申城商品住房“以旧换新”活动有了最新进展。昨日，支付宝“乐居换新购”小程序上线，发布首批参加活动的楼盘信息、优惠活动等，有1239套新房参加活动，主要分布在嘉定区、浦东新区、奉贤区、松江区等区域。
刚需型改善型房源都有
截至今日上午9时，已在小程序上线的楼盘共有7个，其中4个位于嘉定，另外3个分别位于浦东、奉贤和松江。这些楼盘均公布了参与“以旧换新”活动的具体方案，点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”即可看到。
公示信息显示，参加活动的新房既有满足年轻人居住的小房型，也有满足改善型置业需求的叠加别墅，房源备案均价在3.6万元/平方米到5.65万元/平方米。
每个楼盘推出房源的数量不一，有楼盘推出数十套房源参加试点，也有楼盘所有房源均参加活动。“每个楼盘的销售情况不一，我们制定了‘一楼盘一方案’，希望吸引更多目标客户参加活动。”嘉定新城某楼盘销售负责人韩润极介绍说，有置换需求的市民可以在“换新购”活动报名入口登记，也可以在售楼处现场根据工作人员提示报名。
记者看到，每个楼盘的合作中介各不一样，有楼盘和一家或多家中介机构合作，也有楼盘让购房者有更多选择权。“购房人可自行选择一家或多家参与活动的中介机构，签订委托出售协议，并在各自房地产网站和中介门店优先推广，加快旧房交易。”某楼盘工作人员说，只要能帮助购房者加快二手房交易，他们愿意给购房者更多选择机会。
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
新房限时优惠福利多多
作为第一批参加试点的项目，这些楼盘推出哪些实打实的优惠？
公示信息显示，五一假期不少楼盘推出“限时特价”优惠活动。在奉贤新城，某楼盘提供30套特惠房源，赠送车位抵用券最高3万元；在嘉定区，某楼盘提供20套特惠房源，赠送车位抵用券最高5万元；在松江区，某楼盘提供16套特惠房源，赠送车位抵用券最高11万元，同时认购客户送冰箱一台；在浦东新区，某楼盘提供10套特惠房源，备案价95折、1000元购产权车位活动，认购客户在约定周期内签约附赠1万元家电礼包。大部分楼盘参加“以旧换新”活动的时间将持续到7月，参加活动的中介机构纷纷表示，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，在二手房交易过程中均会给予一定专属佣金优惠。
据悉，参加“以旧换新”置业的市民可以挑选房源，签署定房合同，向开发商支付一定额度的定金“锁定”房源。锁定期为60到90天不等，由开发商制定并公示具体时限。中介机构推动旧房交易完成，房企将和换房人按约定继续购房。
“若旧房在锁定期内未售出，按约定解除协议，换房人可无条件解除协议，无须承担违约责任。”上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如介绍，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。
易居研究院研究总监严跃进表示，商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程，通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，打通交易环节，减少堵点，加速流通，推动一二手房买卖联动。
本报记者 杨玉红
