约满！售罄！爆满！
五一假期成都文旅消费“井喷式”增长，全市接待游客1461.3万人次，实现旅游收入115.6亿元。在小红书、抖音等社交平台的旅游推荐中，成都大熊猫繁育研究基地、三星堆博物馆、宽窄巷子成为假期顶流。
可在成都老辈子记忆中，五一最具仪式感的打卡地必须是——人民南路。
从1951年开始，成都每年五一都要在人民南路庆祝游行。在成都市档案馆馆藏的档案中，记录了1958年五一的盛况：“成都市各界人民84096人于当天上午10时在人民南路广场举行了庆祝大会，会后进行了节日游行。”
而说到人民南路，这条号称“天府第一路”的城市中轴线，就不得不提到李劼人——中国现代具有世界影响的文学大师之一。
人民南路 图源：武侯发布
1950年代初人民南路扩建时，作为成都副市长的他力主路基宽度60米。
在那个机动车很少，十米都可以称之为“大路”的年代。早年留学法兰西，看过香榭丽舍大道的李劼人，畅想着成都更加繁盛的未来：
“在今天的人民南路之南，将来是会出现不少的崇丽宏伟的大建筑的。”
好在城市最初建设者坚持了发展的眼光，在新中国成立后的70几年时间里，它不断向南生长、延伸，作为成都的交通主动脉、重要的经济轴和门户轴，引领城市发展方向，推动城市不断拔节向上。而今天，我们将重新讲述城市中轴新的故事。
什么是城市中轴线？
建筑大师梁思成在《中国建筑史》中是这样定义的：“大建筑群平面中，统率全局的轴线。”
人民南路-天府大道之于成都就有着统率全局的意义，它是城市的文化与标志，记录着城市的传承与变迁，被形象地称之为成都的“脊梁”。
这条黄金中轴的聚集了城市最精华的资源，天府广场已不必多说；锦江宾馆是成都高级酒店的象征；华西坝旁的华西医院、四川大学华西校区是西南顶尖医疗的代表；成都市博物馆、四川省图书馆、四川美术馆是成都文化的象征……
而且，人民南路的影响力可不仅仅局限于成都，配合机场高速与轨道交通同时串起火车南站经济圈，双机场经济圈。从这里出发，便捷、高效的对外交往通道加速构建，区域间也实现更有效的旅客流动与产业互动。
天府广场 图源青羊文体旅官微
除了是一座城市的动脉、地标和图腾，城市中轴更是全城人居价值制高点。纵观全国高端楼市，北京盘古大观、上海汤臣一品，奢华壕宅无不因为紧邻中轴而身价倍增。
在成都同样如此，位于中轴线上的桐梓林成为城南壕宅的起点。
在90年代人均收入才300-500元的时候，桐梓林就以5000元/㎡引领成都最高房价，而时至今日，上承烟火玉林、下启新区南城的桐梓林，市井烟火与现代繁华交叠碰撞，书写新的传奇故事。
究其背后的价值逻辑，除了占位中轴之外，桐梓林还隐藏两大价值。
成都围绕环线展开城市进阶已有数十年，但长期来看，“同心环”状发展的成都，中心区域势必带来资源的高度聚合。
2022年初，成都提出“三个做优做强”，城市发展由“外延式”向“内涵式”转变，全行业乃至购房端口频繁提及“回归主城”。正是因为中心城区的房产无论抗风险能力、保值增值能力，以及宜居性、溢价空间都会更为突出。
桐梓林街巷 图源：武侯发布
特别是成都中环不仅占位城市核心，还高浓度聚集城市资源，将沉淀数十年的烟火气与国际范融于一体，土地资源也愈发稀贵。
在这条约42千米的“中环”路径上，形成了金沙、神仙树、桐梓林、攀成钢、外双楠等中环高端住宅圈，像神仙树、金沙的二手房指导价更是领跑主城。随着城市演变，「主城中环」的含金量只会有增无减。
因此在成都壕宅地产的布局上，有这么一个黄金口诀：中轴、主城、中环。占有其一，则地段尚可；占有其二，则地段优质；有三者，便是超级地段。而桐梓林，便是这样1+1+1＞3的超级板块。
进一步探讨我们会发现，开发殆尽的桐梓林已断供近十年，当年大批高端购买力的涌入，已经让板块内新房缺货多时；周边二手房更是价格高企，且购房者少有入驻机会。
也正因如此，那些与桐梓林壕宅擦肩而过的高端改善人群，不得不外溢至其他板块，在遗憾中黯然退场。
那么，这个沉寂十年的板块，真的不留给人们一点机会了吗？
当然不是，就在去年，备受瞩目的桐梓林终于重新打开了大门，迎来一座新的奢藏级封面项目——中粮·天悦壹号。
中粮·天悦壹号效果图
项目落位于桐梓林板块核心，商业，教育，交通资源一应俱全。同时占据路“环线”与“轴线”发展的重要区域，两者交汇，已经决定了板块的“含金量”，加上回归主城的时代红利，进一步催化楼盘价值，这是多少成都新盘，可望而不可及的初始福利。
在这样的天选之地，中粮集结了AAI国际建筑师事务所、曾经操刀新希望D10和麓湖生态城的知名景观设计公司山水比德，在产品呈现上将奢感进行到底，据悉，项目二批次刚刚取证，规划为建面约220㎡-270㎡的「天幕流光艺术奢宅」，起步面积220㎡，比市面上很多改善项目的最大面积段还要大！
中粮·天悦壹号效果图
具体看，220㎡D1户型，独立玄关，私厅入户，拥有超大面宽的阳台，横跨了客厅和主卧，长达11.35米，把生活的场景感和空间感无限拉伸；同样也是双套房设计，极大提升了使用的舒适度，展现出对居住细节的品质把控。
建面约220㎡四室两厅三卫户型图
270㎡E1户型，位于园区楼王位置，深度契合了豪改家庭的喜好，同样设计独立私厅入户，有近65㎡的会客空间，12.5米的宽景阳台，深度做到了市面上少有的2.4米，在各个功能分区上就显得十分大气，主卧配备步入式衣帽间，房间格局舒朗开阔，功能空间布局合理，采光和尺度俱佳，居住的格调与价值自然升华。
建面约270㎡四室两厅三卫户型图
中粮·天悦壹号实拍图
总计而言，从区域到产品，中粮·天悦壹号展现出“主城核芯地段+顶流配套+硬核产品力”的壕宅逻辑。除此之外，其价格也展现出优越的市场竞争力。从一批次取证价格来看，项目精装均价仅为3.3万/㎡。
这是个什么概念呢。就同板块来说，据贝壳数据显示，桐梓林内别墅二手房挂牌价破5.5万/㎡；再看最近的土拍，南三环-绕城(潘家沟林家坝区域)以楼面价2.45万/㎡成交，加之当前区域新房取证价格都达到3.8万/㎡，那么预计未来半年房价将突破4万大关，甚至可能直奔4.5万！
中粮·天悦壹号实拍图
对比下来，中粮·天悦壹号明显具备了充分的价格优势。如果单以价格优势来定义中粮·天悦壹号，显然是以偏概全。项目还集「实力央企、南二环黄金轴、顶奢酒店景观、全景天际大宅」等价值标签于一身，不仅有价格，更有品质，是主城区当之无愧的品价比“天花板”。
豪改产品，更需要有足够实力的开发商作为背书。
中粮集团，国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，连续29年入围世界500强，资产实力毋庸置疑；大悦城控股则是旗下唯一的地产投资和管理平台，业务覆盖商业、住宅、酒店、写字楼等领域，布局全国近40城。
入蓉16载，大悦城控股以央企独有的前瞻性眼光和敏锐的判断力，先后开发中粮御嶺湾、中粮祥云国际、中粮武侯瑞府等20余个标杆项目，在产品、口碑方面均获得了不错的成绩。
中粮·天悦壹号效果图
作为城市重点打造项目的中粮·天悦壹号，被中粮寄予厚望。“壹号系”是中粮大悦城控股的高端产品系，也是品牌在2002年凯莱帝景之后再次回归桐梓林之作。
产品层面来看，天悦壹号是目前成都市面上稀缺的220㎡+壕宅大户型。面积够大的好处显而易见，一方面是有足够的空间装下豪改的需求，另一方面也是为了保证生活圈层的纯粹性。
那为什么现在的开发商很少做200㎡以上的大户型？
中粮·天悦壹号效果图
因为户型面积越大、总价越高，销售会相对缓慢，大多房企考虑到去化速度、资金压力，在规划时会减少甚至取消大户型的占比。即使是壕宅定位的同类项目，也有不少心照不宣地将门槛下调到了140㎡面积段。
在市场其他产品映衬下，越发显出中粮·天悦壹号血脉纯粹、圈层矜贵，以及它们对品牌、产品实力的自信。毕竟如果没有强大的品牌资金实力、深厚的产品研发功底和市场洞察能力，是不敢做这种产品的。
结 语
在城市中轴的高光之上，中粮·天悦壹号从一开始就站在了城南豪改的天花板。
而且市场数据就能印证，纯豪改大户型社区，在城南一直是抢手的存在。中粮·天悦壹号此次推新，项目精装均价仅为3.3万/㎡，与三环-绕城都要破4万的趋势相比单价优势明显，让专注豪改产品的购房者看到光。
目前，中粮·天悦壹号二批次建面约220㎡-270㎡大平层，即将加推，目前意向登记中。无论买盘还是踩盘，这个项目都值得你专程一看，毕竟桐梓林这个地段今后很难再有这样的产品了。
预售证号：510107202371132
推广
