转自：嘉兴日报
■撰稿 叶知秋
5月9日，杭州楼市全面解除限购，各地看房团、看房客纷纷重出江湖，赴杭买房。5月27日，上海“沪九条”横空出世，大幅度放松限购，切实刺激购房需求，新房、二手房市场升温明显。面对两大城市楼市的重拳出击，嘉兴楼市又有何反应呢？
5月楼市成绩单新鲜出炉
近日，嘉兴5月楼市成交数据新鲜出炉，相比4月，新房销售环比上涨，二手房微降。
其中，新房方面，2024年5月，嘉兴市本级有1个项目申领了2张住宅预售证，该项目是位于秀洲区新塍镇的蓝城`春风烟雨里，合计可预售住宅房源量541套，可预售住宅面积约5.34万平方米。
2024年5月，嘉兴市本级住宅成交693套，比4月增长44.38%，成交面积9.27万平方米，比4月增长45.98%。市本级当月住宅备案量top6的为苏嘉·至境园、鸿翔·天誉府、理想大地·云之湾、绿城·晓风印月府、交控·凌云府、绿城·锦玉园。
二手房方面，2024年5月，嘉兴市本级二手房住宅签约套数1119套，比4月下降16.05%，二手房住宅签约面积11.54万平方米，比4月下降17.69%。
土地方面，2024年5月，嘉兴全市有5宗涉宅类土地供应，海盐县、嘉善县、市本级秀洲区各1宗，平湖市2宗，其余行政区域均无土地供应信息发布。5宗涉宅地块共出让土地面积128841.2平方米。
2024年5月，嘉兴全市有2宗涉宅类土地成交，市本级经开区、海盐县各1宗，其余行政区域无涉宅类土地成交。共成交土地面积85826平方米，成交总金额101621万元，无配建面积。
因城施策或是下半年调控新方向
6月6日，嘉兴市住房和城乡建设局官网发布消息：自本通知发布之日起，暂停执行《关于明确嘉兴市区商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》《嘉兴市建设局关于印发的通知》两个文件。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取“公证摇号”选房销售。
据悉，该政策也是嘉兴市为深入贯彻落实党中央、国务院最新决策部署，适应全市房地产市场供求关系新形势，进一步优化营商环境，助力激活市场的决定。这也意味着，政府不再干预新房开盘销售，而是将供给调节权归还给市场，开发商可以自行组织摇号，也可以用其他方式销售，空间更大，主动权更多。
近日，海宁市出台了一系列房地产市场优化新政，目的是响应市场需求，提振楼市。其中，购房契税财政补贴的延续无疑是一大利好，自今年5月起至明年4月，购买新建商品房的市民可以享受到契税补贴，具体来说，新房面积在144平米以下的可以获得80%的契税补贴，超出这一面积的则有40%的补贴。
同时，政策还鼓励通过“以旧换新”的方式，刺激市场活力。比如，房企可收购二手房并用于新房的抵扣，或者与经纪机构合作，帮助居民从小房换大房、旧房换新房。此外，入学政策方面的优化也值得家长们关注。如果家长在特定时间内购买新房而且已付清款项，即使暂时不能办理不动产证，孩子也可以根据新房地址入学。
除了这些，海宁市还加大了公积金的使用范围和贷款额度，最高可达120万元。信贷政策的调整，包括首套房首付降至15%，及商贷利率下调，都是在为市民购房提供更多便利。
其中，“以旧换新”不得不说走在了全市前列，还有购房契税财政补贴延期，这两项确确实实能为购房者省下真金白银。这些政策无不反映了海宁市在稳楼市、促发展方面的决心和措施。
虽然目前嘉兴市本级暂无“以旧换新”消息，但是涉及建筑和市政基础设备将推进更新，包括加装电梯、老电梯和排污供暖设备更新等。目前《嘉兴市住宅老旧电梯更新工作实施细则（试行）（征求意见稿）》已公开征求意见。
可以预见的是，下半年，因城施策、一城一策或许会是调控新方向。下半年，各地会根据自身实际情况，对原先的调控政策进行调整。这其实也符合中央的最新基调，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
