来源：东莞乐居
这是东莞去年第三批次拟出让住宅用地公示清单中的一宗地块，也是今年东莞正式挂牌的首宗商住地块。
占地面积约3.7万㎡
起拍总价13.5亿元
地块位于万江街道龙湾北片区，龙湾被定位为“RBD城市滨水休闲商住区”，大力发展旅游、文化场馆、生态公园、大型商业、高档住宅区等业态，逐渐形成了RBD的雏形。
▲龙湾片区规划示意图，仅供参考
作为“三江六岸”滨水岸线的始发段，以及东莞“一心两轴三片区”的重要规划节点，近年来，龙湾片区迎来了大爆发。
该地块位处和谐路东侧，万江实验小学对面，紧邻爱迪花园、龙湾广场。周边分布有万科中天世纪水岸、精英世家、保利首铸天际等大型小区，居住氛围较浓厚。
根据挂牌公告显示，地块占地37498.1㎡，容积率上限为2.78，总计容建面约10.42万㎡，建筑密度不超过45%，用地性质为城镇住宅用地和商服用地（R2+C2）。
地块一线临江，周边都是较为低矮的建筑，瞰江视野无遮挡，景观资源较优。而且整体体量也不算小，容积率较低，预计未来可能打造的产品以大平层豪宅为主。
地块将于6月21日上午10:00正式开拍，起拍总价为13.5亿元，折合可售楼面价约14492元/㎡，竞价幅度为300万元，保证金为2.7亿元，不设最高限价。
地块开发建设期为3年，需在2025年7月21日前开工，2028年7月21日前竣工。
地块还需配建一些公共设施，包括在地下一层集中配建500个停车位、无偿配建一处建面不少于10839㎡的社区中心（及配套的130个停车位）、一处建面不少于250㎡的居住小区级文化室等，建成后须无偿移交给万江街道办事处。
此外，为了保证建筑风格的一致性，该地块竞得人在开展地块建筑方案设计的同时，还需同步完成相邻的A03-02b幼儿园地块的建筑方案及施工图纸设计，由万江街道办事处负责出资同步开展幼儿园项目建设。
片区内新房均价约3.5万元/㎡起
刚需、刚改、豪宅均有
龙湾以其紧邻南城的优越地段、一线瞰江的景观资源优势以及越来越完善的生活配套，引得众多开发商抢滩入驻，开发出了保利首铸天际、天健阅江来等小区，吸引了不少在南城、莞城工作的高素质人才客群。
当前，片区内有两个新盘在售。
万科中天世纪水岸，占地约20万㎡、总建面约80万㎡的巨无霸旧改项目，主推建面约89-198㎡三至四房产品，涵盖刚需、刚改等需求，户型丰富多样，均价约35000元/㎡。项目自入市以来就受到了众多购房者的热捧，屡屡创造热销佳绩。
▲万科中天世纪水岸实景图 乐居摄于2023.07
保利首铸鹭湾，地处龙湾湿地公园旁，一线临江，享约400米超宽江面。项目占地约3.13万㎡，总建面约13.17万㎡，规划7栋江景大平层和一所幼儿园，住宅总户数为383套。产品主力户型为建面约143-255㎡江景大平层，均价约4.5万元/㎡。
二手房方面，龙湾片区内的小区大多建成年代较早，楼龄较长。
地块紧邻的爱迪花园，楼龄约19年，为小产权房；精英世家，2011年竣工，约13年楼龄，二手房挂牌均价约2.7万元/㎡；首铸万科广场，地处万江和南城交界处，2020年建成，二手挂牌均价约3.7万元/㎡；保利首铸天际建成于2021年，属于次新小区，二手挂牌均价约3.5万元/㎡。
东莞今年首宗商住地拍卖，究竟花落谁家？乐居将持续关注。
