转自：衢州日报
记者 黄欢
成交住宅274套、商铺2间，购房补贴总金额超一千万元……这是6月20日闭幕的2024衢州四省边际中心城市房交会交出的成绩单。
在房产利好新政频出、多重优惠政策叠加的背景下，此次房交会呈现出几个新特点：市民看房、购房热情高涨；刚需、置换的购房者占比较大；外地人来衢购房占比逐渐增大……这些变化在一定层面上，也传递出衢城楼市在未来一段时间的新风向。
多重政策刺激需求释放
契税补贴、房贷利率下调、公积金贷款首套房首付款比例调整……房交会开幕前，各类利好政策不断刺激着楼市。
而此次房交会期间，更是发放了个人购房消费补贴，进一步降低了居民购房成本，减轻了购房压力，促进刚需及改善性住房需求的释放。
多重利好政策叠加，进一步提升了购房者的消费意向，也让房企增加了迎接购房热潮的底气。
“现在购房者的积极性比较高，因为各项利好政策的出台，刺激了对有改善性购房需求的群体，也吸引了之前徘徊观望的群体前来咨询、看房、购房。”一家楼盘的销售人员刘先生告诉记者，他所在楼盘项目最近两周带看量增长了50%，成交量与一个月前相比有明显提升。
从“有房住”到“住好房”
尽管各项利好政策频出，但房地产业仍处于调整态势中，行业正在全面回归以产品力为主导的竞争赛道。各房企产品迭代出新，配套日渐成熟，都在努力提升居住体验。
“当下，房地产市场已经进入存量与增量双轨并行发展阶段，摆在很多开发商面前的问题是，如何转型成为美好生活的服务商。”有业内人士指出。
随着住房消费市场日趋成熟，人们对配套和景观的关注程度越来越高，而集观赏、休闲与实用性为一体的小区受到更多青睐。在“住得更好”的需求下，消费者对房屋的结构、空间、功能、个性化等属性综合定义。“我们想买一套改善型住房。”在此次房交会现场看房的市民毛女士表示，她更倾向于有舒适的居住环境、配套设施齐全、房屋户型结构人性化的楼盘。
“近两年来，消费者在购房时不再光看广告和沙盘了，更加注重楼盘的景观和配套。”某楼盘销售人员张女士告诉记者，为了加快房子回归居住属性，他们公司在项目设计前期，尽量增加了小区园林景观和绿化休闲占地，让人感觉有更大活动空间。
“来不来看地段，买不买看户型。”销售人员张女士介绍，他们在一些细节上做足功夫，特别是在户型设计上，“我们有专门的户型设计团队，市场部会依据过往数据并结合当地客户需求喜好等多重因素，提出户型设计整体方案。”
“房子是用来住的。”有业内人士分析，随着购房者置业理念越来越趋于理性化，对选择的楼盘有着更多要求，如今的房地产市场越来越多的产品被推出，购房者可选择的余地比较多。在对比中，购房者会选择更加适合自己的房子，如今不少人的置业理念已经从曾经的“有房住”向“住好房”转变。
