进入4月以来，郑州市接连发布房地产利好新政。先是白名单制度“能进尽进”，而后二手住房“卖旧买新、以旧换新”，再到个人住房贷款“商转公”，个人住房公积金贷款利率下调等诸多积极信号的释放，为沉寂已久的房地产市场注入一股清流。
近日，在金水区文博广场举办的2024郑州邻居节金水专场上，金水区住房保障服务中心在现场开设“房产市场以旧换新服务台”，为社区居民在二手住房“卖旧买新、以旧换新”过程中遇到的问题答疑解惑。该中心工作人员表示，经过几天的咨询，明显感觉市民换购住房，改善居住环境的意愿非常强烈。
二手房“以旧换新”咨询台受关注
最近几天天气炎热，滚滚热浪并未阻挡社区居民咨询二手房“以旧换新”政策的热情。而在现场的金水区住房保障服务中心的工作人员更是认真、详细地为大家解答各种问题。
“关于二手房‘以旧换新’大家咨询了很多问题，主要集中在二手房房龄超过20年能否参加换新？换购后能否变更房主姓名？房子目前有贷款，能否参与换购等。”该工作人员说，经过耐心的讲解，市民朋友都得到了满意的答复。
活动现场，金水区住房保障服务中心提前印制的“安居金水”房产市场“以旧换新”政策指南也颇受好评。“‘以旧换新’的范围、流程、核心问题解答都能在‘政策指南’上找到答案，为大家提供了不小的帮助。”该工作人员表示。
此外，不少市民还对换新楼盘项目非常关心，经过解答，当得知目前绝大多数在售项目都已进入换购序列，不少市民甚至在现场就盘算起如何“以旧换新”了。
无独有偶，本次邻居节，金水区的不少实力房企也参与其中，万科、越秀、美盛、未来都带来了明星楼盘和主打户型，并且这些项目也都无一例外加入二手房以旧换新“朋友圈”，为市民改善居住环境提供更多选择。
据观察，一二线城市的改善需求日益增长，改善型置业已经成为市场主流。
这些需求的上涨反映出居民对更优住宅的渴望，同时也表明了国家和地方政府陆续推出的房产新政，在刺激和鼓励改善居住环境方面的有效性。
金水区房地产融资协调机制显成效
邻居节现场，“房产市场以旧换新服务台”前的金水区融资协调机制“白名单”项目一览表展板也受到了极大关注。
“有了银行资金注入，房企按时交房就更有保证了。”市民罗女士说，买房前多了解一些楼盘信息很有必要，这块展板的内容非常实用，也很贴心。
金水区金融资源丰富、房地产市场活跃，是郑州市常住人口最多的区（县市）。早在4月16日，金水区就召开房地产融资“白名单”项目银企签约仪式举行，16家项目企业与8家银行的16家支行成功签约，标志着金水区房地产融资正式形成政银企协同联动机制。
交通银行河南省分行公司部副总经理陈卓介绍，目前该行成立了工作专班，优化授信审查政策，开辟审批放款绿色通道，全力推进各阶段工作。
“签约合作后，可以缓解项目前期建设资金压力，感到充满了自信。”越秀地产郑州公司天悦江湾项目营销负责人曹一晓表示，将发挥国有企业担当，统筹好建设资金支出、国家税费缴纳、银行贷款资金归还，并对接好项目政府配套，实现高品质交付。
据介绍，房地产融资协调机制是满足项目合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重要举措。对符合“白名单”要求的合规房地产项目做到“应贷尽贷”，可有效保障项目按时建成交付。
住房是民生之要，关系着千家万户。据了解，郑州市在保交楼方面采取了一系列攻坚措施，建立给予融资支持房地产项目“白名单”制度，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付，完成保交楼数量位居全国前列。
人才公寓让独自打拼的年轻人不再孤单
本次邻居节，郑州城市发展集团有限公司也在现场设置了便民服务台，为大家较为关心的“人才公寓如何申请”提供专业的咨询服务。
“大家最为关心的是“人才”的标准如何界定？以及人才公寓的房租贵不贵等问题。”郑州城发工作人员解释，目前对于申请人的资格要求有三点，一是大专及以上学历，二是45周岁以下，三是在郑州名下无房。“只要全部满足这三点要求，即可在‘郑好办’APP上申请租住人才公寓，整个流程非常方便。”
至于人才公寓的租金贵不贵，该工作人员表示，目前，人才公寓的租金是按照不高于同区域住房市场租金70%的标准来确定的。
据了解，自从郑州城发“美寓”人才公寓品牌落地以来，备受社会各界关注。最近两年，公司在公寓选址、物业管理、房屋配套等方面正逐步提升服务质效。
健身区、影音室、象棋室、共享办公区……该工作人员介绍，不少人才公寓还配备了青年社交空间，居民也都非常满意。“不少年轻人都是一个人在郑州打拼，住在这里，下班了能和同龄人一起玩，也不会觉得孤单。”
记者 白贺
