转自：长春日报
作为保护购房人合法权益、防止“一房二卖”等风险防范的法定手段，预告登记对买卖双方意义重大。15日，记者从市不动产登记中心获悉，为进一步引导购房者积极申办预告登记，该中心将市民关心的商品房“双预告”（预购商品房预告登记和抵押预告登记）相关问题，以一问一答的形式向市民进行释疑。
在购房合同已经网签备案后，还有必要办预告登记吗？两者的效力有什么区别？
首先，预告登记制度是一项法律明确的制度，而网签备案是基于行政监管需要出台的政策性文件。从法律效力来讲，效力层级不一样。一个是法律，一个是政策，在同步去推行这两项制度时，可以发挥不同效力层级之间的制度协同作用。其次，预告登记的立法初衷和网签备案的政策出台目的一致，都是为了解决预售商品房交易中存在的法律风险。从实际效能来看，两者确实有一定功能上的重叠，但是预告登记制度因为有明确的法律规则和法律依据，能够在发生法律纠纷时，提供明确的法律依据或法律保障。
买了期房后，什么时间可以办理预告登记？是否在合同网签备案之后、交付办理产权证之前都可以？
如果是按揭买的期房，预告登记和抵押预告登记因为要合并办理，除购房合同网签备案外，还需按揭银行（包括公积金中心）的借款合同和抵押合同签署后方可办理。符合办理条件的，在房子没交付、开发商办理不动产权证书之前，都可办理“双预告”登记。
买期房后办理预告登记，到哪里办？需要准备哪些材料？
一次性购房办理预告登记业务可以到长春市不动产登记各服务大厅窗口进行办理。按揭购房的购房人可到合作银行申请。需要准备的材料，主要包括申请书、已备案的《商品房买卖合同》附约定书及委托书、申请人身份证明、预购商品房抵押权预告登记约定书、《主债权及房地产抵押合同》或《最高额抵押合同》等材料，详细材料清单已在“长春市不动产登记中心微信公众号”上公布，相关附件表格可供下载。
预告登记的效力在什么情况下会自动解除？
根据目前相关法律法规规定，期房状态下预告登记失效后，需要依申请办理注销登记，不存在自动解除的情况。申请注销登记的主体，为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告登记当事人协议注销预告登记的，申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。
办理预告登记要收费吗？
按照《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》的规定，免收不动产预告登记费用。
