本报讯（京法萱 翟进）日前，京口法院判决一起因“抠字眼”造成的二手房交易纠纷案件，起因是买卖双方对购房合同所列条款的认知有严重偏差。
据介绍，王某于2021年6月从赵某处购买某小区一房屋，售价130万元。合同约定，房屋为“现状交付”，包括现有固定装潢设施，热水器、油烟机、灶具、空调、橱、柜等现有家具。合同签订后，王某支付了定金和部分房款，双方于2021年7月办理了过户。后由于王某的贷款迟迟审批不过，无法支付剩余房款，无奈之下王某希望延期交割。最终于2021年9月底前付清房款。
然而，赵某认为王某严重拖延支付尾款，遂拒绝交房，并把房屋内的床、洗衣机、桌椅等家具家电搬走。此后，王某通过开锁公司开锁并入住房屋，购买了牛皮床、乳胶床垫、餐椅、洗衣机和冰箱等。王某认为赵某搬走部分家具家电对其造成损失，故诉至京口法院要求予以赔偿。
赵某辩称，王某要求赔偿的家具家电不在合同约定的范围内，拒绝赔偿。
承办法官梳理案件认为，普通百姓买房尤其买带有装潢的二手房，图的是拎包入住的便利，如果对装潢不满意或者对房屋内的家具家电不喜欢，会要求出卖人带走或以较低价格折价购买。参考该案房屋的售价，该价格很有可能包含内部家具家电。再者，合同中约定现房现状，根据一般理解，应认为出卖人在出售房屋时一并把内部设施设备出卖。对房屋成交价所包含附属物的罗列不能抠字眼，应理解为仅是对“现房现状”的一种确认。实际上房屋内设施设备较难穷尽罗列，如认定未罗列的设施设备出卖人均有权搬走，将得出与现实极不相符的结论，背离社会主义核心价值观的要求。
综合考量后，承办法官酌定赵某赔偿王某12000元。
