转自：嘉兴日报
■记者 沈 婷 通讯员 张炜宁 王 媛 图片由海宁市房地产开发有限公司提供
住房“以旧换新”，就是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。6月13日，海宁市在嘉兴全市范围内率先叩响了住房“以旧换新”的大门，受到社会的广泛关注。
那么，海宁“以旧换新”政策如何操作？过去了半个月左右，市场反响如何？记者进行了现场探访。
“以旧换新”怎么换？
记者近日来到政策对应可换购的双漾未来城售楼处，现场已有不少看房的市民。“我手机上收到消息，说这个楼盘有‘以旧换新’活动，所以今天特意来看看。”市民蒋先生告诉记者，他正打算换一套面积大一些的房子，这个活动对他来说无疑是及时雨。
据了解，海宁市房地产开发有限公司（以下简称“海宁市房产公司”）和海宁市城投集团资产经营管理有限公司（以下简称“海宁市城投资产公司”）在6月13日率先推出商品房“以旧换新”试点活动，市民可以用一套老房子来换购一套新房子。
具体怎么换购？双方秉持自愿原则，市民可将老房子经海宁市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估，双方共同认可价格后，由海宁市城投资产公司进行收购，并至海宁市房产公司换购一套双漾未来城新建商品住房。值得注意的是，换购人在选择新房时，其评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。也就是说，换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。
那么，哪些房子有资格参与这次活动呢？记者发现，参加本次活动的老房子必须是位于海宁市海洲街道、硖石街道范围内的住宅，且是不动产权证书登记时间满两年及以上的可交易房源。据介绍，这两个街道是海宁市区未拆迁的老房子的重点区域，这里的居民大多有着迫切的改善需求。
活动报名时间截止2024年7月15日，报名名额上限为300组，首批试点是50套名额。如果参与名额超过50名，将通过摇号抽签方式确定换购顺序，如果活动结束后仍未完成50套房源换购的可进行递补，参与名额在50人及以下的按先到先得原则依次进行换购。
这些被收购的旧房子将何去何从呢？据了解，这些房源后期将用于出租或作为经营性保障住房。
记者了解到，为保障本次商品房“以旧换新”试点活动顺利开展，海宁市房产公司和海宁市城投资产公司做了大量的前期准备工作。公司有关负责人带队曾前往无锡、南京等已推行“以旧换新”政策的城市进行实地调研，并认真梳理海宁主要老小区的基本情况和市民诉求，最终形成了海宁版本的住房“以旧换新”具体方案。
市民对“以旧换新”买账吗？
对于这个新鲜的“以旧换新”政策，市民们反响不一。据双漾未来城项目销售人员介绍，有的客户非常支持，已经交纳认购意向金；也有的还在犹豫，处于观望之中。
已经报名的赵先生表示：“正想着换房子，海宁这个住房‘以旧换新’政策来得正是时候！”记者了解到，赵先生常年在上海工作生活，但其母亲一直住在海宁市硖石街道的老小区里。他多次提及让母亲到上海和自己一块住，但是母亲习惯了海宁的生活，不愿搬去外地。每次回家，看到母亲住在没有电梯的老楼里，赵先生心中满是担忧，就想着给母亲换一套新房子。
今年30岁的阮先生也加入了报名行列，他家共有五口人，目前生活在海宁市海洲街道梨园里一个百来平方米的老房子里。随着孩子长大，生活空间变得越来越局促。阮先生说：“我们这个小区建成已有30多年了，现在显得有些破旧。作为家长，我们总希望给孩子一个更好的成长环境。”他希望通过住房“以旧换新”，给孩子一个舒适、宽敞的成长空间。
海宁市房产公司营销部副经理浦益佳认为，住房“以旧换新”给老百姓带来了不少便利，“一方面置换成本比较低，不产生任何中介费、手续办理费等额外费用；另一方面也省去了找下家卖老房子的麻烦，交易周期比较短，再加上由政府倡导、国企实施，平台安全可靠。”
据介绍，当前项目市民上门咨询、登记报名较为踊跃，试点活动各项工作有序推进。自试点活动发布以来，截至7月1日，项目已有580组客户来访，其中75组已交纳认购意向金。
不过，既有渴望、也有观望。部分对政策持观望态度的市民表示，他们的顾虑主要集中在评估价格怎么定上，以及换购后可能会出现一段时间无房可住的窘境。
对此，海宁市城投资产公司委托3家具有合法资质的第三方评估机构分别进行存量住房交易价格评估，根据3份评估结果，取排序中间的评估值作为最终评估价格，以此确保评估的公正性。此外，评估费用由海宁市城投资产公司承担，无需换购人承担。
对于那些担心换购后无房可住的市民，海宁市城投资产公司还提供了原屋返租服务，市民可以和海宁市城投资产公司进行详细协商。
海宁市房产公司董事长、总经理王张宁表示，当前不少市民存在改善型需求，往往需要通过手头旧房的处置才能买一套新房，通过这个“以旧换新”政策，将买卖双方进行了无缝衔接，既消除了老百姓二手房无人托底的顾虑，也满足了他们对改善居住条件的迫切需求，可有效带动新房销售，推动海宁整体房地产市场健康平稳发展。
