进入2024年后，南宁市房地产市场呈现出新面貌，特别是二手房市场交易火热。
今年一季度，南宁商品住宅新房成交4448套，成交规模持续收缩，价格战越发激烈，二手房迎来“抛售潮”成交5053套，成交量首次超越新房，市场份额达53%；4月份截至24日，新房成交812套，二手房成交1796套，远超新房成交。从整体看，今年一季度二手房和新房共成交9501套，同比下降51%，为近10年次低，市场寒意仍在，仍需政策方面的适时调整，助市场过渡企稳。
从各平台南宁二手房挂牌量来看，贝壳找房挂牌房源4.2万套，安居客挂牌房源5.3万套，诸葛找房挂牌房源3万套。经克而瑞跟进多个平台深度调研测算，预估南宁二手房有效挂牌房源量为4万～6万套，而近1年新增的挂牌有效房源达1万～2万套。近期挂牌量激增表明市场在大量抛售二手房，从房源供应和成交区域来看，挂牌房源多位于青秀区和良庆区，房源品质较好。成交量高的区域主要集中在学区更好、配套更成熟的青秀区，市场份额占比达到36%；而拥有大量二手房源的良庆区成交占比仅为15%。
业内分析，南宁二手房一季度成交量比新房高，主要有几个方面原因：
1.受“带押过户”网上办理新模式、换房退个税政策叠加，一季度学区房摸底置业需求增加等影响，促进了南宁二手房成交阶段性回升。
2.二手房价格降价幅度大，入手性价比更高，一定程度分流新房热度。新房失去价格优势，加剧了房企去化难度，新房成交规模有所挤压。
3.当前客户信任度下滑，更倾向选择二手房和现房，“眼见为实”让客户有安全感。
4.新房价格不断突破底线，客户资产避险买涨不买跌的心理，加重了观望情绪。
（游媚媚 来源：克而瑞广西）
