中证智能财讯 海泰发展（600082）4月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入4.61亿元，同比下降6.47%；归母净利润1269.03万元，同比增长24.84%；扣非净利润1128.65万元，同比下降30.89%；经营活动产生的现金流量净额为4.55亿元，同比增长43.74%；报告期内，海泰发展基本每股收益为0.0196元，加权平均净资产收益率为0.72%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派0.06元（含税）。
以4月30日收盘价计算，海泰发展目前市盈率（TTM）约为125.76倍，市净率（LF）约为0.9倍，市销率（TTM）约为3.46倍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
数据统计显示，海泰发展近三年营业总收入复合增长率为0.24%，在产业地产行业已披露2023年数据的10家公司中排名第5。近三年净利润复合年增长率为-27.29%，排名6/10。
资料显示，报告期内，公司作为天津滨海高新区唯一的国有控股上市公司，聚焦科创生态建设与产业投资两项主业，承担着落实重大项目落地、辅助园区招商、促进产业孵化、引领区域发展等重要职能。公司积极把握京津冀协同发展战略，在“津城”“滨城”双城发展格局下，围绕天津滨海高新区“113X”的产业发展方向，以实现高质量发展为主旨，努力构建创新生态和产业生态，为驻区企业提供生长的空间载体与发展的专属服务，通过布局产业投资基金，发挥国企创投功能，撬动资本市场资源助推企业发展。
分产品来看，2023年公司主营业务中，科技园区开发收入2.31亿元，同比增长41.44%，占营业收入的50.07%；商品销售业务收入2.05亿元，占营业收入的44.39%；科技园区运营收入0.26亿元，同比增长124.35%，占营业收入的5.54%。
截至2023年末，公司员工总数为61人，人均创收756.50万元，人均创利20.80万元，人均薪酬25.09万元，较上年同期分别变化-9.54%、20.75%、4.37%。
2023年，公司毛利率为27.37%，同比上升6.34个百分点；净利率为2.75%，较上年同期上升0.69个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为124.79%，同比上升74.57个百分点，环比上升123.49个百分点；净利率为56.58%，较上年同期上升32.09个百分点，较上一季度上升69.45个百分点。
分产品看，科技园区开发、商品销售业务、科技园区运营2023年毛利率分别为48.55%、0.89%、48.14%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.29亿元，占总销售金额比例为92.93%，公司前五名供应商合计采购金额1.60亿元，占年度采购总额比例为75.97%。
数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为0.72%，较上年同期增长0.14个百分点；公司2023年投入资本回报率为2.20%，较上年同期增长0.49个百分点。
2023年，公司经营活动现金流净额为4.55亿元，同比增长43.74%；筹资活动现金流净额-2.56亿元，同比增加5018.99万元；投资活动现金流净额-1.15亿元，上年同期为-1.6亿元。
进一步统计发现，2023年公司自由现金流为1.79亿元，上年同期为-0.17亿元。
2023年，公司营业收入现金比为279.89%，净现比为3583.10%。
营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.16次，上年同期为0.18次（2022年行业平均值为0.15次，公司位居同行业4/10）；固定资产周转率为666.13次，上年同期为825.81次（2022年行业平均值为21.70次，公司位居同行业1/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为3.03次、0.16次。
2023年，公司期间费用为8181.82万元，较上年同期增加1103.08万元；期间费用率为17.73%，较上年同期上升3.38个百分点。其中，销售费用同比增长6.92%，管理费用同比增长30.3%，财务费用同比增长13.44%。
资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少6.96%，占公司总资产比重下降8.62个百分点；货币资金较上年末增加85.88%，占公司总资产比重上升4.30个百分点；其他非流动金融资产较上年末增加212.74%，占公司总资产比重上升3.56个百分点；应收账款较上年末增加24.30%，占公司总资产比重上升0.90个百分点。
负债重大变化方面，截至2023年年末，公司短期借款较上年末增加28.73%，占公司总资产比重上升4.04个百分点；长期应付款合计较上年末增加147.78%，占公司总资产比重上升1.50个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少18.55%，占公司总资产比重下降0.96个百分点；长期借款较上年末减少25.61%，占公司总资产比重下降0.73个百分点。
从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为19.77亿元，占净资产的111.67%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。
在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为39.67%，相比上年末上升2.53个百分点；有息资产负债率为26.97%，相比上年末上升2.36个百分点。
2023年，公司流动比率为2.38，速动比率为0.45。
年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为朱木清、津融卓创2号私募证券投资基金、MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.，取代了三季度末的迎水聚宝18号私募证券投资基金、中信证券股份有限公司、金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金。在具体持股比例上，程洁、周新勇、宿建扬、陈宜群持股有所上升。
筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为3.22万户，较三季度末下降了210户，降幅0.65%；户均持股市值由三季度末的6.53万元上升至6.91万元，增幅为5.82%。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
