6月17日,国家统计局发布数据显示,2024年5月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。
70城二手房价格环比均下跌
5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为2个(上海、太原),较上月减少4城；其余68城环比下跌,占比约97%。
5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。
从二手房市场看,5月份,二手房价格仍在下行,70城二手房价格环比均下降。
5月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。
5月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。
6月热点城市房价有望企稳
当日恰逢央行5月17日推出的房贷新政“满月”。国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办发布会上表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极变化。但政策效应释放需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,5月份,中国大中城市房地产市场“以价换量”特点明显,房价上涨城市数量缩减。总体而言,目前房地产价格仍缺乏上涨信心,行业调整趋势仍在。
展望后市,中原地产首席分析师张大伟指出,接下来,楼市将进入史上政策最为宽松的阶段,各类政策将持续为楼市“保驾护航”,最大限度释放出潜在购买力。同时,6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,市场活跃度有望回升,热点城市房价有望企稳。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进,未来市场情绪有望边际好转,尤其是核心城市在政策带动下,市场活跃度或将逐渐修复。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,随着政策开始见效,6月份热点城市交易量有反弹,挂牌量增幅减缓,各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。
综合中新社、证券日报、中国经济网等
