摘要：近期开业的上海松江西部科技园柚米社区坐落在松江经开区与松江大学城版块之间，从地图位置可以清晰看到，项目周边特色产业集聚成群。
观点指数（GDIRI） 6月17日，上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产品同期发布。
这是国企主导、民企参与的第一个保租房项目，同时也是瓴寓3.0产品首个落地项目。总建筑面积13.7万平方米，包括7栋住宅楼，共有2252套房源，由旭辉建管承接代建管理服务。
据了解，该租赁社区项目由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作打造，同时也是瓴寓国际首个从“规划定位—产品设计—建设打磨—筹开运营”全周期把控的租赁社区项目。
数据来源：公开资料，观点指数整理
项目所属地块经济技术开发区c01-14b-02和c01-14b-09号两幅租赁住房用地早前由上海松江经济技术开发建设集团有限公司（下文简称经开集团）与上海领琛商务咨询有限公司（下文简称领琛公司）联合竞得，竞得价格分别为1.79亿元和1.56亿元。
这两家公司投资设立的上海瓴谦公共租赁住房运营有限公司（下文简称“上海瓴谦”）是两幅租赁住房地块的开发建设和运营主体。
瓴谦公司注册资本100万元，其中经开集团认缴出资10万元、占股10%，领琛公司认缴出资90万元、占股90%。
据观点指数了解，项目开发运营由经开集团保持控股或实际控制。同时瓴谦公司章程约定瓴琛公司将持有的41%的股东表决权无条件地全权委托给经开集团。经此，经开集团股东表决权为51%，由经开集团对股东会保持控制。
来源：百度地图，观点指数整理
据国家级上海松江经济技术开发区官微披露，2023年里，松江经开区高新技术企业新认定30家、重新认定71家、外区迁入6家，4家企业成功认定市级企业技术中心，6家企业成功申报区级企业技术中心；34家市级专精特新、5家国家级专精特新“小巨人”企业通过认定。
同时，松江经开区作为长三角G60科创走廊策源地的主阵地，聚焦于“6+X”战略性新兴产业，打造生物医药、集成电路、新材料等产业集群。去年全年，生物医药产业实现产值34.7亿元，集成电路产业实现产值110.8亿元。
近期开业的上海松江西部科技园柚米社区坐落在松江经开区与松江大学城版块之间，从地图位置可以清晰看到，项目周边特色产业集聚成群。
其中台积电、龙域集团公司、腾讯长三角人工智能超算中心及产业基地、星月大业领地、修正上海高科技生物医药产业园、中电信息港、正泰启迪智电港科创中心、上海小昆山经济区、上海昊海生科国际医药研发及产业化基地等多个产业园区、高新科技产业园、科创中心就在项目不远处。
不难发现，上海松江西部科技园柚米社区目标客群聚焦于周边科创企业青年、周边企业员工、产业园区从业者等，项目为松江区甚至是长三角G60科创走廊带来更多的租住选择。
据瓴寓国际官微披露，截至目前，已有台积电、正泰电气、复宏汉霖生物、上海松江爱菊学校（在建）等71家重点企业和单位与其签订了战略合作协议，有效促进了松江经开区的职住平衡、产城融合。
项目为租户群体提供了包括一室户、一室一厅、两室一厅等在内的共计十二种户型，面积从26平方米至68平方米不等，人均租金约1800元/月-2200元/月，满足多元化的租房需求。据悉，在项目预售阶段，最受亲子家庭、企业高管青睐的两室一厅的房源均已“售”罄。
除了上文提及的上海松江区的两宗租赁用地之外，据观点指数不完全统计，早前瓴寓国际还先后参与了南京和宁波两城的租赁用地的项目管理。不过，其中土地竞得人多为旭辉集团或由瓴寓与国资合作获取。
早于2021年，旭辉集团竞得了南京市建邺区河西南G116地块，地块性质为单身职工公寓用地，建成后将由旭辉瓴寓运营管理。值得一提的是，南京项目也是瓴寓国际牵头组建的长租房基金的首个落地项目。
2022年，瓴寓携手宁波城投置业有限公司竞得宁波鄞州区GX01-01-17（高新区）地块，地块性质为保障性租赁用地。
合作拿地的方式也让瓴寓国际尽可能降低了资金成本投入。
