今日晚间，杭州“地产一哥”滨江集团（002244.SZ）披露2023年年度报告。
在当前房地产市场整体面临挑战的背景下，滨江集团2023年仍然实现销售额1534.7亿元，位列克而瑞行业销售排名第11位，并连续6年荣获杭州市场销售冠军。与此同时，公司全年权益销售现金回笼732亿元，创历史新高。
在年报披露的同日，滨江集团也披露了2024年一季报告。今年1-3月，滨江集团实现营业收入137.01亿元，同比增长35.85%；实现归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%。公司营业收入和净利润同比均呈双位数增长。
据了解，2024年第一季度，滨江集团优秀的产品力和交付力也在延续，旗下杭州市中心大盘——和品、以及市北区域双子星——滨涛映月、望涛月明均顺利交付，滨江品质受到了越来越多业主的认可和喜爱。
二级市场方面，截至4月26日收盘，滨江集团股价上涨9.93%报6.42元/股，公司市值200亿元。
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谨慎计提减值影响业绩 轻装上阵未来可期
财务数据显示，2023年滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；归属于上市公司股东的净利润虽然同比下降了三成以上，但盈利额仍超过25亿元，主要受本期计提存货跌价准备增加影响。值得一提的是，2023年公司经营活动产生的现金流量净额同比提升526.24%至326.5亿元。
滨江集团同日发布关于2023年度计提资产减值准备的公告称，根据《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定，公司对截至2023年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备，本次资产减值准备计提共计43.07亿元，其中存货跌价准备37.8亿元亿元、信用损失准备5.27亿元，减少归属于上市公司股东的净利润21.75亿元。
在行业不确定面前，房企选择以价换量来增强流动性，特别是在去库存压力下，计提存货减值已成为常态。4月22日，保利发展（600048.SH）披露，公司出于谨慎性原则计提50.41亿元的资产减值准备，其中存货跌价准备43.63 亿元，长期股权投资减值准备6.77亿元，此次计提资产减值准备减少公司归母净利润32.82 亿元。
此外，光明地产（600708.SH）近日也发布公告称，2023年度共计提各类信用减值损失8.88亿元，资产减值损失4.13亿元。本次计提资产减值准备及信用损失，将影响公司2023年度利润总额约5.02亿元，影响公司2023年度净利润约4.65亿元，影响公司2023年度归属于母公司净利润约4.32亿元。
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截至2023年末，滨江集团总资产2900.32亿元，归属于上市公司股东的净资产253.02亿元，分别较上年末增长5.01%和7.5%，财务状况良好。此外，同期公司尚未结算的预收房款为1430亿元，较年初增长9.73%，可见其未来业绩保障力度强。
财务稳健，其他业务稳步推进
过去一年，滨江集团坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
据年报，截至报告期末，公司权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。
2023年，滨江集团新增33个项目，全口径拿地金额577亿，权益金额256亿。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
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租赁业务方面，截至2023年底，滨江集团持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78万平方米，报告期内实现租金收入3.58亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值85.8亿元。报告期内，公司重启代建业务板块，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用。养老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江和家”推出的首个社区嵌入式高品质养护机构——和家·御虹府长者之家已正式开业。
得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，滨江集团荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的2023中国房地产综合实力百强企业第13位，其中盈利性、成长性均位列全国top10，并荣获2023中国房地产百强经营安全性优秀企业。
今年销售目标是占行业总规模1%
在这两年的房地产行业调整中，滨江集团是为数不多未出险的千亿规模民营房企。
2023年12月，有投资者在互动平台提问滨江集团明年的经营思路。滨江集团回答称，在不确定的市场中做确定的事情，是未来的工作方向，公司的战略之一是稳。在年报中，滨江集团再次重申了2024年战略层面的“稳”字诀。其中，销售额占行业总规模的1%；稳排名，争取全国排名在15名以内。
针对今年的经营计划，滨江集团提出：土地储备方面，投资金额控制在权益销售回款40%以内；区域布局上，公司聚焦杭州、深耕浙江、浙江 省外重点关注上海；代建业务方面，继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。
融资方面，继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内；降融资成本，综合融资成本从2023年底的4.2%确保下降至4%，争取下降至4%以内。
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自1996年成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
谈及公司发展战略，滨江集团在报告中称，“2024 年，公司将继续推进实施‘1+5’的发展战略，‘1’指房地产主业，坚持把房地产主业做精、 做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；‘5’指的是同时有 序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。”
