信托圈内人
信托圈内人今日从中信信托官微发布的消息得知，近日，受到业内广泛关注的中信信托恒大广州项目，即“中信信托·嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”已收到最后一笔款项。
这标志着在地方政府和信托公司等各方共同努力下，该信托计划将顺利实现退出，相关款项拟于近期分配。
“嘉和125号恒大信托计划”于2020年6月12日正式成立。伴随恒大集团整体债务危机爆发，信托计划于2021年12月出现兑付逾期。该计划涉及的本金金额为32.5亿元，根据该信托计划说明书，项目保证人为恒大，项目融资主体为恒大地产集团粤东有限公司，募集资金用于开发建设恒大御景半岛项目和恒大金碧外滩湾项目，主要收益来源为恒大广州番禺公寓项目的销售收入。
为妥善化解上述债务，中信信托曾在项目到期前五个月主动协调各利益相关方，不断探索和优化重组方案，并与广州市相关局委办、广州城投等主体积极沟通，最大限度保障了项目信托本金的安全退出。
据北京商报此前报道，上述信托计划处置方案是广州城投作为保证人提议采取仅担保主债权本金并按两年分批兑付的处置方案。兑付时间节点为土地出让金退库款已发放至广州城投监控账户后10个工作日内但不晚于6月30日支付5%本金，在起始日后的一年末、一年半末、两年末分别支付10%、10%、75%的本金。可以说，该方案的推出，对房地产项目风险化解具有重要的参考意义。
