万科 IC 资料图
7月2日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年6月销售及近期新增项目情况简报。
数据显示，6月份，万科实现合同销售面积197万平方米，合同销售金额251.3亿元。
综合今年上半年情况看，2024年1-6月，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元，同比下降37.56%。
从行业整体看，万科销售额保持前三水平。根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，上半年销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。其中保利发展以1733亿元的销售额位列第一；中海地产销售额位列第二；万科销售额位列第三。
投资拿地方面，6月，万科新增开发项目1个，该项目位于徐州，权益比例100%，占地面积6.5万平方米，需支付权益地价5.36亿元。6月万科无新增物流地产项目。
上半年万科鲜少拿地。据统计，万科在今年1月新增3个开发项目，分别位于银川、昆明及贵阳，支付权益价款9.3亿元；同月新增2个物流地产，分别位于佛山和济南，支付权益价款1.69亿元。在连续3个月未新增开发项目的情况下，5月，万科新增2个沈阳的开发项目，权益比例51%，万科权益建筑面积5万平方米，需支付权益地价2.48亿元。这也意味着，今年上半年，万科仅新增6个开发项目。
同日，万科发布的公告显示，为满足经营需要，万科向交通银行股份有限公司深圳分行申请贷款，万科的控股子公司通过将持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式为相关贷款提供担保，此外部分控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。
按照公告，本次万科从交通银行贷款共计人民币57.36亿元，期限为15年。万科作为主债务人、北京中联明珠等20家项目公司作为共同借款人与交通银行就贷款事项分别签署了相关贷款合同。北京中联明珠等控股子公司以所持有的房地产项目提供抵押担保，北京万科企业有限公司等控股子公司以所持有的项目公司股权提供质押担保，担保的本金金额57.36亿元，担保期限为债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后三年止。
本次担保发生后，万科及控股子公司对外担保总额为591.79亿元，占万科2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为23.60%。
今年4月30日，在万科召开的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。后续，除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。同时，坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。根据计划，未来两年万科计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要下降一半以上。
