转自：河北法制报
□ 天高
买二手房，很多人看中的是二手房的配套完善、交通方便、学区好等优势，但因原房主拖欠物业费导致的纠纷也屡见不鲜。因为前业主拖欠物业管理费，蔡先生购买二手房收房后，遭遇物业公司采取停水停电等方式阻挠装修，蔡先生无奈将物业公司诉上法庭。原房主拖欠的物业费，新房主需要承担吗？
蔡先生从李先生处购得一套房屋，收房时房屋可以正常使用水电。后蔡先生想对房屋进行装修，向物业公司提交了相关申请资料进行装修报备。物业公司表示，不能给蔡先生办理手续，因为蔡先生购买的这套房屋还欠着物业费，要求蔡先生缴清欠费后与其签订物业服务合同，并径自停了蔡先生房屋的水电。物业公司向蔡先生发出的欠费清单显示，该房屋累计拖欠费用数万元，而这部分费用实际为前业主李先生拖欠。蔡先生多次交涉，物业公司依然不予恢复水电，双方也一直没有签订物业服务合同。为维护自身权益，蔡先生遂向法院提起诉讼，请求判令物业公司恢复供水供电，配合办理装修报备手续。
法院最终判决物业公司于判决生效之日起十日内恢复向业主房屋供水供电，配合办理装修报备手续。物业公司不服，提出上诉。二审驳回上诉，维持原判。
说法：
水电供应是基本的民生保障。《中华人民共和国民法典》明文规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但前业主欠缴的物业费，在无约定时，新业主无需代付。在业主未缴、拒交物业费的情况下，物业服务人可通过催交、仲裁或诉讼等正当途径维权；但不可采取极端措施逼迫业主缴费，这不仅侵害业主的居住权，如果因此给业主造成损失，还将面临承担赔偿损失等法律责任。本案中，案涉房屋为二手房屋，在没有合同约定情况下，蔡先生没有义务为前业主缴纳拖欠的物业管理费。物业公司作为案涉房屋整栋楼的服务提供方，在服务期间不应当有目的、有前置条件地选择其服务对象，更不可在没有依据的情况下，拒绝为蔡先生办理装修报备手续，要求蔡先生缴纳前业主欠缴的物业管理费，并将缴费与否作为办理供水、电、燃气等的前置性条件。对于欠缴的物业费，物业公司可以另行主张。
