■ 张欢 李佳波
结婚前，一方或一方父母为其准备好了婚房，结婚后，带着与配偶白头到老的期待，将配偶的名字加到了房屋产权证上。但是当婚姻走到尽头时，万万没想到，没有出资的配偶竟然提出要对半分割房产，该要求法院会支持吗？
1.一方婚前购房婚后加名，未出资一方可以分吗？
答案是：可以。
一方将自己婚前个人全资购买的房产在婚后加上配偶的名字，其加名的行为视为对另一方的赠与，该房屋由个人财产变更为共同财产。
从物权公示角度，房屋登记为夫妻双方共同共有，应当作为夫妻共同财产予以分割。
2.未出资方能否分得房产？可以分得多少份额？
案例一：未出资一方分得房产的20%。
再婚前陈先生有一套登记在他个人名下的房产并还清贷款，与崔女士再婚后，这套房的产权证加上了崔女士的名字。几年后，崔女士提出离婚并要求各半分割这套房产。
法院认为该房产由陈先生婚前个人财产转化而来，崔女士对房产的取得及贷款的承担均无贡献，结合双方婚姻存续情况、对家庭的贡献、双方的资金往来情况，酌定崔女士可分得房产总价值20%的折价款。
案例二：未出资一方分得房产的30%。
结婚前，蔡先生与其父亲购买了一套期房，蔡父支付了全部购房款。蔡先生与李女士结婚两年后，蔡先生办理房产证并将房屋登记为夫妻共同共有。不久后，李女士与蔡先生分居，分居多年后，李女士起诉离婚并要求取得该房产的所有权。
法院认为，该房产是蔡先生婚前出资购买，婚后加名，加名不久后双方即分居，结合分居后房产使用管理情况以及婚姻关系存续时间等因素，该房产应归蔡先生所有，由蔡先生一次性给付李女士相应的折价款。根据本案实际情况，同时按照照顾子女和女方的原则，酌定蔡先生给予李女士房产价款30%的补偿。
律师建议
就一方婚前全额购房，在婚后为配偶加名的房产分割，未出资的配偶基于加名的赠与行为获得了房屋所有权，房屋由个人财产变为共同财产；但是，共同财产不代表各半分割，法院判决时，会考虑到房产的出资贡献、双方的婚龄、离婚过错、孕育子女、家庭贡献等情况综合酌定未出资方的分割比例。
为避免因婚后房产加名产生较多财产争议，要切记以下两点建议：加名时，房产登记为按份共有，明确夫妻各自享有的产权比例；加名后，夫妻之间签署婚内财产协议，明确房产的份额及归属。
原标题：婚前购房婚后加名不可忽视的细节
