转自：中国银行保险报网
□记者 许予朋
作为全国楼市的“风向标”，一线城市购房政策变化可谓备受瞩目。
5月27日、28日，上海、广州先后发布多条优化房地产市场平稳健康发展政策措施，包括下调个人住房商贷利率下限及商贷首付比例，放宽限购政策等。《中国银行保险报》记者最新获悉，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中，首套房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%等。
至此，已有三个一线城市全方位响应人民银行近期推出的3条住房信贷优化政策。
具体来看，根据上海发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2024年5月28日起，上海首套房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点，也就是3.5%；二套房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，也就是3.9%。同时，上海将首套房、二套房商贷最低首付款比例分别调整为不低于20%及不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。
限购政策方面，《通知》将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。而为了满足多子女家庭合理住房需求，《通知》提出，多子女家庭在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
“本轮上海大幅调整限购、限贷、公积金等政策，政策松绑力度达到2011年以来最大。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟、研究员李诗昀点评表示，上海此次超预期的楼市新政将有效提振市场信心。过往受社保缴纳要求所限制的非沪籍居民，以及因首付款比例及房贷利率而趋于观望的改善客群，将踊跃入市。预计政策成效将率先体现在新房的来访认购端，以及二手房的带看量等数据层面。
广州也对住房信贷、限购等政策进行了优化完善。根据新政，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在广州连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在广州限购区域分别限购2套和1套住房（120平方米及以下）。对于购买首套房的居民家庭，商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；对于购买二套房的居民家庭，商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
实际上，自5月17日人民银行发布三项个人住房信贷优化政策以来，多地已纷纷推出楼市新政，进一步激发老百姓购房需求。随着优惠政策相继落地，叠加一线城市引领效应，业内人士普遍认为，上述因素将有效提振楼市信心，楼市交易量有望企稳。
中原地产研究院统计数据显示，截至目前，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，与此同时，全国超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限。“5·17”新政落地一周后，深圳、北京主流中介挂牌价指数均出现一定程度上涨。
中指研究院最新调研显示，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长。与此同时，二手房整体延续三四月活跃态势，成交规模维持较高水平。但当前网签数据尚未出现明显回升，这与政策落地时间偏短、政策效果未能完全显现有关。
