本报通讯员 陈芃 本报记者 沈湘伟
“真是太感谢了！在镇江仲裁委的公正裁决下，让我拿回了本该属于我的房子，我们老夫妻的晚年生活也更有保障！”近日，七旬老人苏某得知裁决后，连声称谢。据了解，这起纠纷源于家人之间签署的一份《房屋买卖合同》。镇江仲裁委受理该案后，两个月内开庭审理3次、背靠背谈话4次，从复杂的关系中理清头绪，释法明理做出公正裁决，成功维护了当事人的正当权益。
赠房给孙子未料留隐患
退休后不久，市民苏某喜得孙子，他便将大把的时间和精力都花在照顾小孙子上，享受着天伦之乐。随着爱孙的成长，苏某对孩子的宠爱也越来越多。几年前，在孙子读小学之际，苏某萌生了将自己名下的另一套房子过户给孙子的想法。
儿媳叶某得知后，便与苏某商量，双方签订一个《房屋买卖合同》，合同中的房屋价格则象征性地写个低于市场价的数额，之后再签订《房屋赠与合同》，明确表明房子赠与孙子。由于孩子还未成年，叶某作为孩子的监护人，代为签订合同，房子就先过户到叶某名下，等将来孩子成年后再过户，两次因过户而产生的费用由叶某及其丈夫共同承担。
苏某与妻子合计后，觉得叶某提出的方案可行，由于苏某的儿子小苏长期在外地工作，苏某便与叶某象征性的签订了《房屋买卖合同》《房屋赠与合同》，随后将房子过户至叶某名下。
2023年4月，苏某偶然间得知，儿子小苏早在一年多前就已经和叶某离婚，小苏出于担心老人的身体，与叶某约定对离婚之事隐瞒不告。孙子归叶某抚养，且叶某经常带着孙子探望老夫妻，因此苏某与妻子一直都蒙在鼓里。
苏某这回不淡定了，明明是给孙子的房子，结果给了离婚的儿媳，这可不行。苏某叫来儿子，一起约谈叶某，希望要回房子。可叶某认为房子是赠与孙子的，她是监护人，不同意返还房子。双方僵持不下，苏某翻出合同，于是按照约定争议的解决方式，向镇江仲裁会提起仲裁。
仲裁辨法理成功止纷争
为尽快解决矛盾纠纷，镇江仲裁委受理此案后立即通知叶某。仲裁庭审理期间，叶某表示，案涉合同并不是正常的商品房买卖合同，只是老人赠房给孙子的一种形式。合同中的房屋价格只是象征性的数字，且房子过户后，苏某也从未要求自己支付购房款。
双方都拿出相关证据，苏某表明现在他已不愿将房子赠与孙子，要求返还房子。经过仲裁庭的细致调查，抽丝剥茧梳理关系，最终查清来龙去脉。仲裁庭认为，这是一起名为买卖，实为赠与的房屋转让纠纷。在合同的效力上，双方签订的《房屋买卖合同》实则表达的意思是苏某将房子赠与自己的孙子，并不是将房屋出售给叶某。根据《中华人民共和国民法典》相关条款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”的规定，裁定双方签订的《房屋买卖合同》无效。
仲裁庭针对涉案合同无效后如何处理时认为，根据《中华人民共和国民法典》关于“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还”的规定，裁定叶某将案涉房屋返还给苏某。之前因过户产生的费用，为无效买卖行为而产生的损失，基于公平原则，应由双方共同承担。
镇江仲裁委提醒广大市民，这种名为买卖、实为赠与的房屋纠纷屡见不鲜，往往发生在家人亲属之间。市民们可能出于对税费承担、简化过户手续等因素的综合考虑，双方达成赠与房屋的意向后，再以签订房屋买卖合同的方式作为实现过户的途径。此类房屋纠纷背后涉及的法律关系较多、利益较大，市民遇到这种情况要全面考虑、慎重选择，尽量通过签订表达真实意愿的书面协议，确定过户方式，避免后续产生不必要的纠纷。一旦发生纠纷，仲裁庭将以事实为依据、以法律为准绳，进行裁定，最大限度保障当事人的合法权益，维护经济社会的健康发展。
