北京住总在顺义、昌平的2个项目近期先后出炉了规划设计图。
两个地块中，昌平地块是今年2月23日，住总集团以35亿元拿下的，另一宗顺义地块是2月21日，住总集团以12.6亿元拿下的。
昌平区百善镇地块
先来看昌平区地块，项目位于昌平区百善镇。用地范围南至现状顺沙路、北至百昌街(规划)，东至百福路(规划)，西至现状回昌路。
本次公示的总用地面积120847.743平方米，总建筑面积约246709.641平方米，地上建筑面积约148831.221平方米，地下建筑面积约97878.420平方米。
值得注意的是，所有住宅地块限购均为15米，也就是规划为4层高，至于原因，各位感兴趣可以把地图切到卫星模式自己去看下。
那个建筑，如果我说多了，怕是要被封号了。
其中：
CP01-0901-0004地块用地容积率1.21，绿地率 30%，建筑高度12.75米、建筑层数为4层，设计居住户数304户，745人；
CP01-0901-0006地块用地容积率1.26，绿地率30%，建筑高度12.75米、建筑层数为4层，设计居住户数672户，1647人；
CP01-0901-0013地块用地容积率1.27,绿地率30%，建筑高度12.75米、建筑层数为4层，设计居住户数416户，1020人；
CP01-0901-0014地块用地容积率0.8，绿地率30%，建筑高度12.95米。
据此前消息报道，北京住总集团于2024年2月23日以35亿元底价摘得该地块，经营楼面价约2.49万元/㎡，该地块住宅指导价5.6万元/㎡；地块建设用地面积12.08万㎡，规划建筑面积14.88万㎡，住宅综合容积率1.25。
其中，CP01-0901-0014地块为A33基础教育类用地，用地规模5100平方米，地上建筑规模4080平方米。
据了解，该项目周边包含了梧桐星宸、中国铁建青秀尚城、路劲世界城等项目。
教育配套方面，项目周边包含中央财经大学沙河校区、北京邮电大学沙河校区等。
顺义区顺义新城地块
另一块昌平地块，位于北京市顺义区，龙湖御湖境一期南侧。
根据公示方案，该项目四至范围为，东至规划前景南路，西至兴泉路，南至01-03-33地块，北至望泉南街。
项目用地为国有出让居住用地，总用地面积为28400平方米，总建筑面积87345平方米，其中地上建筑面积56800平方米，地下建筑面积30545平方米，建筑高度32.85米，容积率2.0%。
项目层高约为32.85米，均为11层的小高层，大概约13栋楼。
地块北侧就是龙湖此前在顺义的项目龙湖·御湖境一期。
公开信息显示该地块为2024年2月21日由北京住总集团底价摘得，成交金额12.6亿元，楼面价约为2.22万元/㎡，地块的住宅销售指导价为4.6万元/平方米。地块建设用地面积2.84万㎡，规划建筑面积5.68万㎡，住宅容积率2.0。
同一板块在售产品包括菩提润府、龙湖御湖境II期、龙湖御湖境、北京城建星誉。
其他配套方面，交通方面，地块距离地铁15号线石门站直线距离约1.3公里，交通便利。
商业方面，有北京顺义华联金街购物中心、锦荟港、隆华奥特莱斯购物广场等。
教育方面，有西辛小学仁和校区、龙泉苑幼儿园、顺义一中附属小学等。
