转自：中国房地产报
海南楼市有“大动作”。陈标志/摄
中房报记者 陈标志丨海南报道
“团购专属优惠”“以旧换新全国免佣”……6月18日，中国房地产报记者从海南省房地产业协会（以下简称“海南省房协”）获悉，该协会以红头文件的形式，已于近日在会员单位内部发出通知，将于通知之日起，在全省范围开展“商品房促消费大行动”。
记者了解到，这也是自2018年4月海南实行“全域限购”以来，首次由政府部门指导、行业协会牵头组织实施的一次重大“房地产促消费”活动。
海南省房协相关负责人向记者介绍，本次海南省房协借鉴兄弟省份的经验，结合当地实际创新举措“试水”，为消费者与企业搭建平台，但主办方不涉及具体商品或服务交易行为，不收取任何费用。相关参与企业和消费者根据活动规则自愿参加、自主选择相关商业合作伙伴并承担相应责任。
该负责人向记者解释称，该活动以“先摸索后分步实施”的方式推进，即前期从报名参与单位名单中，先选取3家房企（项目）进行试点，待时机成熟后再扩大范围进行推广。
据统计部门数据显示，今年1~4月份，海南房地产开发投资359亿元，与上年同期相比下降了9.9%；房屋销售面积约226万平米，与上年同比减少了11.9%；房屋销售额约为361亿元，较上年同期减少了21.8%。
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促销费优惠举措
记者从一份《实施方案》中了解到，本次商品房促消费大行动由政府部门指导、海南省房协主办，各房地产开发企业自行报名参与。经活动主办方审核筛选后，确定首批参与企业名单。
据悉，主办方将搭建一个立足海南、面向全国全产业促进商品房流通的消费平台，房地产开发企业、房地产中介服务机构，均可申请参与活动。
本次活动举措之一：“团购优惠”。由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。
该流程包括：海南省房协根据实际情况联合推动相关优惠措施出台、会员单位确认团购专属房源及专属优惠方案、房协及相关服务机构对接相关单位发起团购活动，以及按正常销售流程销售。
举措之二：商品房以旧换新“全国免佣”。全国范围内所有以旧换新的消费者，可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方），在参与活动的商品房项目抵扣房款。
抵扣规则：购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过的，则按新房占二手房金额比例抵扣。
实施方案称，“全国免佣”期限原则上不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。
凡海南省房协会员单位及各市（县、市、区）房地产协会会员单位在海南省范围内的项目，均可自愿参与。但参与企业需具备以下条件——
参与房地产项目应正常开发运营或进入“白名单”；房地产中介服务机构应具备在当地备案，具有一定的规模和影响力；其他服务机构应该符合国家相关产品及服务标准，具有一定的知名度。
也就是说，主办方审核筛选出优质房企及项目，保障消费者放心购房，购买到自己喜欢的商品房。
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消费者服务流程
海口楼市。陈标志/摄
记者了解到，上述《实施方案》对本次商品房促消费大行动中的消费这服务流程，也进行了详细解读。
1.意向登记。消费者通过海南省房协了解参与活动，登记相关资料（包括：二手房信息、意向一手项目、联系方式等）。
2.新房认购。消费者在参与“以旧换新”活动的项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金；根据换房人二手房所在位置，推荐中介服务机构；与房地产开发企业、中介机构及消费者签订三方服务协议，房地产开发企业在约定期限内（3个月）锁定消费者认购的新房房源。（如消费者已经自行完成二手房交易，则可凭二手房交易佣金发票直接抵扣相应房款。）
3.出售二手房。中介机构安排专人与消费者进行对接，了解二手房信息，优先完成二手房交易。如二手房成功交易，则买家无需承担中介费，中介费用由换房人先行支付，中介机构配合完成二手房的网签、递件等后续流程。
4.完成新房交易或退订。若消费者的二手房在约定期限内成功售出，消费者与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续。而此前支付的中介佣金，则可凭借佣金发票，根据新房、旧房的成交金额，抵扣相应比例的新房房款。
若二手房成功交易后，未能达成新房交易的，消费者此前支付的中介费不作退还。
若二手房未能在约定期限内售出，解除新房认购协议，房地产开发企业退还订金，消费者无需承担违约责任。
海南省房协相关负责人向记者表示，本次在全省范围开展的商品房促消费活动，是为了更好地引导海南房地产行业适应市场新变化，满足人民群众对优质住房的新期待、降低住房消费成本和门槛、提升住房消费品质。同时，凝聚力量提振市场信心，促进商品房消费，提升人民群众居住品质。
