传闻多日的深圳放松限购政策终于落地！继4月30日北京放松五环外限购政策后，一线城市中深圳率先跟进优化限购政策。
5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），明确了分区优化住房限购政策，并调整了企事业单位购买商品住房政策。其中最值得关注的是，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士，在深圳七个区域购房，社保缴纳年限由3年降至1年。
七区放松限购
非深圳户籍社保缴纳年限降至1年
根据《通知》，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
“这一条优化举措是最大看点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者，此次深圳参考京沪松绑限购的原则，小步快跑、留有余地、定向疏解。针对外围区域库存去化压力大、扰动楼市整体预期等的现实情况，《通知》将非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在七个区域的购房资格从社保3年收缩至1年，其他区域则继续坚持原有的限购政策。
另外，《通知》指出，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在上述区域范围内再购买1套住房。
中指研究院市场研究总监陈文静对《金融时报》记者表示，将非深圳户籍家庭及单身人士在部分区域购房的社保/个税年限降至1年，进一步降低了购房门槛。近年来，深圳人口保持较快增长，且非户籍居民较多，社保年限缩短有助于释放购房需求。同时，《通知》还明确增加本地多孩家庭购房名额，也是进一步支持改善性住房需求的具体体现。
支持符合条件的企事业单位购房
企事业单位购房政策亦有所调整。《通知》指出，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在前述区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
“恢复企业购房，且没有套数限制，并与解决职工住房需求结合，这是一条很好的政策。”李宇嘉表示，企业购房区域放开，彰显了深圳希望通过住房政策调整，引导企业在外围投资、设厂，员工在外围买房，实现职住平衡、产城融合。
开展“收旧换新”和“以旧换新”
此外，为提升二手房交易便利化，《通知》支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
陈文静表示，深圳进一步明确支持以旧换新，相关配套政策有望进一步完善，以提升参与主体的参与积极性，强化政策效果。根据中指研究院监测，截至5月6日全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，近期上海亦出台相关政策。
