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新华财经上海7月3日电（记者杜康、杨有宗）戴德梁行3日发布的数据显示， 上海二季度写字楼市场供求升温，新项目成交活跃。
数据显示，上海甲级写字楼二季度有4个项目入市，共带来24.1万平方米新增供应。核心与新兴区各2个项目，分别是黄浦区太平洋新天地商业中心T2、建信人寿大楼，徐汇区源点大厦及杨浦区中交滨江广场。
写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。二季度，得益于优质新增供应，上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263226平方米，上海全市平均空置率降至21.7%。其中，新兴区域空置率较为稳定，降至28.08%；核心区空置率小幅上涨至15.79%。
在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度上海全市平均成交租金录得7.61元／平方米／天，环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元／平方米／天，新兴商圈下降至6.11元／平方米／天。
从需求看，上半年以来，龙头企业引领行业发展，主力行业格局基本保持不变。二季度重点行业中，专业服务企业多聚集在中心区，律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度，另外一些办公空间服务商新设布点；贸易制造业呈现多商圈分布格局，传统快消品贸易占主力，汽车制造贸易调整较大；在金融行业，知名银行及保险公司仍热衷于滨江沿线布点；在生物医药行业，国内外知名大型医疗企业整合搬迁较积极。
戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，下半年，预计有8个写字楼项目共计71万平方米入市，供求压力下租金承压，对于企业而言办公成本降低有利于更多整合型企业升级更新。
戴德梁行华东区董事总经理黎庆文说，从总体看，二季度上海市场消费继续保持平稳、线上消费稳步增长、制造业投资进一步增速，房地产市场表现总体平稳，新兴商圈将进一步发展成熟。在建设现代化产业体系政策措施带动下，上海发展被持续看好。
编辑：王媛媛
