不要轻易下牌桌!
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最近很少有人提小阳春这三个字了。
我查了一下最新的深圳二手房成交。
截止24号,二手住宅成交3414套,4月份的成交量预计4000多套奔5000。
这个量还算过的去,但是热度明显下来了。
楼市火不火,成交量在其次,重要的是热度和讨论度,热度一旦不再,后续掉量基本是板上钉钉的事。
很多人说今年的小阳春弱于去年,但到底怎么个弱法,又说不出个所以然。
还是用数据来说话。
这是去年和今年3月份北上广深二手房的成交量对比。
对比去年3月,北上广掉量明显,只有深圳不降反增,一是因为基数太小,二是深圳跌的最多,今年小阳春的表现比北上广更好一点。
这是去年和今年3月新房成交量的对比。
四个一线全部在掉量,而且下滑严重。
如果说去年的小阳春有7分热度,今年最多也就4分,4分的小火苗想要形成火势,需要铁扇公主的芭蕉扇猛扇才行,但是政策明显不给力。
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3-4月的楼市放松政策:
1、以旧换新
已有超40城支持以旧换新,连深圳都下场了。
本土中介乐有家联合绿景白石洲试点换新,换新流程为:
客户在绿景白石洲缴纳定金,可锁定意向房源两个月,期间乐有家聚集推广旧房,尽快售出旧房,客户签约新房,交易成功。如果两个月内未能卖掉旧房,定金可退。
2、放松公积金贷款
比如,哈尔滨的公积金贷款最高额度从80万提升到100万;福州优化了商贷转公积金贷款的政策;广州购买绿色建筑可提高公积金贷款额度。等等。
3、长沙放开了执行七年的限购
4、北京连续两次放松了离婚买房的政策标准
看起来眼花缭乱的政策,全是羽量级的,而且北上的放松预期都落空了。
小阳春的含金量本就严重不足,后续再没有政策顶上,成交量下滑几乎是必然。
今年又不同于去年,去年的小阳春来势凶猛,量价齐涨,短短一个多月,热点盘涨了10-15%。
二手房的特点是易涨难跌,热度消退之后,这点涨幅用了3-6个月才慢慢消化掉。
今年小阳春的特点是量涨价不涨,成交量一旦下滑,只怕房价扛不了多久。
深圳的平均跌幅已经30-40%了,广州也有25-35%,东莞比起深圳有过之而无不及,它们还经得住进一步的下跌吗?
灵魂拷问:如果房价继续下跌,政策会不会出手力挽狂澜?
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很多人的信心之所以低迷,是认定不会出手救市,原因是:
1、中国经济稳中向好,一季度GDP增速5.3%。
2、政府大力推行保障房建设。
3、有消息称,2023年中国的汽车总产值已达到11万亿,占全国GDP的比重接近10%,首次超过房地产,成为中国第一经济支柱。
4、没有任何关于房地产的实质性利好。
从这些释放的信息来看,长效机制的决心很坚定,去房地产化之后,经济照样增长,汽车成了新的支柱产业,既然如此,楼市继续跌又能如何,不正好行业出清吗?
事实是否真的如此,我只能说大家看问题太表相了,先发一个我在财富圈对汽车首超房地产的解读。
今天晚上,一月一度的破竹直播——不要轻易下牌桌
直播主题:
1、小阳春走到哪一步了?
2、高层对房地产的真实态度
3、今年的四条经济主线
4、用黄金类比房地产
5、现在要不要下牌桌?
欢迎大家准时收听!