“明天，我们将住在哪里？”
这是万科在90年代初期登报的广告，也是我们一直以来产品和服务迭代创新的初心。多年来，遵循客户对美好生活的向往，我们不断对这个问题进行不同维度的钻研，让答案在实践中优化，用一个个项目的实现作为我们的回答。
万科于2018年开启未来城市探索计划，通过考察、研究和分析全球领先的50个城市实践案例，提出未来城市中应该构建若干个独立而又自给自足的未来城市理想单元，每个单元都在步行可达范围内融合自然生态与多元城市场景。
以“活力、低碳、智慧”为核心理念，万科在上海嘉定新城落地了 “未来城市理想单元”全国首个项目——理想之地。
● 理想之地实景图
在空间规划上，以一个新新街口为中心，营建四大公共建筑（春熙集、新新所、鼓浪馆、陶然荟）、下店上场花园办公、综合体办公与服务公寓等N个复合业态为一体的全景微缩城。
在技术运用上，项目集合了全球先进低碳和智慧技术的商业化应用。项目每年减排约5052吨二氧化碳，相当于25万棵成年树木的减碳贡献，并已累计申请28项专利。
基于这个概念，我们还做了很多的创新和尝试：
打破社区围墙分隔和功能切块，以丰富的公共空间串联高度垂直混合的各种业态
小尺度街区规划设计缩短了出行距离，营造“密度+浓缩”的上海市心生活
建设上海市低碳社区、近零碳社区试点，坚持成熟技术集成与前沿技术试点并行
采用中控平台，实现区域规划、节能降碳、全域安全、区域管理、智慧运维等五大功能
在市集应用首个社区商业光储直柔系统、商业湿垃圾100%就地处理再生、光伏光热一体化等20余项前沿技术
与业主共创“理想公约”，持续探索社区文化与社区营造的新路径
一步一行，一日一新，从构想到实践再到实现，理想之地不是“理想化的未来完成式”，而是从土地效率、行业发展、技术应用、城市记忆、社区营造、持续经营和品质服务等多个城市建设纬度，进行持续性探索与可能。
特别提醒：这篇文章是万科内部研究报告的简略版，部分表达略为学术。历时多年的思考，期待更多人了解、讨论、参与，一起书写属于我们美好未来城市的答案。
全球城市面临规模、密度和效率的挑战，城市的效率和活力不断下降。作为改革开放的先锋，上海正在探索应对这些问题的方法。万科于2018年启动未来城市探索计划，通过研究全球领先城市案例，提出构建“未来城市理想单元”的理念。
● 国际化城市现状示意
上海的五个新城战略与万科的计划高度契合。战略目标是到2035年，每个新城集聚约100万人口，成为综合性节点城市。上海市政府与万科合作，在嘉定新城启动未来城市理想单元项目，探索新型城市化模式。
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● 1+N+X 空间体系
经过反复调研和讨论，我们认为将“未来城市理想单元”从理论化为实践，必须符合两个关键要点：
02-1 “未来城市理想单元”由底盘、核心和场景构成
底盘：指城市基础，不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施，还包含因技术突破带来的虚拟基础设施。
核心：是持续推动城市向前发展的动力，它包括一群富有创新精神的人和机构，城市的精神，独特的制度和规则。
场景：是在城市中被人们感知和体验的生活，包括具体的生产和生活状态、美好的环境、让人价值实现的载体。
● IUFC的底盘、场景、核心
02-2 项目以15分钟生活圈为基础
项目以15分钟生活圈为基础，建筑面积约57.8万平方米，融合生活、工作、学习、娱乐和休憩功能。项目满足80%的城市服务需求，形成24小时活力空间。通过低碳和智慧技术的创新，支持新生活方式的实现。
● 理想之地业态分布总平示意图（手绘图），非实际情况*
03-1 高效、有活力的土地利用
随着经济发展和城市群的兴起，传统土地利用和开发模式难以满足需求。万科倡导将城市划分为更新单元，通过混合业态带来多重融合，生成复杂的全局性结构，形成高效和有活力的土地利用框架。
以未来城市理想单元为最小空间尺度
以15分钟生活圈为单元，合理配置商办与居住规模，实现24小时活力和财务可持续。政府与开发企业合作，动态统筹单元用地规划，适度允许功能业态和公共设施在单元内统筹布局。
● 六个理想单元示意图
探索多种混合用地供给模式
增加超高混合用地供给，调整单一功能用地性质，串联高度垂直混合的业态，实现分布式布局。提升经营性用地与公共设施用地的兼容性，立体化嵌入养老、教育、医疗设施，形成高交互性的场景。
● 理想之地社区垂直混合利用剖面图（示意效果图）
03-2 社区与城市功能进行链接
把城市功能引入社区
社区是城市的基本单位，理想之地项目打破传统模式，将办公、商业、公服及居住功能混合分布，延长街区使用时间，增加街区活力。将城市功能与社区功能融合，提供更大的土地利用弹性，最大化应对市场环境变化。
● 项目功能布局模型——将公共属性的城市功能融入社区
最大化与城市产生连接
通过二层步行系统——活力能量环，将项目四个功能混合地块相互串联，并与轨道交通系统连接。提高城市交通效能，缓解交通压力，激发城市空间活力。社区边界打开与消融，最大化与城市功能互动，通过公共化配套、功能化围墙和共享街道空间，强化社区与城市功能链接。
● 理想之地项目二层步行示意效果——活力能量环，连接社区内部不同地块与建筑，并与城市轨道交通相连。
03-3 随处可参与的低碳智慧生活
从绿化到绿视（6种立体绿化）
引入“绿视率”概念，提升立体绿化的视觉效果，强调以人为本的设计。项目应用6种立体绿化形式，丰富绿化种类，为建筑和人群创造宜人景观空间。例如，在坡屋顶上种植佛甲草，立面绿化种植常绿开花品种等。
●项目部分绿化示意图
整合技术商业化应用，推动行业革新
理想之地项目整体实施低碳社区，设计减碳量5052吨/年，相当于25万棵树的减碳贡献。住宅实施超低能耗，项目采用被动为主、主动为辅的技术体系，实现前沿技术的商业化应用，如社区商业光储直柔系统、光伏光热一体化等。
项目采用中控平台建立数字孪生模型，实现区域规划、节能降碳、全域安全、区域管理和智慧运维五大功能。停车库打造自主代客泊车功能，为L3/L4级自动驾驶技术提供保障。茂育路建设为智慧道路，通过路测感知系统实现道路流量监控等功能。
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● 理想之地学术创作图
空间管理到最小单元
理想之地从智慧城市系统化角度出发，承接城市数字化建设的基层服务单元，与政府数字平台对接。通过统一底盘，实现公共服务、物理通道和信息通道的无缝连接，以及物业、业主信息的即时同步。
● 理想之地智慧系统学术创作图
03-4 积极探索社区营造新路径
“理想”社区参与模式
在日本柏叶新城，官、民、学共同组建柏叶城市设计中心（UDCK），通过例行会议实现与城市建设相关信息的共享与合作。理想之地项目借鉴这一模式，与同济大学建筑与城市规划学院副教授、四叶草堂理事长刘悦来等多方社区营造团队合作，探索社区营造新路径。通过居民自发组织活动，增强社区凝聚力，推动社区共建。
●理想社区参与模式
业主共创“理想公约”
1991年，中国内地第一个“业主委员会”在深圳万科天景花园落地，带来了“业主自治与专业化服务相结合”的社区管理模式；2010年，良渚文化村与业主共同制定“村民宪法”，32条公约内容，帮助“塑造一个当代中国理想小镇的行为样本，践行人与自然、人与家园、人与人无限尊重的可能”；2023年，理想之地业主共创“理想公约”，以开放式的公众参与格局，与业主共同探索社区文化与社区营造的路径。
● 社区公约（向右拖动查看更多）
目前，基于业主共创的理想公约已经发布，致力于将理想之地营建成有温度的家园共同体。万科在上海、杭州等地运营“好有趣”社群服务，以兴趣连接人们，实践社区营造新路径。
● 丰富多样的社群活动
写在最后
作为未来城市理想单元的大胆探索和落地项目，理想之地深入践行15分钟社区生活圈的建设，将衣食住行的方方面面融入到社区生活之中，让生活的浓度不断提升。以此为触点，逐步搭建起一个理想生活的平台。以四大场馆为公共文化事件发生器，未来将展开更多充满活力与创新精神的场景，人们将在这里共建理想共同体。
什么是理想的未来城市？它应该不仅有利于人们理想地生活，而且有利于人们创造理想的生活，在这里，更深层次的不是技术未来，而是人文未来，是以人为中心，构建多维共生的关系连接。
这是万科目前给出的回答，也期待和你一起探索更多美好未来城市生活的样子。
*理想之地项目整体规划设计包括不限于市政道路、绿化、创新技术、材料、配套设施、商业、办公等后期存在规划调整可能性，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议为准
