记者 李静 济南报道
近期,为盘活二手房市场,畅通改善需求换房,很多城市加入“以旧换新”行列,多地官宣“以旧换新”房地产项目名单。此外,在浙江丽水一地块拟向大众出让,个人也可竞买拿地建房。
4月1日,郑州市发文表示,2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
4月18日,长沙市表示,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠。
4月22日,鄂州市发文表示,推行商品房“以旧换新”。鼓励中介机构、房企、国有平台公司开展“以旧换新”业务,通过集中帮卖和定向收购等方式,帮助市民卖出二手房。
一线城市上海、深圳等也加入“以旧换新”行列。据中指研究院统计,截至5月6日,全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。
近日,“丽水人居”微信公众号发布的土地出让消息称,该市的碧湖新城白桥区块有一宗总面积约16亩的地块,拟向大众出让,个人也可竞买拿地,支持“定制化”方案,目前正处于意向征集阶段。
记者向浙江丽水市自然资源和规划局莲都分局求证,工作人员回应,“目前是在宣传阶段,征集大家的意见,具体落地时间和方案还没定。”
这些新模式面临怎样的挑战?对房地产市场将有何影响?山东合富副总经理许传明表示,房地产市场进入精致化、精细化和个性化的新的发展阶段,“以旧换新”和个人买地建房是在此阶段出现的新现象。
在他看来,很多企业在探索“以旧换新”这条路子。“它的合理性在于,在消费者居住梯次升级的过程,能够满足客观需求。但是操作起来,也有难点。比如,旧房很难标准化,再就是旧房销售品质和市场主流消费之间是否匹配等。总的来说,这并非对所有人都适用,但能够减轻居民换房负担,对于拉动需求的释放有积极作用。”
