苗野/发自上海
“沪九条”新政加持下，上海新房市场成交迎来放量向上。
克而瑞统计数据显示，6月17日～6月23日，上海新房成交1764套，环比增加105.83%。成交金额约144.62亿元，环比增长137.61% ，同比涨幅46.08%。
从成交排行来看，闵行区成交542套，排名全市第一。主要因素是天安1号、中铁建花语前湾、朗拾花语和兰香湖二号几个楼盘的集中网签，成交量占到上海全市3成。其次是嘉定区，成交面积达到4.22万平方米。
从交易格局来看，高价房回归到市场合理状态。
上海商品住宅成交TOP10（6.17～6.23）
图片来源：上海中原地产
据上海中原地产整理的6月17日～6月23日上海商品住宅成交TOP10榜单中，“10万+”楼盘数量继续下降，只有兰香湖二号入围，排名第6，成交了34套。榜单中每平方米均价在“6字头”“7字头”的中端改善产品的楼盘占到一半的比例，说明市场改善主力聚焦在此价位段。
值得一提的是，该榜单中再度出现3个签约过百套的楼盘，分别是天安1号、华润华发时代之城和中环置地中心润府，新房市场的交易情绪开始热起来了。
基于高端项目依旧占据交易主力，且成交量释放明显，新房成交均价达到69279元/平方米，环比上涨11.67%。
上海中原地产首席分析师卢文曦认为，从6月下半月开始，上海新房市场终于迎来像样的表现，成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好终于体现在新房成交数据上。随着有效供应增多，后续成交还有继续向上的动力。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，根据以往经验，新政出台后短时间内市场情绪或高涨，最先表现在二手房市场，带看及签约量增量明显。随着一二手置换链条畅通，新房市场随之回暖，短期内房地产市场交易活跃度将提升。
与此同时，上海新房供应再次迎来“上新”。
6月21日，据上海市房地产交易中心官网披露，上海近期将入市11个新房项目，总建筑面积约19.03万平方米，共计1680套房源，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江六个区域，涉及唐瑞名邸、妙悦华庭、润辰名邸、天汇名庭等项目。此次公示和以往不同，上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式，仅仅公布了新房过会项目。
其中，单价最高的是浦东的唐瑞名邸项目，推出建筑面积115平方米的公寓，共52套房源，备案价为每平方米71600元，入围比1.8。单价最低的是奉贤区的天汇名庭项目，推出95～143平方米的公寓、叠加房源，共101套房源，备案价每平方米39987元，入围比1.8。
根据要求，本批房源继续执行项目认购比高于入围比的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
易居研究院研究总监严跃进认为，上海新盘项目积极入市，将继续支持合理住房消费需求的释放。
“沪九条”新政之后，上海楼市热度显著提升。以第七批次新房项目为例，已有３个项目触发积分制，包括新杨思·上园、中海领邸玖序、招商时代潮派，预计这些项目都会获得较可观的销售成绩。
中信证券分析师陈聪认为，上海楼市率先企稳，一方面是上海经济基础扎实，需求旺盛，包括大量换房暨改善置业的需求，以及大量人户分离人口在沪置业需求；另一方面是因为上海区域政策力度大，出台较为果断。一般来说，二手房市场是新房市场的先行指标，上海二手房市场已经企稳，居民对房价下降的预期已经扭转，预计未来新房成交价格也将企稳。
“结构性复苏将沿着先一线，后二线城市的路径展开，房地产不会成为宏观经济的核心风险点。”中信证券研究报告提到，上海楼市企稳证明了具备外来人口吸引力的核心大城市，只要政策持续发力，就有可能扭转房价持续下降的恶性循环。
