转自：中国经营网
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
自珠海市出台房地产市场调控措施近一个月后，与澳门一水之隔的横琴跟进。
近期，横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）的通知，其中明确全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限政策。5月，珠海市出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确全市范围内取消住房限购，当中提及，横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。针对横琴粤澳深度合作区出台楼市新政的相关细节，《中国经营报》记者致电横琴粤澳深度合作区执行委员会方面，相关工作人员称近期工作繁忙暂不接受采访。
事实上，除了合作区紧跟楼市调控的步伐，粤港澳大湾区内的多个城市也正在开展区域性市场联动。据广州市房地产中介协会方面披露，6月20日，广州、深圳、珠海、佛山等11城房地产行业协会共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》，各方将以深中通道为纽带，持续推动构建湾区房地产市场高质量发展新格局。值得一提的是，近日，深圳、中山宣布两地住房公积金互认互通，一体化融合发展进入新阶段。
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿对记者表示，深中通道通车将促进跨城居住和通勤，使得深中两地乃至湾区城市之间的互联互通性增强，形成更加紧密的联动效应，带动周边地区吸引更多投资和人才流入，从而推动房地产市场的繁荣。
合作区跟进调控楼市
6月20日，横琴粤澳深度合作区官网发布关于印发《若干措施》的通知，该文件从优化商品住房价格备案管理、全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、加大公积金政策支持力度等四个方面制定了相关措施。具体而言，调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月；在合作区范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消合作区商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求；提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。
横琴粤澳深度合作区执行委员会在政策解读中表示，一方面，《若干措施》是为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，用好政策工具箱，促进横琴粤澳深度合作区房地产市场持续平稳健康发展。另一方面，优化商品住房定价机制、满足居民刚性和改善性住房需求是此次新政的两大亮点。
事实上，早在合作区取消住房限购、限售等政策前，珠海市住房和城乡建设局、珠海市不动产登记中心等四部门联合发文称，自5月24日起，在珠海市范围内取消住房限购、限售，商品住房价格备案时间间隔调整为一个月，同时鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度等，并表示横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。时隔约一个月，横琴粤澳深度合作区跟进。至此，珠海市住房限购政策全面取消。
近年来，横琴正朝着有关规划的方向兑现自己的城市发展蓝图。根据《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》，地处珠海南端的横琴，具有粤澳合作的先天优势，是促进澳门经济适度多元发展的重要平台。近一个月以来，横琴粤澳深度合作区为出台《若干措施》具体做了哪些相关工作？取消住房限购预计对当地房地产市场带来何种影响？记者就此联系采访横琴粤澳深度合作区执行委员会方面，但未能获得进一步答复。
而就在珠海抛出一揽子楼市松绑措施后的当周（5月20日—26日），据珠海中原地产统计，珠海全市商品住宅网签成交3.2万平方米（305套），环比增长14%；横琴粤澳深度合作区楼市新政落地当周（6月17日—23日），珠海全市商品住宅网签成交4.28万平方米（406套），环比增长55%，其中，横琴的网签量为29套。
实际上，今年5月，横琴的楼市表现已有所回暖。珠海中原研究中心监控位于横琴的四个项目数据显示，5月，这些项目成交住宅68套，环比翻倍，同比增长70%，市场均价为52104.68元/平方米，环比下降1.82%，同比增长5.63%。就珠海全市的情况来看，据珠海中原研究中心监控全市165个项目统计，5月，珠海全市住宅成交990套，环比增长47.54%，同比下降18.92%，其中，斗门区销量位居全市第一。珠海全市住宅市场均价为25806.38元/平方米，环比增长4.87%。
紧抓“深中通道”机遇
值得一提的是，基于琴澳两地民生加速融合，横琴个别楼盘已于5月中旬放宽限购，年满18岁持有由澳门特别行政区政府身份证明局发放的澳门身份证的澳门居民可认购相关项目的住宅单位，不受珠海及横琴相关的房地产限购政策约束。
事实上，大湾区城市之间近年来联系日益密切，跨城就业、创业的“双城”生活模式将成为常态。除了横琴与澳门，深圳、中山两地公积金管理中心近期共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》，将着力在政策协同互通、信息共享协查、异地业务联动、资金风险防范等方面全方位加强交流合作，同时建立协同工作小组、健全长效工作机制，确保合作项目落实落地。
早在今年年初，广东省住房和城乡建设厅在年度重点工作规划中提出，支持深圳、中山两地探索推进深中住房公积金一体化协同发展。中山市住房公积金管理中心随后发布《关于推进住房公积金深中融合发展的通知》，其中提及，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款不受户籍限制。
6月21日，中山市住房公积金管理中心披露称，目前，深圳、中山两地公积金在提取、贷款政策等方面逐步协同，两地缴存职工可享受同等互通的政策待遇。“新政实施仅5个月，已向深圳缴存职工在中山购房发放了公积金贷款125笔共计6600万元。今年以来，深圳、中山公积金转移接续801人次，转移资金892万元，两地人才流动更加畅通、资源配置更加优化、住房保障水平进一步提升，两地公积金融合发展成效初显。”
深圳、中山两地加强合作背后，位于粤港澳大湾区核心区域的深中通道已于6月16日通过交工验收，6月底正式开通运营。与此同时，以深中通道为纽带，湾区11城房地产行业协会近期表示将在加强城市房地产市场交易信息和数据的交流与共享、共同推动住房“以旧换新”政策、鼓励合作城市群房地产项目及中介行业合作举办跨城促消费活动、鼓励合作城市群各类居住生活服务企业提供更多元广泛的服务等方面进行合作。
“深中通道通车后，将进一步完善大湾区的交通网络，提升区域的整体交通效率，促进经济发展与城市间的互联互通。最直观的利好便是深圳和中山两地的车程缩短至半小时以内，深圳、中山和广州三地真正进入‘大湾区半小时生活圈’。”吴睿表示，深中通道的通车也将促进人员流动和资源要素的更有效配置，有助于深圳的高新技术产业向包括中山在内的周边城市辐射，拓展深圳企业发展的空间腹地，促进产业升级和经济结构优化，“鉴于深圳的高房价和人口密度，其居住和商业需求或向周边城市外溢，从而在不同层面促进周边房地产市场的活跃度。”
随着深中通道开通，记者注意到，中山有楼盘已闻风而动，推出“免费送3年通行费”的营销措施以刺激成交。“前几年，中山住宅价格曾经有过一轮‘深中’预期概念的增长，现在深中通道利好兑现，中山住宅价格有望进一步夯实。”吴睿认为。
中原战略研究中心提供的数据显示，5月，中山楼市供求双方活跃度提升，整体成交走势略有回升。其中，住宅新增供应量环比、同比均出现小幅下降，部分公寓产品集中新增入市；住宅网签成交量环比上涨，同比仍下降；住宅存量环比小幅下降，去化时长环比略微缩短。截至5月末，在前期利好的支撑下，中山楼市有需求的购房客户陆续消耗完毕，市场热度有所沉寂。
