■本报记者韦薇 通讯员陈绎权 蒙唐若诗
买家经一家中介服务公司安排看房后，却与另一家中介服务公司就同一房源达成交易，这样的行为属于“跳单”吗？广西某房地产经纪有限公司为市民吴某鸣提供带看房业务。但因房价超出预算，吴某鸣没有通过该公司购买房子，而是找到可以洽谈到更低价格的南宁市某置业有限公司购买该房子。广西某房地产经纪有限公司以吴某鸣“跳单”为由起诉至法院。昨日，记者从南宁市兴宁区人民法院了解到，近日法院判决吴某鸣不构成“跳单”。
买房人与另一中介成交被起诉
2022年12月，吴某鸣打算在南宁市购买一套二手商品房，经朋友介绍找到广西某房地产经纪有限公司帮忙寻找合适的房源。自2022年12月11日开始，广西某房地产经纪有限公司安排工作人员与吴某鸣对接，向其推荐房屋信息，并带看适合其要求的房源。
其间，吴某鸣看上了位于青秀区枫林路某小区的一套房。2022年12月20日，吴某鸣通过微信与中介工作人员沟通房子的价格问题。工作人员介绍，房屋业主表示如果全款购房，可以接受最低150万元的价格。但吴某鸣觉得，除了房款，自己还要交纳中介费、税费等费用，花费超过自己的预算范围。
在与广西某房地产经纪有限公司看房期间，吴某鸣还与南宁市某置业有限公司员工沟通这套房子的价格、税费等事项。在该公司带看、磋商、促成下，业主同意与吴某鸣以148万元的价格成交，税费各自负担，并于2022年12月27日签订《房地产买卖代办合约》。当天，吴某鸣向南宁市某置业有限公司支付中介费1万元。
广西某房地产经纪有限公司认为，吴某鸣违背诚信“跳过”其直接与房东签订房屋买卖合同，并以此为由不予支付中介服务费，其行为已然构成违约。该公司将吴某鸣诉至法院，请求法院判决吴某鸣支付中介服务费及资金占用利息等费用。
法院判决被告不构成“跳单”
法院认为，中介人收取报酬应当以促成合同成立为前提，而衡量委托人即被告吴某鸣是否“跳单”违约的关键，是看吴某鸣是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。本案中，如果吴某鸣并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则委托人有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。
在本案中，广西某房地产经纪有限公司与吴某鸣没有签订书面的中介合同，对于中介报酬、服务费用均没有明确约定，广西某房地产经纪有限公司虽提供了带看服务，但并未能促成买卖双方签订合同。且这套房屋的房源信息并非广西某房地产经纪有限公司独有。吴某鸣通过南宁市某置业有限公司了解到同一房源信息，并通过该公司的带看、磋商、谈判促成了案涉房屋的交易，并为此支付了中介费1万元。
但鉴于广西某房地产经纪有限公司为吴某鸣提供了带看服务等，付出了必要的劳务，吴某鸣在庭审中表示同意支付中介费1000元。最终，法院判决被告吴某鸣向原告广西某房地产经纪有限公司支付中介费1000元，驳回广西某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
