招商积余发布2024 年一季报，公司2024 年一季度实现营业收入37.25 亿，同比+12.67%；实现归母净利润1.91 亿，同比+3.34%；扣非归母净利润1.81 亿，同比+10.47%。
收入业务稳健发展，资本结构大幅优化
公司2024 年一季度实现营业收入37.25 亿，同比+12.67%，实现归母净利润1.91 亿，同比+3.34%。业务层面我们认为大致符合预期，收入增速高于利润主要因竞争激烈带来项目层面毛利率略有下行及上期成都中航地产收到退回的土地增值税款让报表税金及附加科目同比大幅提升所致。此外需要关注的是公司资本结构在2024 年Q1 有较大的变化：货币资金由2023 年末的43.
48 亿降至2024 年Q1 的22.43 亿，但一年内到期的非流动负债由2023 年末17.30 亿降至2024年Q1 的1.81 亿，公司用自有资金支付了2021 年发行的中期票据“21 招 商积余 MTN001”，得益于有息负债的合理控制，公司2024 年Q1 财务费用512 万元，同比-68.44%。
市场化拓展成绩优异，中标多个标杆项目
2024 年一季度，公司物业管理业务实现新签年度合同额7.91 亿，截至2024 年Q1，公司在管项目数量达到2155 个，管理面积达到3.74 亿平，报告期内中标广州国际金融城、中国人寿大厦等多个大项目，办公类、园区类、政府类优势赛道贡献显著；特色业态持续发力，金融、医院、轨道交通类项目拓展再突破，中标国家开发银行四川省分行、广州市第一人民医院南沙医院、上海轨道交通3、4 号线50 座车站等服务项目；总对总业务客户持续深化，中标中兴、荣耀、京东、海康威视等大客户多个项目。
增值服务业务一季度多维度实现突破
平台增值服务加快业务转型,主动放弃部分低毛利业务，盈利能力有所提升。企业服务聚焦办公场景，做强做大易采品牌；持续发力“招小播”自有直播平台，一季度直播总销售额较去年同期增长5 倍；到家服务新增收纳整理服务品类，一季度销售额同比增长41%；公区资源强化精细化运营，与友宝签订战略合作，一季度落地“招小柜”149 台；到家宜居平台系统2 月正式上线，通过数字化平台赋能进一步提升客户体验；截至一季度末招小充平台累计已接入充电桩台数超25,000 台，稳步推进湛江等片区城市级充电桩市场拓展。
专业增值服务可圈可点，市场竞争力进一步提升。积余设施一季度在IFM 赛道捷报频传，接连中标荣耀全国代表处（南区）、海康威视滨江五期、新凯来平湖智造园等项目，展现出强劲的竞争力；建筑科技成功中标贵州茅台酒库等大型园区项目，市拓总合同额超2000 万元。
投资建议：我们认为公司的外拓增速与品质充分证明了自己的市场化能力，加上背靠招商局集团与招商蛇口，在物业行业未来持续市场化推进的竞争中，看好公司有望长期跑赢行业平均的增速。预计公司2024-2026 年净利润8.97 亿、10.84 亿、12.59 亿，对应2024-2026 年EPS 分别为0.85、1.02、1.19 元/股，维持公司“买入”评级。
风险提示：项目外拓不及预期；成本上升压力持续增大。
