫迹象。北门也已关闭,5号门内置防火门拉下,处于封闭状态,无法从此处进入商场。
商场一楼门厅贴有公告,显示B座一到四楼,除一家手机体验店外,其余全部暂停营业。记者绕场一周发现,B座大部分入口已经关闭,只能通过地下停车场的电梯进入,或从手机体验店所在位置的门厅进入。
B座一楼空空荡荡,门厅与扶梯之间只留有供照明使用的灯具,扶梯没有通电,只能步行到达二楼。二楼与一楼情况相似,每家商户都大门紧闭,有的商家门前贴着停止营业或催收租金的公告。
二楼留着商场管理人员的工作地点,有工作人员还在办公,一侧的卫生间没有封闭,但洗手池水龙头已经没水。位于二楼的B座与A座间的连廊以及通向外街的门已经关闭,通向三楼的扶梯被围挡挡住。
记者在探访中发现,商场外侧底商中还有餐饮店和服装店在营业。“里面的商家走了,外侧底商和前街的店铺还有营业的,目前对我们没有太大影响。”一楼服装店的工作人员称。
在B座探访结束后,记者来到A座,A座整体情况与B座相似,多处入口已经封闭,二楼、三楼电梯停用,楼层内通道关闭,内部商户停止营业。
记者又来到地下停车场,四周也是空空荡荡的,停车数量较少,有车主是去附近医院就诊,才将车停在这里,而停车场部分电梯也已经停用。
新商场崛起带走客流
昔日顶流变得落寞
记者查询得知,今年5月27日至28日,唐人中心对部分商铺进行拍卖。主要包括4处不动产,起拍价为5.02亿元左右。截至拍卖结束,以无人出价流拍而告终。6月24日至25日,唐人中心再次对上述4处不动产进行拍卖,而起拍价降到4.018亿元左右。
值得注意的是,唐人中心的拍卖评估价在7.17亿元左右,4.018亿元的起拍价,已经接近“腰斩”。阿里拍卖平台显示,截至6月25日10时无人出价,第二次拍卖再次流拍。
“从今年第一次拍卖,我们就知道唐人中心是真的要和市民告别了。”章丘居民韩先生回忆,唐人中心2016年开业,在老城区核心位置,营业初期受到本地居民欢迎,“周末去唐人”是不少当地居民的购物习惯。
章丘居民宋鑫(化名)也有同感,听闻唐人中心拍卖,她感到可惜。“最难忘的是唐人中心的餐饮和娱乐设施。”宋鑫告诉记者,唐人中心曾是章丘购物的“顶流”,也是居民休闲娱乐的主要去处。“当时章丘老城没有那么多集中的娱乐设施,唐人中心有电玩城,还能一站式购物,吸引了不少年轻人。”
目前仍在营业的商户对唐人中心也有不舍。“唐人中心之前非常热闹,门庭若市,我们希望这里能再热闹起来。”商户孙先生说。
值得注意的是,唐人中心在开拍前就已出现商户流失的情况。地处黄金地段的唐人中心为何会冷清下来?
宋鑫介绍,之前唐人中心附近居民区较多,因紧邻百脉泉公园,节假日旅客数量也不少,因此在营业初期,唐人中心吸引了不少客流。“后来唐人中心所在的老城住户搬离不少,居民数量大不如从前。”宋鑫说,新开的和谐广场崛起,成了居民购物的新去处,对唐人中心也造成一定冲击。“现在我们购物一般会选择和谐广场、大润发等,商户集中、商品类型也齐全。”
一位业内人士告诉记者,在商业地产领域,一处地标性商业综合体的兴衰可能是一个地区经济转型升级的缩影。商业布局与城市布局息息相关,综合体建设发展是以人的需求为导向的,唐人中心的衰落除了其自身因素外,城区布局的变化或许是一项重要原因。
明水古城溢出效应下
商场未来备受期待
6月27日下午,记者来到唐人中心B座的办公室采访。就商场后续运营问题,一位工作人员表示,商户大部分已不再经营。当记者问到面对如此现状,商场接下来有何措施时,该工作人员称“我们也不清楚”。
随后,记者致电章丘立天唐人商业有限公司、上海立天唐人投资集团有限公司,电话均未接通。
记者在章丘区人民政府网站查询到,6月21日,明水街道发布《济南市章丘区唐人中心提升改造工程公开招标公告》,招标人为济南市章丘区明水街道办事处百脉泉社区居民委员会,公告显示,项目为济南市章丘区唐人中心提升改造工程,涉及唐人中心供水改造提升工程,供暖改造提升工程,道路、景观提升改造工程以及消防管网提升改造工程,招标金额共计1480余万元。
商场此次改造是为何?带着疑问,记者拨打了明水街道百脉泉社区党总支书记、居委会主任景斌的电话。景斌表示,此次维修主要是解决唐人中心附近住户、居民的急难愁盼问题,并非针对商场内部的改造。“像供水的话,此前是没有分户,有一户不缴费只能停一大片。”景斌表示,社区也希望通过此次配套设施的改造为唐人中心重新带来人气,“但具体的商场运营问题是立天唐人负责,我也不清楚。”
记者发现,以明水古城为中心,该区域周围已有4个大型商业项目,分别为唐人中心、香港街大润发以及正在建设中的章丘万达广场、明水古城配套项目。章丘区明水街道在2021年街道工作要点中曾指出,依托唐人中心、明水古城和万达城市综合体的落地运营,主动承接古城项目溢出效应,打造明水古城、万达高端商贸片区文旅产业经济圈。2024年工作要点中再次提出,要激发贸易和服务业活力,深挖明水古城“富矿”资源,充分发挥古城、百脉泉及其酒店群的带动作用,打造汇泉路古城商业文旅街,构建餐饮住宿文旅商品销售特色街区。
在明水古城及附近商业项目的带动下,唐人中心未来命运如何,齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。
