5月17日,房贷新政“三箭齐发”,政策力度之大超出市场预期,引起广泛关注。新政对于济南楼市有何影响?当下市场又呈现什么特点?近日记者走访多个楼盘调查发现,济南改善性购房需求增长明显,楼盘分化也进一步加剧,有效供应品质持续提升之下,高端改善产品在未来市场占比会继续增加。
文/片 慕鹏 高茹 靳文博 济南报道
“三箭齐发”提振信心
部分楼盘看房客流回升
5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局连发3个重磅政策。主要内容包括:首套住房贷款首付款比例调整为最低15%,二套房调整至25%；取消全国性的住房贷款利率政策下限；降低住房公积金贷款利率25个基点。这次“517楼市新政”让贷款成本下降,购房门槛也降低,被称为楼市已经迎来了史无前例的“最宽松”政策。
在张马片区一楼盘营销中心,相关工作人员表示新政对项目的客流还是有带动作用的,“上周末的客访比之前增加了20%。除了销售顾问自己拓客邀请的,没有预约就自己来的客户也比之前多了不少。”工作人员解释到,多数看房者比较关心的还是新政实施后,自己能得到哪些之前没有的优惠,但因新政而立马促动成交的数据还没有表现出来。
刚在唐冶围子山选定新房的黄女士告诉记者,自己选房成功后即赶上了楼市政策红利。如果纯商业贷款可以享受15%的首付,如果“组合贷”首付需20%。按照总价365万的房子,贷款292万计算,利率从3.75%降至3.55%后,贷款30年每月比预计要少还330元。“如果按照新执行的利率全部算下来,总利息节省将近12万,还是很不错的。”
并非所有的楼盘都感觉到了新政暖意,某央企营销负责人告诉记者,公司有两个项目,位于东部的楼盘在新政利好下到访量确实有所增加,但位于济南西北部的楼盘项目,客访并没有多大变化,甚至连来电询问也没有增加。
“房贷新政最直接的影响就是降低了购房成本,缓解了还贷压力。目前看来,不排除济南的房贷利率下限继续调整,下一步,首套房房贷利率很有可能突破3.5%。”济南市房地产业协会执行副会长李刚表示。
改善需求增长显著
刚需更多进入二手房市场
据济南房地产业协会公布数据显示,1-4月济南新建商品房销售面积404.4万平方米,其中住宅成交1.54万套,成交面积201万平方米；二手住宅成交套数与面积均超过新房市场,达到1.93万套、201.76万平方米。
从上半年前四个月的成交数据来看,济南东部扛供应和成交大旗,主要集中在科技城片区、长岭山片区、雪山片区、张马片区,银丰玖玺城、保利珑誉、中海雪山境、雪山万科城、龙湖御湖境等楼盘成交显著,在济南楼盘销售排行榜上排名靠前。
“当下,济南楼市表现出来的改善需求比较旺盛”,李刚告诉记者,4月份济南新房日均成交量105套,二手房日均成交量超过新房一倍以上,达到224套,显示出二手房市场的强劲势头。“济南新房和二手房市场的购房人群正在进一步分化,改善型需求的购房者更倾向于选择新房市场,而刚需和首改购房者则更多地进入二手房市场。”
这在济南近期楼盘开盘“成绩单”上也得到了印证。5月16日,唐冶片区保利鹊华赋首开推出三栋洋房,户型面积包括165㎡和185㎡,吸引了大批高端改善购房者前来选购,该项目最终以21500元/㎡-24500元/㎡的开盘均价实现了3亿元的销售额。在科技城片区,一楼盘置业顾问表示,对比来看当下140-170平方米的户型产品去化速度较快,每月成交销售也都保持能在50套以上。
“济南的商品房市场最近几年主要是靠改善产品细分市场支撑,未来可以说是改善产品不断扩大的市场。济南楼市下一步新房供应端也会整体向高端改善集中,有效供应的品质持续提升,价格保持相对平稳。”合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业发展研究院院长许传明许传明表示。
